?　　半島網房產頻道12月9日消息 9日上午，李滄區金水路附近三幅地塊被保利地產“獨吞”，總建面共計40萬平方米，成交總價超12億元。其中，地塊一和地塊三被保利（青島）實業有限公司競得，地塊二則被保利地產另一全資子公司恒利（香港）置業有限公司收入囊中。據了解，三幅地塊共將配建不少于263套公共租賃房。

　　

三塊地塊的區域圖

　　保利12億獨吞李滄金水路三地塊

　　9日上午9時30分，李滄金水路以南、秀山路以東、虎山路以北、鴻園路以西三幅地塊，在青島市公共資源交易大廳309室進行拍賣。首先登場的地塊一，土地總面積為62432.4平方米，規劃建筑總面積為187297.2平方米，城鎮住宅和商服配比約為9:1，拍賣起叫價為2945元/平方米，競買保證金51889.5070萬元。拍賣師一聲令下，88號競買人保利（青島）實業有限公司舉牌應價，在無他家舉牌加價的情況下，拍賣師宣布該公司以底價競得地塊一。

　　

88號舉牌者保利（青島）實業有限公司競得地塊一和地塊三

　　半島網房產頻道從拍賣會現場了解到，保利（青島）實業有限公司還以拍賣底價3805元/平方米成功拿下地塊三。據了解，地塊三為純商服用地，占地面積為19992.2平方米，規劃建筑總面積為59976.6平方米，競買保證金22821.0963萬元。據悉，該兩幅地塊的成交總價近7.5億（74710.6033萬）元。

　　

地塊二競得者恒利（香港）置業有限公司代表與相關負責人簽約

　　除此之外的地塊二，則被恒利（香港）置業有限公司以底價3185元/平方米收入囊中，成交總價約4.6億（46086.5487萬）元。根據拍賣公告，地塊二土地面積為4265.1平方米，規劃建筑總面積為149327.9平方米，城鎮住宅和商服配比約為6:4，競買保證金46086.5487萬元。而據半島網房產頻道獲悉，恒利（香港）置業有限公司實為保利房地產（集團）股份有限公司的全資子公司。至此，今天拍賣的三幅地塊，成交總價共計逾12億元，全部被保利收入囊中。

　　未來商業氛圍有望提升

　　據了解，此次出讓的三幅地塊，位于李滄區較成熟的區域。從交通方面來說，三幅地塊北臨金水路，沿金水路東、西方向行走，分別可以進入青島主干道黑龍江中路和重慶中路；其南面不遠處便是在建的地鐵3號線，出行十分方便；從配套方面來說，南面是虎山路小學，北靠李滄區體育中心，距李滄商圈中心區域，僅15分鐘車程。 

　　另外，地塊旁邊便是正進入尾盤銷售期的藍光COCO蜜城，均價為9700元/平方米，自開盤以來，受到不少剛需置業者的青睞；而其附近的虎山新苑小區，二手房價也已達到10000元/平方米。

　　據了解，三幅地塊的總建面近40萬平方米，如此大的體量，對保利地產是個不小的考驗；另外，地塊三的商服建面近6萬平方米，后期如何盤活有待觀察。但不少業內人士認為，對于“土豪”保利地產來說，并不缺少開發經驗，此次以底價拿下三幅地塊，前期應該進行了周密的考察和規劃，作為一個綜合性項目，有了保利地產的招牌效應，未來該區域的商業氛圍和居住體驗有望得到提升。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]