?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道11月18日消息 11月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，10月青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，跌幅均與上月持平。據(jù)悉，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)下跌6個月，二手房住宅價(jià)格指數(shù)則連跌7個月。另外，10月份青島新建住宅僅成交8931套，環(huán)比下跌4.56%，傳統(tǒng)“銀十”量與價(jià)雙雙失色。

　　數(shù)據(jù)：

　　新建住宅價(jià)格六連跌 二手住宅七連跌

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布的10月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，環(huán)比跌幅與上月持平，其中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比同樣下跌1.5%。至此，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連跌6個月。另外，10月青島新建住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌3.4%，其中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌3.6%，同比跌幅均在擴(kuò)大。

　　另據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月份青島新建住宅成交8931套，比9月份減少407套，環(huán)比下跌4.36%，傳統(tǒng)的“銀十”量價(jià)齊跌雙雙失色。

　　

　　10月份青島二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，跌幅與上月持平；同比下跌3.6%，跌幅呈擴(kuò)大趨勢。自4月份以來，青島二手住宅價(jià)格一直呈現(xiàn)下跌趨勢，至10月份已經(jīng)連跌7個月。

　　分類：

　　中小戶型新建住宅價(jià)格跌幅擴(kuò)大

　　從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比下跌3.7%；90到144平方米的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，同比下跌2.8%；144平方米以上的新建商品住宅，環(huán)比下跌2.0%，同比下跌5%。其中，中小戶型環(huán)比、同比跌幅均在擴(kuò)大，144平方米以上的大戶型環(huán)比跌幅略微收窄，同比跌幅擴(kuò)大。

　　

　　二手房方面，90平方米及以下的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比下跌2.1%；90到144平方米的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下跌4.5%；144平方米以上的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.5%，同比下跌4.6%。除了90平米及以下二手住宅環(huán)比跌幅下降外，其它戶型環(huán)比、同比戶型均在擴(kuò)大。

　　分析：

　　今年價(jià)格或難止跌

　　青島新建住宅價(jià)格指數(shù)連跌6個月，11月份情形將會如何？青島著名樓市學(xué)者張百忍表示，在今年一直處于下行狀態(tài)的房地產(chǎn)大環(huán)境下，價(jià)格連跌很正常。“房子賣不動，開發(fā)商為了回籠資金，肯定要降價(jià)。”張百忍分析，11月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比依然可能會跌，并且跌勢可能會繼續(xù)延續(xù)。

　　張百忍解釋，盡管國家和地方出臺了一些列利好政策，可這些利好政策主要是為了拉動成交量，從目前情況來看，政策出臺后青島的成交量并沒有明顯起色，購房者觀望情緒一直比較濃厚，在成交量沒有起色的情況下，價(jià)格亦難有起色。

　　鏈接：

　　絕大部分城市房價(jià)低于去年同期

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，只有鄭州與上月價(jià)格持平，其余皆處于下行狀態(tài)。與去年同月相比，70個大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個，比9月份增加了9個；上漲的城市有3個，比9月份減少了7個。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉對數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀，房價(jià)同比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加，絕大部分城市房價(jià)同比出現(xiàn)下降，而這是由環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高雙重原因造成的。

　　部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個，北京、杭州在上漲，持平的城市有4個，分別為沈陽、上海、廣州、深圳。與去年同月相比，70個大中城市中，價(jià)格下降的城市有65個，比9月份增加了13個；持平的城市有1個；上漲的城市有4個，比9月份減少了13個。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，10月份二手住宅出現(xiàn)亮點(diǎn)，部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。

　　文\圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]