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　　半島都市報12月18日訊(記者 王愛科) 18日，國家統(tǒng)計局公布了11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據。11月份，島城新建住宅價格指數(shù)和二手住宅價格指數(shù)雙雙下跌，這已是自今年5月份以來新房二手房價格連續(xù)7個月下跌，且同比跌幅創(chuàng)下了年內最高紀錄。

　　統(tǒng)計數(shù)據顯示，11月份青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，同比下降了3.8%，這是島城新建住宅價格繼今年9月份以來，第三次出現(xiàn)同比下降的情況，而且較之10月份3.6% 的同比跌幅繼續(xù)增大。其中，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，同比下降5.1%，為年內最高同比跌幅；二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比下跌4.4%，這已經是二手房連續(xù)4個月出現(xiàn)同比下跌情況，跌幅同樣在繼續(xù)增大。

　　從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，同比下跌5.0%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，同比下跌4.1%；144平方米以上的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.2%，同比下跌6.9%。二手房方面，90平方米及以下的二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3.0%；90平方米到144平方米的二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，同比下降5.2%；144平方米以上的二手房價格環(huán)比下跌0.8%，同比下跌5.4%。從國家統(tǒng)計局公布的前11個月統(tǒng)計數(shù)據來看，無論是新房還是二手房，11月份大戶型房源的價格同比跌幅刷新了年內最高紀錄。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，在新建商品住宅的價格方面，較之10月份，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有3個；環(huán)比價格變動中，最小降幅為0.1%，最大降幅為1.4%。與去年11月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個；11月份同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低為下降9.9%。

　　預測：量增價降是市場大勢

　　臨近年底，由于市場存量仍居高不下，開發(fā)商回籠資金的需求迫切，盡管目前信貸松綁，降息也進一步利好樓市，但多數(shù)業(yè)內人士認為，以價換量仍將是開發(fā)商的必然選擇，“量增價降”會是市場的大勢。

　　“自限購、限貸相繼放開后，市場在逐漸升溫，觀望局勢有所扭轉。”18日，市北區(qū)中央商務區(qū)一家新盤項目的營銷總監(jiān)李經理說，隨著信貸政策放松、央行降息，不少長久觀望的購房者開始做好了出手的準備。“近期各種利好政策出臺，提振消費者信心的同時，促使樓市出現(xiàn)了小幅的回暖跡象，但考慮到島城庫存量依然高企，如何快速消化存量、回籠資金仍是開發(fā)商不得不面對的首要難題。”克爾瑞市場分析師張斌說。 記者 王愛科

（來源：半島網-半島都市報）