?　　對于許多購房者來說，如果能夠擁有一個“私家花園”可以給生活增添不少情趣。于是，開發(fā)商們恰恰看準(zhǔn)了購房者的這一心態(tài)，在銷售商品房時多以“私家花園”作為宣傳噱頭，一旦實際交房，這一美麗承諾便會大打折扣。“我朋友在世茂紅墅灣買了套別墅，前幾天讓我?guī)兔υO(shè)計花園。但是到了現(xiàn)場我們才發(fā)現(xiàn)，這房子的花園與開發(fā)商的承諾不符，面積嚴(yán)重縮水。”市民劉先生撥打青島早報置業(yè)維權(quán)熱線82933799介紹說。

　　

　　劉先生是一名園林設(shè)計師，經(jīng)常會幫助客戶設(shè)計花園。在工作中，他發(fā)現(xiàn)個別商品房小區(qū)存在一個花園面積縮水的問題，而世茂紅墅灣的面積相對較為突出。據(jù)了解，當(dāng)時買房時售樓人員承諾花園面積是200多平方米，但他們到現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)用鐵絲網(wǎng)將業(yè)主的院子圍了起來，也就100多平方米。而且為了整個小區(qū)的園藝設(shè)計，這100多平方米的“私家花園”形狀極不規(guī)則，很多地方難以被業(yè)主設(shè)計利用。由于當(dāng)初簽訂合同時，合同中沒有關(guān)于花園面積的條款，所以劉先生的朋友只能吃悶虧。“買房前，如果開發(fā)商承諾贈送花園，一定要讓他們將花園的面積落實到書面合同中。”劉先生提醒說。

　　接聽了劉先生的電話之后，記者便來到世茂紅墅灣進(jìn)行實地探訪，發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主都在忙著裝修。當(dāng)記者詢問一名業(yè)主，花園是否存在面積不足的問題時，得到的回答是肯定的。還有一名業(yè)主告訴記者，他購買的別墅面積較大，銷售人員當(dāng)時也表示贈送的花園會有200多平方米，但到了收房時發(fā)現(xiàn)面積縮水將近一半。對于此類問題，記者向世茂紅墅灣負(fù)責(zé)銷售的朱先生進(jìn)行核實，他表示，該小區(qū)的規(guī)劃已經(jīng)公示，一切以公示為準(zhǔn)。針對消費者反映的有關(guān)銷售宣傳與實際交付后花園面積不符的問題，朱先生的回復(fù)僅有四個字——口說無憑。

　　據(jù)經(jīng)手有關(guān)房地產(chǎn)維權(quán)案件的王律師介紹，關(guān)于小區(qū)花園的糾紛在全國先后發(fā)生過多起。“雖然說開發(fā)商的宣傳材料和宣傳錄音也能作為維權(quán)證據(jù)，但是業(yè)主在簽署購房合同時，應(yīng)該讓開發(fā)商將花園面積寫入合同內(nèi)，這樣更利于維權(quán)。如果無法寫入合同僅憑銷售人員的口頭承諾，便很難保障自己的權(quán)益。”王律師認(rèn)為。（本文來源：11月20日《青島早報》T5版）