?　　臨近歲末，島城土地拍賣市場變得熱鬧起來。12月16日，備受關注的市北區鎮江路地塊以8500元/平方米的價格被來自北京的一家房企競得，總價近15億元。當天推出的市北區另一地塊也以5020元/平方米的底價成交。

　　兩地塊均以起拍價成交

　　16日的拍賣會上，擬出讓的兩宗地均位于市北區。拍賣會開始后，因為兩幅地塊均只有一人舉牌應價，所以均以起拍價成交。其中1號地塊位于吳興路139號，由中鐵置業集團摘下，成交價為5020元/平方米，總價逾5.3億元；2號地塊位于鎮江路12號，由北京金隅嘉業房地產開發有限公司競得，成交價為8500元/平方米，總價約為14.94億元，這也創下了年內青島的單價成交新高。

　　“2號地塊值不值這個錢，運作前景如何，其實也很好預判。”樓市分析人士張百忍說，這個地塊東北方向的中海紫御觀邸項目，在2007年拿地，成交價格是8330元/平方米，是當年“山東路地王”，目前二手房價格約為20000元/平方米；而位于2號地塊南側的北海岸一品閣項目，則是2010年市北區的“地王”，拍賣過程中先后歷經398輪激烈競價，成交樓面地價達15060元/平方米，目前項目的銷售均價為19000元/平方米。

　　“很考驗房企的運作能力”

　　多位業內人士認為，2號地塊位于老城區，地角好，但性價比并不太高。“此前包括龍湖、中海和萬科在內的房企都曾有過拿地意向，但后來紛紛放棄 ，可能是考慮到起拍價過高，后期運作困難。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，根據拍賣公告，這個項目的商服面積將超過總體量的四分之一，容積率在3.8以上，在目前的房地產大形勢下，很考驗房企的運作能力。

　　值得關注的是，豪擲巨金競得2號地塊后，北京金隅嘉業首次進駐青島的主城區開發項目。記者注意到 ，此前該公司在西海岸新區曾開發過金隅香江旺角項目，已經實現銷售。從該公司剛拍得的2號地塊來看，其位于延吉路以南、鎮江路以東、江都路以西、規劃北仲路以北（市北區鎮江路12號片區），規劃建筑總面積近19萬平方米，土地用途為城鎮商品住宅和商服，將建不少于174套公共租賃房，和一座9班制的幼兒園。

　　今天李滄有8塊地拍賣

　　此外，臨近年底，青島土地出讓市場供應步伐加快 。17日，位于李滄區的8幅儲備國有建設用地也將走上拍賣臺。這8幅地塊均位于李滄區世園會板塊，總建筑面積共計103.96萬平方米，僅競買保證金就超過16億元。

　　價格方面，地塊的拍賣起價最高為3605元/平方米，最低為2985元/平方米。

　　記者 王愛科

（來源：半島網-半島都市報）