?　　半島網房產頻道12月5日消息 5日，青島市國土資源和房屋管理局決定以拍賣方式出讓浮山新區一幅儲備國有建設用地使用權。根據公告，該地塊將用來建城鎮住宅和商服，兩者占地面積比例約為9:1，拍賣起叫價為5540元/平方米，總價超過10億元。據了解，其周邊二手房均價已逼近2萬元/㎡。拍賣會定于2014年12月30日9時30分在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦，或將成為2014年主城區出讓的“壓軸”地塊。

　　

待拍地塊的信息

　　待拍地塊起拍總價超10億元

　　公告顯示，待拍地塊位于浮山新區同安路以北、勁松七路以西（F1-5-1）,土地總面積為80579.1平方米，規劃建筑面積為185331.93平方米。其中9成的土地面積將用來建筑城鎮住宅，剩下1成將用來建設相應的商服。

　　據了解，地塊1＜容積率≤2.3，建筑密度≤25%，綠地率≥40%。競買保證金超5.1億（51337萬元），拍賣起叫價為5540元/平方米，總價超過10億元。

　　

圖中紅色圈圍處，為待拍地塊的位置

　　區位優勢明顯 周邊二手房均價達2萬/平

　　從地圖上可以看到，待拍地塊位于住宅小區密集的浮山新區板塊。附近有遠洋風景、魯信長春花園、曙光山色、湖光山色、海爾東城國際、金頂花園等小區，二手房均價已逼近20000元/平方米。

　　從地理位置來看，該地塊位于勁松五路和勁松七路之間，南臨同安路，北臨同興路。東北側不遠處便是遼陽路—海爾立交橋、青鋼立交橋以及汽車東站，出行十分方便；其緊鄰的東南側是青島國際體育中心，僅一路之隔，小區入住后，業主前往體育鍛煉、或者進行觀看演出賽事等娛樂活動都將十分方便；另外，其南側不遠處便是天然氧吧浮山森林公園，是不少市民周末登山的好去處，而從該地塊驅車15分鐘，便可以到達青島東部前海；同時，該地塊位于市北區東端，緊鄰嶗山區的海爾路商圈，步行可達大拇指廣場等商業中心。因此，從區位及配套來看，該地塊可謂坐擁寶地。

　　拍賣當天或現“搶地大戰”

　　據半島網房產頻道了解，浮山新區控制性詳細規劃于2008年9月份公示。按照規劃，浮山新區范圍包括海爾路以西，長沙路以南，銀川路以北，308國道、福州路以東圍合區域，規劃面積為13.02平方公里。規劃中涵蓋中小學校、廣場、車站、綠地及商業金融。

　　按當初的規劃，該區域將建中學6所、小學11所、幼兒園33所、9年一貫制學校2所。而待拍地塊附近的魯信長春花園將建設24個班的小學、24個班的中學以及12個班的幼兒園。另外，浮山新區內已經投入使用的醫療配套包括婦兒醫院、齊魯醫院等，也使得周邊居民就醫變得十分方便。

　　近年來，海爾、海信、魯信、城建等品牌開發商紛紛進駐此地，浮山新區進入中高檔住宅時代，變成了青島最大的現代化居住社區。業內人士表示，5540元/平方米的起拍價并不高，屆時不排除會引發“搶地大戰”。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]