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　　2014年幾近年底 ，隨著限購政策放開、降息、購房貸款政策放寬等，這一系列利好政策的實施加上年底開發商的各種大促活動，買房不僅實惠，而且是絕對的買方市場。價格地段是一方面，戶型也很重要。本期，我們就以瓏臺的兩個戶型為例，為購房者年底淘好房選優質戶型提供一些置業的建議。

　　選兩室兩廳：功能分區很重要

　　選擇要點：套二戶型是每個新建小區最熱銷的一種戶型，一方面面積控制在 100平方米以內，總價不會太高，適合剛需人群選擇；另外，套二廳的功能相對比較完善，有兩個臥室，可以滿足一家三口長時間居住，甚至三代人暫時居住也問題不大 ，短時間內不用換房。但套二廳的選擇比較講究，要滿足以下幾個要求 。首先套二廳一定要南北通透，因為面積多為中小戶型，對室內通透和采光的要求就相對要高一些，這樣才能保證室內空氣流通 ，更加宜居 。另外就是客廳和臥室的面積配比要合理，有不少套二戶型，客廳面積很大 ，但臥室的面積都比較小，特別是次臥，甚至只能放開一張雙人床，這樣不管是孩子還是老人居住，都不會舒適，更不會舒心。

　　功能劃分：對套二廳的戶型來說，功能分區還是比較重要的，因為大部分套二廳的房子，為了保證客廳的面積夠大，餐廳都幾乎處于省略的地位，這對生活來說是極為不便的，因此在考察戶型的時候，要看看客廳內是否能做出餐廳的功能分區，是否有足夠的空間放開一張餐桌夠一家人吃飯。另外就是入戶之后客廳、餐廳、廚房、衛生間是不是分布得井井有條使用方便，這對于一個好的戶型來說也是至關重要的。

　　案例分析：以李滄區瓏臺映月公館95平方米套二廳的戶型為例，首先，套二戶型選擇首要一點是戶型要方正，另外南北要通透，這也比較符合中國人的居住習慣；其次，北向的廚房要有窗戶，通風、生活自然方便；第三，南向的主臥緊靠陽臺，能充分享受到太陽的溫暖，而且兩個臥室的面積都不小，保證了休息空間的比例舒適；最后客廳和餐廳分離，實現了功能區域的完美劃分。這也是一個頗為理想的套二廳典型戶型。

　　選三室兩廳：南向臥室多更舒適

　　選擇要點：套三戶型面積一般在120平方米以上，是很多改善型置業者的理想選擇，除了有客廳和臥室能滿足基本的生活需求之外，還有書房能進一步滿足更高的精神需求，隨著孩子漸漸長大 ，也有一個更大的學習和獨處的空間。有些大戶型的套三戶型，還具備了三個臥室的功能，除了能滿足和老人一起實現三代同堂之外，還能在有親朋拜訪時作為一個接待的場所。選擇套三戶型的要求除了要滿足南北通透這些基本元素外，也要考慮每個房間的使用面積是不是能滿足日常需求等等。

　　功能劃分：對大戶型的套三戶型來說，因為家中居住的人口較多，在選擇戶型時，要較多地考慮到衛生間和廚房、餐廳的面積以及配比，是否能滿足五口甚至更多人的需要。另外因為人多，采光也非常重要。

　　案例分析：以瓏臺映月公館149平方米至156平方米的戶型為例，三室兩廳兩衛一書房，功能區配比完善，三個臥室都是南向，不僅采光好，更適合有老人、孩子的三代人居住。大戶型的“景觀空間”也很重要，超大景觀陽臺，可以讓三代人的居住空間更放松，戶外景觀可盡收眼底；此外，面積充裕方正的客廳，讓起居舒適隨意。另外，多數三代居待孩子長大后就沒有了獨立的書房，如果有一個獨立的小空間另辟作書房，就可以靜靜享受讀書、工作時光。記者 付明實

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]