?　　引言：商業地產是當前房地產市場的一個熱點領域，房地產開發水平不斷提高，使得商業地產的發展備受關注。從當前發展情況看，國內商業地產建設總量供大于求，考慮到人均商業面積的承受范圍，預計未來商業地產在總量上難有大的跳躍式發展。業內人士透露，在體量上擴大商業地產規模在未來幾年的發展中優勢已經不大了，收益成果難以保證。未來商業地產發展要靠運營提檔升級。目前，商業地產發展出現了多極分化的情況,有的商業地產成交旺,有的商業項目無人問津。

　　商業地產遍地開花 不是什么項目都可以賺大錢 

　　

　　國內目前越建越多的商業地產，商業地產領域的競爭實際上比住宅更為慘烈。商鋪的形式多種多樣，在目前開發的一些商業地產項目中：大型的購物中心、商業街、商業廣場、商貿城……此外，各個住宅樓盤底層也被開辟出來成為社區商鋪，隨處可見的商鋪讓大家并不陌生。但是，盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，還有商鋪所在的商業環境和明顯的運營特點，也成為商鋪的不同投資特點。例如商業街區經營整體難以把控，業態受限，品牌互動性弱，難成大器；商貿城回收期場、品牌性較弱，租金偏低，收益渺茫同樣是商業地產，在經濟形勢越來越復雜的形勢下，不是什么項目都可以賺大錢。

　　　　

　　投資如何看好回報率 商業新引擎引發“金”能量

　　在投資者看來，一個商鋪是否值得選擇的首要條件是看它能不能獲得較高的回報，而判斷回報的最有效方式是看現實租金收入是否能盡快地回收購鋪的前期資金投入。作為商業地產的主要載體的購物中心可依據市場靈活定位，業態多樣化，滿足多方位消費需求，具有低風險、高收益的投資特點。愛都匯購物中心作為黃島首家樂享體驗式購物中心，黃島核心商圈唯一在售產權旺鋪，坐擁雙地鐵口，黃島政府主抓項目之一無縫銜接高回報、穩增長的產權旺鋪的獨特優勢。以總價80萬商鋪為例，買鋪9.0折，再享前五年40%委托經營收益。折上折直達54折。首付僅需22萬，相當于首付三成買旺鋪，投資回報可見一斑。同時，愛都匯選址井岡山路中軸核心地段，長江路商圈、香江路商圈兩大醇熟交匯處，沿街鋪位租金逐年攀升，年均漲幅40%左右，后期伴隨商場穩定運營，增值潛力無限。

　　

　　城市生活休閑中心成為商業發展的新趨勢，愛都匯購物中心啟動黃島家庭體驗樂享式商業新模式。融合趣味兒童樂園，星級美食城，品牌專賣店，體驗休閑區等等，這里應有盡有。占領黃島未來消費熱點，聚合優質資源，演繹城市繁華，購物、運動、生活、休閑、消費等多種功能有機結合，真正滿足了“一站式”家庭生活所需。愛都匯體驗新引擎或將帶動黃島時尚全新生活理念，掀起黃島休閑消費新風尚，商業金鋪前景可觀。