?　　根據(jù)市國(guó)土房管局公告統(tǒng)計(jì)，青島11月共出讓46宗土地使用權(quán)，其中成交44宗，成交總面積2628.69畝，環(huán)比上漲104% ；11月土地成交總金額約32.48億元，環(huán)比下降 28.5% 。量漲收入減，這是因?yàn)樯显轮鞒菂^(qū)僅兩宗地塊出讓?zhuān)?a href="http://so.925eat.com/search?q=%B3%C7%D1%F4" target="_blank">城陽(yáng)、膠州、即墨唱主角，單價(jià)較低，大幅拉低了成交總額。不過(guò)，除市南區(qū)和嶗山區(qū)外，其他各區(qū)市在12月都已經(jīng)有土地公告上市，一半位于主城區(qū)，包括市北區(qū) 4宗，李滄區(qū) 12宗。

　　上月土地成交量環(huán)比漲104%

　　11月，青島市國(guó)土資源和房屋管理局通過(guò)招拍掛方式公開(kāi)出讓商住用地46宗，累計(jì)出讓面積2732.02畝，其中成交44宗，成交總面積2628.69畝，環(huán)比10月的1289.08畝上漲104%；11月土地成交總金額約32.48億元，環(huán)比10月的45.42億下降28.5%。成交量多出一倍，賣(mài)地收入?yún)s減少了近三成，說(shuō)明單價(jià)較低 ，歸根究底還是主城區(qū)高價(jià)地塊占比過(guò)低。城陽(yáng)區(qū)11月份共成交9宗地，是上月土地市場(chǎng)的主力，成交面積達(dá)984.56畝，成交總金額超過(guò)12億元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都超過(guò)了全市的三分之一。

　　膠州和即墨同樣也是11月的土地成交大戶(hù)，都有500畝左右的商住用地成交。主城區(qū)僅有3宗土地入市，均位于市北區(qū)，但只成交了2宗，最受市場(chǎng)矚目的海岸路22號(hào)乙地塊則因?yàn)閮r(jià)格太高流拍。

　　在11月成交的44宗土地中，總價(jià)最高的地塊是位于城陽(yáng)區(qū)瑞陽(yáng)路北側(cè)、薈城路西側(cè)的4號(hào)地塊，成交總價(jià)超過(guò)2.37億元，被天安數(shù)碼城和云南城投的聯(lián)合公司青島蔚藍(lán)天地置業(yè)有限公司拿下 ；與之相鄰的3號(hào)地塊也同樣被青島蔚藍(lán)天地置業(yè)有限公司拿下，總價(jià)超過(guò) 1.96億元；青島城投拿下的歡樂(lè)濱海城瑞海北路9號(hào)、11號(hào)、21號(hào)及西側(cè)的商業(yè)用地是11月的成交總價(jià)第二高地塊，總價(jià)超過(guò)1.99億。

　　各家房企在11月份的拿地力度都不算大，沒(méi)有出現(xiàn)超過(guò)10億元/月的拿地大手筆。天安數(shù)碼城是11月拿地花費(fèi)最高的房企，先是以2.43億元的價(jià)格拿下城陽(yáng)區(qū)瑞陽(yáng)路北、田旺路西的兩宗商業(yè)兼住宅用地，又和云南城投聯(lián)合以4.33億元的價(jià)格拿下城陽(yáng)區(qū)瑞陽(yáng)路北側(cè)、薈城路西側(cè)的兩宗地，總花費(fèi)達(dá)到6.76億元。

　　11月另一家有較大手筆拿地的房企當(dāng)屬中交集團(tuán)，在月底以5.9億元的價(jià)格拿下即墨240多畝住宅兼商業(yè)用地，這是該房企首次進(jìn)軍即墨市場(chǎng)。

　　11月青島土地招拍掛市場(chǎng)成交的單宗土地面積都不算很大，有4宗土地面積過(guò)百畝，位于城陽(yáng)區(qū)瑞陽(yáng)路北、薈城路西和田旺路西，全部被天安數(shù)碼城及其合作房企拿下，這四宗地的面積約675畝。

　　主城區(qū)本月16宗地塊拍賣(mài)

　　11月青島主城區(qū)僅有兩宗土地成交，毫無(wú)意外地占據(jù)了11月商住用地成交單價(jià) TOP10榜單的前兩位——被海爾地產(chǎn)拿下的市北區(qū)撫順支路片區(qū)地塊成交樓面地價(jià)達(dá)到5230元/㎡ ，被青島城投拿下的歡樂(lè)濱海城瑞海北路9號(hào)、11號(hào)、21號(hào)及西側(cè)的商業(yè)地塊成交樓面地價(jià)達(dá)到3475元/㎡ 。

　　在本周，青島市土地招拍掛市場(chǎng)將有7宗商住用地的結(jié)果出爐，分別位于平度市和即墨市，總面積約222.59畝，起始總價(jià)約2.22億元。12月2日，平度市拍賣(mài)6宗土地，包括三宗商業(yè)用地，一宗商業(yè)兼住宅用地和兩宗住宅兼商業(yè)用地，這6宗地的土地面積125.15畝，起拍總價(jià)8900余萬(wàn)元。12月4日，位于即墨市華山三路以東、藍(lán)鰲路以南、華山二路以西、文化路以北的一宗商業(yè)用地的掛牌結(jié)果將出爐，這宗地面積97.44畝，起始總價(jià)超過(guò)1.3億元。

　　進(jìn)入2014年最后一個(gè)月，主城區(qū)的“大動(dòng)作”尤其引人注目。

　　截止到目前，青島市國(guó)土資源和房屋管理局公告顯示，12月青島招拍掛市場(chǎng)已經(jīng)有54宗商住用地上市，其中掛牌9宗，拍賣(mài)45宗，出讓面積達(dá)到2469.09畝，起始總價(jià)超過(guò)91億元。其中有不少位于市區(qū)，包括市北區(qū)4宗，李滄區(qū)12宗。全市除市南區(qū)和嶗山區(qū)外，在12月都已經(jīng)有土地公告上市。

　　主城區(qū)供應(yīng)的幾宗土地都頗為值得關(guān)注，如起始樓面地價(jià)達(dá)到8500元/㎡的“準(zhǔn)地王”市北區(qū)鎮(zhèn)江路12號(hào)地塊，位于市北CBD的吳興路139號(hào)地塊，李滄區(qū)虎山路北、金水路南三宗地，李滄區(qū)上臧、爐房社區(qū)舊村改造的8宗地等，都是位置佳 、配套好、價(jià)格高的地塊。面對(duì)如此多的主城區(qū)重點(diǎn)地塊，島城各家房企必將在年底的土地市場(chǎng)上采取一番大動(dòng)作。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳

　　◎相關(guān)新聞

　　新街限價(jià)房“9搶1”城陽(yáng)經(jīng)適房申購(gòu)人數(shù)不足

　　市國(guó)土房管局消息，截至12月1日，共有3700余戶(hù)申請(qǐng)家庭進(jìn)行今年第二批保障房購(gòu)房登記。11月25日，市國(guó)土房管局發(fā)布了本市今年第二批經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房預(yù)銷(xiāo)售公告，對(duì)13個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和4個(gè)限價(jià)商品住房項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售，這批保障房房源共4841套，其中經(jīng)適房3433套，限價(jià)房1408套。截至12月1日，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目中，市南天福山莊項(xiàng)目受理了271戶(hù)，大約是房源數(shù)量（95套）的3倍。位于市北新都心區(qū)域的鑫源向上項(xiàng)目受理了731戶(hù)，大約是250套房源數(shù)量的3倍。COCO蜜城項(xiàng)目受理了435戶(hù)，超出398套房源數(shù)目。金水龍澤苑（東B區(qū)）受理了1256戶(hù)，也超出1166套房源數(shù)量。限價(jià)商品住房項(xiàng)目中，位于市北區(qū)利津路1號(hào)的新街項(xiàng)目受理了453戶(hù)，而該項(xiàng)目?jī)H50套房源，申購(gòu)人數(shù)是房源數(shù)量的9倍。目前，龍湖錦璘原著一期、青特·花溪地等經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和惠水和苑等限價(jià)商品住房項(xiàng)目房源仍有富余。由此可見(jiàn)，主城區(qū)經(jīng)適房全部爆滿(mǎn)，市北新街限價(jià)房出現(xiàn)“9搶1”，城陽(yáng)經(jīng)適房全部申購(gòu)人數(shù)不足，其中萬(wàn)海惜福時(shí)光僅2戶(hù)申請(qǐng)，表現(xiàn)最為慘淡。另外，限價(jià)房方面，李滄、城陽(yáng)3個(gè)項(xiàng)目也申購(gòu)人數(shù)不足，房源出現(xiàn)富余。

　　根據(jù)公告規(guī)定，申購(gòu)登記截止日為12月5日。為了方便申請(qǐng)家庭合理選擇房源進(jìn)行購(gòu)房登記，市保障中心在青島住房保障網(wǎng)公布了申請(qǐng)家庭分?jǐn)?shù)分布情況，經(jīng)適房持證家庭中，90分以上（含90）有32戶(hù)，85～90分（不含90）有370戶(hù)，80～85分（不含85）有1672戶(hù)，75～80分（不含80）有2441戶(hù)；限價(jià)房持證家庭中，90分以上（含90）有21戶(hù)，85～90分（不含90）有138戶(hù)，80～85分（不含85）有573戶(hù)，75～80分（不含80）有624戶(hù)。市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，市民可根據(jù)項(xiàng)目登記情況及申請(qǐng)家庭分?jǐn)?shù)分布情況合理選擇項(xiàng)目，在申購(gòu)登記截止日前進(jìn)行購(gòu)房登記。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳

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