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濱海新區(qū)位于市北區(qū)西北部，范圍為海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、規(guī)劃海岸線前沿以東圍合區(qū)域，占地面積約18平方公里，距流亭國際機場15公里、距青島新火車站3公里、北部跨海大橋橫跨膠州灣、南部海底隧道連接
西海岸，是據(jù)陸攬海之地。
濱海新區(qū)范圍內列入
老企業(yè)搬遷計劃共有31家企業(yè) ，規(guī)劃搬遷片區(qū)4個，加快老企業(yè)搬遷步伐，就成了有效促進片區(qū)改造升級的必經之路。目前，已完成搬遷企業(yè)10家，搬遷片區(qū)1個，同時，
青啤麥芽廠、海晶、捷能、國電藍德等4家企業(yè)正在進行新廠區(qū)建設，即將實現(xiàn)搬遷。
轉型之中引強選優(yōu) 老企業(yè)搬遷的過程是吸引聚集高端產業(yè)的過程，濱海新區(qū)管理辦公室積極引導商業(yè)、科技、人才等方面的優(yōu)質資源落戶，形成高端產業(yè)集群，提高區(qū)域綜合競爭力。動力機械廠搬遷納入老城區(qū)企業(yè)搬遷計劃后，將進行片區(qū)開發(fā)，規(guī)劃用地面積約3萬平方米，擬引入科研中心和總部項目。目前正在推進項目地塊土地入儲，預計將于年內完成掛牌拍賣。片區(qū)內的百洋醫(yī)藥產業(yè)園一期已建成，二期將于近期開工，三期正在進行規(guī)劃方案深化。青建長沙路產業(yè)園項目正在進行前期方案論證。
發(fā)展之中民生為上 老企業(yè)搬遷地塊大部分配建了保障性住房，大大解決了中低收入城市居民的居住問題 ，對促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。為充分滿足保障房需求，市北濱海新區(qū)會同市建委、市規(guī)劃等部門，協(xié)助企業(yè)提速提效辦理施工手續(xù)，解決施工前困難，確保保障房盡快開工。片區(qū)內10個已搬遷項目提供保障性住房近4000套，約27萬平方米；同時，作為青島市最大的棚戶區(qū)改造安置地塊的專汽地塊和閥門廠等老企業(yè)搬遷地塊，可為4000余戶棚戶區(qū)改造居民解決住房困難，總建筑面積約38萬平方米。
謀劃之中多點突破 位于濱海新區(qū)李村河以南、瑞昌路以北、環(huán)灣大道以東、膠濟鐵路以西的總部大道項目可改造用地約1450畝，將首次采用總體開發(fā)模式。這是在傳統(tǒng)搬遷改造模式的基礎上，針對面積較大的片區(qū)的改造突破，由政府招標確定一級土地整理單位，再由政府和一級土地整理單位組成項目指揮部統(tǒng)籌土地整理和規(guī)劃建設，實現(xiàn)片區(qū)“大規(guī)劃、大發(fā)展”的目標。目前，該片區(qū)已與中鐵建集團簽訂《青島市市北區(qū)濱海新區(qū)總部大道項目土地開發(fā)投資實施協(xié)議》，并完成中鐵建青島投資有限公司工商注冊，注冊資金1億元。引導商業(yè) 、科技、人才等各方面的優(yōu)質資源落戶，形成高端產業(yè)集群，將片區(qū)內老工業(yè)企業(yè)外遷，加快轉變區(qū)域經濟發(fā)展方式，促進產業(yè)重心轉移，促使環(huán)灣總部大道產業(yè)集聚區(qū)駛入提速增效快車道。項目建成后，預計每年可實現(xiàn)地區(qū)總收入80-90億元。
規(guī)劃之中產業(yè)預留 為加快老企業(yè)搬遷重點片區(qū)的發(fā)展，對占地面積大，發(fā)展勢頭好的片區(qū)進行了重新規(guī)劃和功能定位。位于四流南路西側，李村河南側的捷能——海晶片區(qū)規(guī)劃用地面積約108萬平方米，目前已初步形成了“一心、兩帶、三片區(qū)”的規(guī)劃結構，將打造成為集現(xiàn)代工業(yè)、科技研發(fā)、商務辦公、高端居住、配套服務為一體的城市綜合服務片區(qū)。位于孤山以北、鐵路線以東、規(guī)劃長沙路以南區(qū)域的孤山北側產業(yè)片區(qū)，占地面積約70萬平方米，將打造集商務辦公、科技研發(fā)為一體的商務科技產業(yè)園區(qū)。
建設之中配套先行 為配合環(huán)保搬遷，片區(qū)改造升級，濱海新區(qū)管理辦公室著力加強市政設施配套建設，統(tǒng)籌推進道路及水、電、氣、暖地下管網等基礎設施配套建設，提升片區(qū)商業(yè)及居住價值。目前，長沙路立交橋及長沙路打通拓寬工程經積極爭取已列入市財力投資計劃；長期以來制約區(qū)域發(fā)展的瑞昌路35KV變電站及濱海Ⅱ號站也已開工建設，將大大提高濱海新區(qū)電力承載力。加強公共服務設施配套，充分考慮周邊布局，全面配置文化、教育、衛(wèi)生、體育、社會養(yǎng)老務等配套設施，在已搬遷的10家企業(yè)周邊(具體地點)，新規(guī)劃了中學3所、小學3所，衛(wèi)生服務中心及服務站4家，充分滿足居民生產、生活需要，切實提升片區(qū)生態(tài)宜居水平。
一個個老企業(yè)搬走了，取而代之的是城市鐵路、道路等基礎設施大項目的破土動工、一片片功能齊全配套完善的居民區(qū)拔地而起。通過搬遷改造和實現(xiàn)企業(yè)升級改造；通過調整產業(yè)結構，優(yōu)化提升老城區(qū)功能；通過產業(yè)集聚、調整產業(yè)布局，發(fā)展循環(huán)經濟。
市北區(qū)濱海新區(qū)將依托區(qū)域內自然資源、文化資源、工業(yè)資源等優(yōu)勢，規(guī)劃打造濱海文化旅游商務區(qū)、科技商務聚集區(qū)，都市居住服務區(qū)、創(chuàng)意文化體驗區(qū)以及總部大道、商務大道、科技大道、景觀大道，同時筑就一條凸顯城市水岸形象的濱海岸線，實現(xiàn)“四大片區(qū)、四條大道、一條岸線”一體化發(fā)展，打造濱海新城區(qū)。
（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]
