?　　臨近歲末，島城土地拍賣市場(chǎng)變得熱鬧起來(lái)。12月16日，備受關(guān)注的市北區(qū)鎮(zhèn)江路地塊以8500元/平方米的價(jià)格被來(lái)自北京的一家房企競(jìng)得，總價(jià)近15億元。當(dāng)天推出的市北區(qū)另一地塊也以5020元/平方米的底價(jià)成交。

　　兩地塊均以起拍價(jià)成交

　　16日的拍賣會(huì)上，擬出讓的兩宗地均位于市北區(qū)。拍賣會(huì)開始后，因?yàn)閮煞貕K均只有一人舉牌應(yīng)價(jià)，所以均以起拍價(jià)成交。其中1號(hào)地塊位于吳興路139號(hào)，由中鐵置業(yè)集團(tuán)摘下，成交價(jià)為5020元/平方米，總價(jià)逾5.3億元；2號(hào)地塊位于鎮(zhèn)江路12號(hào)，由北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)為8500元/平方米，總價(jià)約為14.94億元，這也創(chuàng)下了年內(nèi)青島的單價(jià)成交新高。

　　“2號(hào)地塊值不值這個(gè)錢，運(yùn)作前景如何，其實(shí)也很好預(yù)判。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，這個(gè)地塊東北方向的中海紫御觀邸項(xiàng)目，在2007年拿地，成交價(jià)格是8330元/平方米，是當(dāng)年“山東路地王”，目前二手房?jī)r(jià)格約為20000元/平方米；而位于2號(hào)地塊南側(cè)的北海岸一品閣項(xiàng)目，則是2010年市北區(qū)的“地王”，拍賣過(guò)程中先后歷經(jīng)398輪激烈競(jìng)價(jià)，成交樓面地價(jià)達(dá)15060元/平方米，目前項(xiàng)目的銷售均價(jià)為19000元/平方米。

　　“很考驗(yàn)房企的運(yùn)作能力”

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2號(hào)地塊位于老城區(qū)，地角好，但性價(jià)比并不太高。“此前包括龍湖、中海和萬(wàn)科在內(nèi)的房企都曾有過(guò)拿地意向，但后來(lái)紛紛放棄 ，可能是考慮到起拍價(jià)過(guò)高，后期運(yùn)作困難。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)，根據(jù)拍賣公告，這個(gè)項(xiàng)目的商服面積將超過(guò)總體量的四分之一，容積率在3.8以上，在目前的房地產(chǎn)大形勢(shì)下，很考驗(yàn)房企的運(yùn)作能力。

　　值得關(guān)注的是，豪擲巨金競(jìng)得2號(hào)地塊后，北京金隅嘉業(yè)首次進(jìn)駐青島的主城區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。記者注意到 ，此前該公司在西海岸新區(qū)曾開發(fā)過(guò)金隅香江旺角項(xiàng)目，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售。從該公司剛拍得的2號(hào)地塊來(lái)看，其位于延吉路以南、鎮(zhèn)江路以東、江都路以西、規(guī)劃北仲路以北（市北區(qū)鎮(zhèn)江路12號(hào)片區(qū)），規(guī)劃建筑總面積近19萬(wàn)平方米，土地用途為城鎮(zhèn)商品住宅和商服，將建不少于174套公共租賃房，和一座9班制的幼兒園。

　　今天李滄有8塊地拍賣

　　此外，臨近年底，青島土地出讓市場(chǎng)供應(yīng)步伐加快 。17日，位于李滄區(qū)的8幅儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地也將走上拍賣臺(tái)。這8幅地塊均位于李滄區(qū)世園會(huì)板塊，總建筑面積共計(jì)103.96萬(wàn)平方米，僅競(jìng)買保證金就超過(guò)16億元。

　　價(jià)格方面，地塊的拍賣起價(jià)最高為3605元/平方米，最低為2985元/平方米。

　　記者 王愛科

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 葛飛]