?　　根據(jù)市國土房管局公告統(tǒng)計，青島11月共出讓46宗土地使用權(quán)，其中成交44宗，成交總面積2628.69畝，環(huán)比上漲104% ；11月土地成交總金額約32.48億元，環(huán)比下降 28.5% 。量漲收入減，這是因為上月主城區(qū)僅兩宗地塊出讓，城陽、膠州、即墨唱主角，單價較低，大幅拉低了成交總額。不過，除市南區(qū)和嶗山區(qū)外，其他各區(qū)市在12月都已經(jīng)有土地公告上市，一半位于主城區(qū)，包括市北區(qū) 4宗，李滄區(qū) 12宗。

　　上月土地成交量環(huán)比漲104%

　　11月，青島市國土資源和房屋管理局通過招拍掛方式公開出讓商住用地46宗，累計出讓面積2732.02畝，其中成交44宗，成交總面積2628.69畝，環(huán)比10月的1289.08畝上漲104%；11月土地成交總金額約32.48億元，環(huán)比10月的45.42億下降28.5%。成交量多出一倍，賣地收入?yún)s減少了近三成，說明單價較低 ，歸根究底還是主城區(qū)高價地塊占比過低。城陽區(qū)11月份共成交9宗地，是上月土地市場的主力，成交面積達984.56畝，成交總金額超過12億元，這兩項數(shù)據(jù)都超過了全市的三分之一。

　　膠州和即墨同樣也是11月的土地成交大戶，都有500畝左右的商住用地成交。主城區(qū)僅有3宗土地入市，均位于市北區(qū)，但只成交了2宗，最受市場矚目的海岸路22號乙地塊則因為價格太高流拍。

　　在11月成交的44宗土地中，總價最高的地塊是位于城陽區(qū)瑞陽路北側(cè)、薈城路西側(cè)的4號地塊，成交總價超過2.37億元，被天安數(shù)碼城和云南城投的聯(lián)合公司青島蔚藍天地置業(yè)有限公司拿下 ；與之相鄰的3號地塊也同樣被青島蔚藍天地置業(yè)有限公司拿下，總價超過 1.96億元；青島城投拿下的歡樂濱海城瑞海北路9號、11號、21號及西側(cè)的商業(yè)用地是11月的成交總價第二高地塊，總價超過1.99億。

　　各家房企在11月份的拿地力度都不算大，沒有出現(xiàn)超過10億元/月的拿地大手筆。天安數(shù)碼城是11月拿地花費最高的房企，先是以2.43億元的價格拿下城陽區(qū)瑞陽路北、田旺路西的兩宗商業(yè)兼住宅用地，又和云南城投聯(lián)合以4.33億元的價格拿下城陽區(qū)瑞陽路北側(cè)、薈城路西側(cè)的兩宗地，總花費達到6.76億元。

　　11月另一家有較大手筆拿地的房企當屬中交集團，在月底以5.9億元的價格拿下即墨240多畝住宅兼商業(yè)用地，這是該房企首次進軍即墨市場。

　　11月青島土地招拍掛市場成交的單宗土地面積都不算很大，有4宗土地面積過百畝，位于城陽區(qū)瑞陽路北、薈城路西和田旺路西，全部被天安數(shù)碼城及其合作房企拿下，這四宗地的面積約675畝。

　　主城區(qū)本月16宗地塊拍賣

　　11月青島主城區(qū)僅有兩宗土地成交，毫無意外地占據(jù)了11月商住用地成交單價 TOP10榜單的前兩位——被海爾地產(chǎn)拿下的市北區(qū)撫順支路片區(qū)地塊成交樓面地價達到5230元/㎡ ，被青島城投拿下的歡樂濱海城瑞海北路9號、11號、21號及西側(cè)的商業(yè)地塊成交樓面地價達到3475元/㎡ 。

　　在本周，青島市土地招拍掛市場將有7宗商住用地的結(jié)果出爐，分別位于平度市和即墨市，總面積約222.59畝，起始總價約2.22億元。12月2日，平度市拍賣6宗土地，包括三宗商業(yè)用地，一宗商業(yè)兼住宅用地和兩宗住宅兼商業(yè)用地，這6宗地的土地面積125.15畝，起拍總價8900余萬元。12月4日，位于即墨市華山三路以東、藍鰲路以南、華山二路以西、文化路以北的一宗商業(yè)用地的掛牌結(jié)果將出爐，這宗地面積97.44畝，起始總價超過1.3億元。

　　進入2014年最后一個月，主城區(qū)的“大動作”尤其引人注目。

　　截止到目前，青島市國土資源和房屋管理局公告顯示，12月青島招拍掛市場已經(jīng)有54宗商住用地上市，其中掛牌9宗，拍賣45宗，出讓面積達到2469.09畝，起始總價超過91億元。其中有不少位于市區(qū)，包括市北區(qū)4宗，李滄區(qū)12宗。全市除市南區(qū)和嶗山區(qū)外，在12月都已經(jīng)有土地公告上市。

　　主城區(qū)供應(yīng)的幾宗土地都頗為值得關(guān)注，如起始樓面地價達到8500元/㎡的“準地王”市北區(qū)鎮(zhèn)江路12號地塊，位于市北CBD的吳興路139號地塊，李滄區(qū)虎山路北、金水路南三宗地，李滄區(qū)上臧、爐房社區(qū)舊村改造的8宗地等，都是位置佳 、配套好、價格高的地塊。面對如此多的主城區(qū)重點地塊，島城各家房企必將在年底的土地市場上采取一番大動作。城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳

　　◎相關(guān)新聞

　　新街限價房“9搶1”城陽經(jīng)適房申購人數(shù)不足

　　市國土房管局消息，截至12月1日，共有3700余戶申請家庭進行今年第二批保障房購房登記。11月25日，市國土房管局發(fā)布了本市今年第二批經(jīng)濟適用住房和限價商品住房預(yù)銷售公告，對13個經(jīng)濟適用住房項目和4個限價商品住房項目進行公開銷售，這批保障房房源共4841套，其中經(jīng)適房3433套，限價房1408套。截至12月1日，經(jīng)濟適用住房項目中，市南天福山莊項目受理了271戶，大約是房源數(shù)量（95套）的3倍。位于市北新都心區(qū)域的鑫源向上項目受理了731戶，大約是250套房源數(shù)量的3倍。COCO蜜城項目受理了435戶，超出398套房源數(shù)目。金水龍澤苑（東B區(qū)）受理了1256戶，也超出1166套房源數(shù)量。限價商品住房項目中，位于市北區(qū)利津路1號的新街項目受理了453戶，而該項目僅50套房源，申購人數(shù)是房源數(shù)量的9倍。目前，龍湖錦璘原著一期、青特·花溪地等經(jīng)濟適用住房項目和惠水和苑等限價商品住房項目房源仍有富余。由此可見，主城區(qū)經(jīng)適房全部爆滿，市北新街限價房出現(xiàn)“9搶1”，城陽經(jīng)適房全部申購人數(shù)不足，其中萬海惜福時光僅2戶申請，表現(xiàn)最為慘淡。另外，限價房方面，李滄、城陽3個項目也申購人數(shù)不足，房源出現(xiàn)富余。

　　根據(jù)公告規(guī)定，申購登記截止日為12月5日。為了方便申請家庭合理選擇房源進行購房登記，市保障中心在青島住房保障網(wǎng)公布了申請家庭分數(shù)分布情況，經(jīng)適房持證家庭中，90分以上（含90）有32戶，85～90分（不含90）有370戶，80～85分（不含85）有1672戶，75～80分（不含80）有2441戶；限價房持證家庭中，90分以上（含90）有21戶，85～90分（不含90）有138戶，80～85分（不含85）有573戶，75～80分（不含80）有624戶。市住房保障中心相關(guān)負責(zé)人提醒，市民可根據(jù)項目登記情況及申請家庭分數(shù)分布情況合理選擇項目，在申購登記截止日前進行購房登記。

　　城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 王好]