?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道12月5日消息 5日，青島市國土資源和房屋管理局決定以拍賣方式出讓浮山新區(qū)一幅儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)公告，該地塊將用來建城鎮(zhèn)住宅和商服，兩者占地面積比例約為9:1，拍賣起叫價(jià)為5540元/平方米，總價(jià)超過10億元。據(jù)了解，其周邊二手房均價(jià)已逼近2萬元/㎡。拍賣會(huì)定于2014年12月30日9時(shí)30分在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦，或?qū)⒊蔀?014年主城區(qū)出讓的“壓軸”地塊。

　　

待拍地塊的信息

　　待拍地塊起拍總價(jià)超10億元

　　公告顯示，待拍地塊位于浮山新區(qū)同安路以北、勁松七路以西（F1-5-1）,土地總面積為80579.1平方米，規(guī)劃建筑面積為185331.93平方米。其中9成的土地面積將用來建筑城鎮(zhèn)住宅，剩下1成將用來建設(shè)相應(yīng)的商服。

　　據(jù)了解，地塊1＜容積率≤2.3，建筑密度≤25%，綠地率≥40%。競買保證金超5.1億（51337萬元），拍賣起叫價(jià)為5540元/平方米，總價(jià)超過10億元。

　　

圖中紅色圈圍處，為待拍地塊的位置

　　區(qū)位優(yōu)勢明顯 周邊二手房均價(jià)達(dá)2萬/平

　　從地圖上可以看到，待拍地塊位于住宅小區(qū)密集的浮山新區(qū)板塊。附近有遠(yuǎn)洋風(fēng)景、魯信長春花園、曙光山色、湖光山色、海爾東城國際、金頂花園等小區(qū)，二手房均價(jià)已逼近20000元/平方米。

　　從地理位置來看，該地塊位于勁松五路和勁松七路之間，南臨同安路，北臨同興路。東北側(cè)不遠(yuǎn)處便是遼陽路—海爾立交橋、青鋼立交橋以及汽車東站，出行十分方便；其緊鄰的東南側(cè)是青島國際體育中心，僅一路之隔，小區(qū)入住后，業(yè)主前往體育鍛煉、或者進(jìn)行觀看演出賽事等娛樂活動(dòng)都將十分方便；另外，其南側(cè)不遠(yuǎn)處便是天然氧吧浮山森林公園，是不少市民周末登山的好去處，而從該地塊驅(qū)車15分鐘，便可以到達(dá)青島東部前海；同時(shí)，該地塊位于市北區(qū)東端，緊鄰嶗山區(qū)的海爾路商圈，步行可達(dá)大拇指廣場等商業(yè)中心。因此，從區(qū)位及配套來看，該地塊可謂坐擁寶地。

　　拍賣當(dāng)天或現(xiàn)“搶地大戰(zhàn)”

　　據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，浮山新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃于2008年9月份公示。按照規(guī)劃，浮山新區(qū)范圍包括海爾路以西，長沙路以南，銀川路以北，308國道、福州路以東圍合區(qū)域，規(guī)劃面積為13.02平方公里。規(guī)劃中涵蓋中小學(xué)校、廣場、車站、綠地及商業(yè)金融。

　　按當(dāng)初的規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒔ㄖ袑W(xué)6所、小學(xué)11所、幼兒園33所、9年一貫制學(xué)校2所。而待拍地塊附近的魯信長春花園將建設(shè)24個(gè)班的小學(xué)、24個(gè)班的中學(xué)以及12個(gè)班的幼兒園。另外，浮山新區(qū)內(nèi)已經(jīng)投入使用的醫(yī)療配套包括婦兒醫(yī)院、齊魯醫(yī)院等，也使得周邊居民就醫(yī)變得十分方便。

　　近年來，海爾、海信、魯信、城建等品牌開發(fā)商紛紛進(jìn)駐此地，浮山新區(qū)進(jìn)入中高檔住宅時(shí)代，變成了青島最大的現(xiàn)代化居住社區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，5540元/平方米的起拍價(jià)并不高，屆時(shí)不排除會(huì)引發(fā)“搶地大戰(zhàn)”。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]