?限購取消、限貸松綁，央行新政……8月份以來，樓市利好政策接連出臺。上周五，央行宣布降息，樓市迎來新一輪利好。經歷了近一年的市場波動后，一些購房者認為 “抄底”時機到來，不少人按捺不住打算出手。其實對他們來說，現在不管是否是抄底的好時機，買對房子才最重要。業內人士認為，當前樓市，剛需房價格親民，地鐵房升值潛力大，值得購房者出手。

　　降息眾望所歸，或致購房者再扎堆入市

　　“已經等了一年了，感覺現在正是出手的好時機。”得到央行降息的消息后，打算明年結婚的胡先生上周末看了多個樓盤。他告訴記者，之前因為首付不多，買房貸款壓力大，所以遲遲沒能出手。不僅是胡先生，李滄一家樓盤的營銷經理告訴記者，降息之后，不少剛需群體開始出手，其中不少人是打算在年底置業。他說：“我們主打剛需，幾乎所有的客戶買房都會選擇貸款，因此央行降息后，不少客戶前來看房子。”有市場分析認為，此前的房地產行業政策主要利好改善類需求，而降息無疑會直接刺激剛需，以剛需為主要產品的房地產企業在降息過程中獲益最大。

　　對于剛需群體來說，他們最青睞的無疑就是剛需樓盤。“買房還要考慮總房款支付能力及后期房貸還款能力，所以要選擇性價比較高的剛需樓盤。”胡先生表示，因此他上周主要看的是李滄的樓盤。的確，憑借主城區區位優勢及低價帶來的高性價比，李滄素有“剛需集中營”之稱。記者了解到，經過近一年的市場波動，不少剛需盤價格十分親民，像近期保利茉莉公館加推全景樓王，三居價格每套65萬元起；而時代城三期翡翠公元近期加推，團購價則是7888元/平方米。記者走訪獲悉，對于該區域剛需盤來說，總價低樓盤銷售向好。有業內人士告訴記者，各大開發商為了年底沖刺都開展了一些促銷活動，尤其是剛需盤折扣力度不小，這一定程度上，贏得了剛需購房者的青睞。

　　選房建議

　　剛需盤放“價”不容錯過

　　對于購房者來說，今年地產大鱷的動作十分值得關注。對于地產大鱷尤其是上市房企來說，臨近年底面臨業績壓力，折扣力度也較大。前段時間，兩家大鱷的“六五折”就引發了不少風波。今年上半年，由于限購限貸政策，樓市一直暗淡不振，對房企銷售去化造成很大壓力。數據顯示，萬科、綠城、保利、碧桂園、招商等21家上市房企今年前10個月，沒有一家企業提前完成年度銷售目標，僅有六家企業完成了全年銷售目標的80%以上，包括萬科和恒大、綠城等。而去年前十月，上述房企已有五家房企提前完成全年度銷售目標。

　　按照行業規律，房企銷售上下半年比重一般在四六開，有業內人士認為，下半年尤其四季度均為各家房企沖業績的關鍵時段，因此給出的力度較大。“今年業績壓力非常大，出現折扣優惠的機會也就更多。”上述人士表示，“剛需購房者不妨重點關注上市房企的樓盤。”記者了解到，在樓市火熱的時期，大鱷樓盤的價格往往堅挺，但是在樓市平淡時期，大鱷樓盤則紛紛放低姿態。像新市北區長沙路與重慶南路交會處的萬科紫臺推出兩棟樓，85平方米套二房優惠后價格為11200元/平方米，同時售樓人員表示，由于戶型設計、采光等多重因素，小戶型價位相對較低。此外，老四方的中海臨安府還有400多套房源，最近推出“一口價”房源，套二房在70萬元左右，其余高層均價11000元/平方米。

　　地鐵時代將至 促銷依舊忙“跑量”

　　地鐵被認為是城市的地下大動脈，對于一座城市來說，地鐵可以帶動房地產發展，并改變房地產發展的格局。2009年11月30日，地鐵M3號線開工，從那時起島城不少樓盤就開始爭相傍地鐵，伴隨開發商和媒體的輪番轟炸，很多年輕人已經將地鐵納入了自己買房的重要考量標準。

　　“我們朝九晚五的上班族就怕堵車。但是現在早晚高峰的交通壓力太大，堵車已經成了常態。如果選擇地鐵盤，這個問題就迎刃而解。”市民潘先生告訴記者，今年他就在萬科城購房，看中的就是離地鐵站近。“地鐵交通便捷，并且時間可控，因此當初買房就是鎖定在地鐵沿線。”按照青島軌道交通規劃圖，島城地鐵將形成四通八達的地下交通網，將來無疑將成為最便捷的交通工具，因此一些購房者的區域觀念也隨之發生改變。“當初并沒看好鐵路北站這里，太偏了，但是將來地鐵要開通，所以選擇在這買房了。”市民孫先生表示，“只要地鐵開通，上班也就半個小時，和居住在老城區相差不大。”記者了解到，不少市民是在市南、嶗山等區域工作，原先他們購房是盡量靠近工作區域，選擇面非常窄。但是隨著地鐵開通，越來越多的市民開始考慮市北北部和李滄等區域的樓盤。

　　“其實，地鐵盤升值潛力大。”潘先生表示，他選擇在地鐵沿線購房，除了方便上下班，更多的是考慮到了房產的保值、增值問題。他表示，從已開通地鐵的城市來看，都是“地鐵一開，黃金萬兩”，地鐵房增值潛力極大。

　　選房建議

　　地鐵盤增值潛力大

　　無論是短期滿足自住需求，還是長期滿足投資需求，顯然地鐵盤優勢多多。目前，島城多條地鐵線路已經開始開挖或建設，其中最熱門的無疑是首先開通的地鐵M3號線。從目前青島規劃的多路地鐵沿線樓盤的房價走勢來看，幾乎全部呈現“抬頭”的趨勢，其中最先通車的地鐵M3沿線樓盤房價漲勢最快。

　　在地鐵M3號線穿過的新都心區域堪稱青島市近兩年來最“炙手可熱”的片區。據了解，地鐵M3號線將在這里設立清江路和雙山站，顯然未來的地鐵利好受到不少置業者的追捧。記者了解到，目前新都心聚集了很多價格適中又能享受地鐵便捷的好樓盤，如青建·太陽島、海爾云街、泰成·玲瓏郡、萬科·國際公園、保利·葉公館等項目。該區域樓盤飛速升值，升值幅度在青島各大片區名列前茅。而在2009年新都心概念剛剛提出、地鐵線路規劃剛出爐之時，這里均價七八千元的房子比比皆是。如今，短短5年時間，新都心片區房價翻了一番，可見地鐵利好絕對功不可沒。并且當下不少樓盤推出了各種優惠政策，使得原本上漲的價格回頭，更加適合剛需群體。

　　地鐵M3號線和M2號線交會的李村區域也聚集了很多知名的地鐵熱盤。像中海國際社區，就打出“雙地鐵”的招牌，吸引了不少剛需置業者的注意。此外，該區域熱賣的地鐵盤還有保利茉莉公館、偉東幸福之城等，價格也是比較優惠。 [編輯: 王好]