?　　“合同上層高明明標注的是2.9米，可實際上少了10厘米。”11月15日，平度慧谷時空的業主王先生向本報新聞熱線反映了他們的遭遇。對此，開發商方面表示，之所以出現該問題，是營銷公司代理銷售時，在網簽時自擺烏龍，套用了相關模板沒有對層高進行更改。因為不存在工程變更的問題所以不能退房，公司正在商討如何解決。

　　驗房發現層高縮水

　　王先生購買的慧谷時空小區房產位于平度市人民路，總房價款將近50萬元。王先生稱，11月9日，在交房前夕，開發商通知業主來看房，如果存在問題可以及時修繕，當王先生進到自己購買的房子內時，墻壁上的一條橫線讓他有些摸不著頭腦，在一位從事工程監理的朋友的指點下他才知道那條線叫“1米線”，拿著尺子量了一下，從這條線到屋頂的距離為1.58米。朋友說，照這樣算的話，房屋的層高大約為2.8米，可這一數字與王先生印象里合同中約定的層高2.9米縮水了10厘米。

　　王先生表示，后來在小區的售樓處，一位負責建筑工程的工程師表示，整個工程都是按照圖紙施工的，實際層高為2.8米，而當王先生提出合同中卻是2.9米時，該負責人表示不可能，等找來購房合同時，該負責人也“傻眼”了。

　　根據合同約定退房遭拒

　　層高明顯縮水，讓眾多的業主難以接受，當越來越多的業主知道這一消息后，便開始向開發商討說法。

　　王先生稱，他本是農村的，湊齊了首付款在城里買套房子不容易，“加上貸款利息，總共得80多萬元，開發商還這么忽悠我們，我們怎么能夠接受？”王先生稱，在購房合同當中有明確的約定，甲方在建房過程中因涉及變更，導致乙方購買商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向發生變更，應書面通知乙方，若乙方不接受變更，則乙方有權解除本合同，甲方向乙方退還已付購房款，并支付利息。王先生向開發商提出退房要求遭到拒絕，但開發商方面也遲遲拿不出解決方案。

　　差10厘米建筑成本差3%？

　　記者在咨詢了業內人士后了解到，住宅是以“層”為計量單位，所謂層高，通常是指下層地板面到上層地板面之間的實際距離，與層高概念容易混淆的是凈高，而凈高是指每層地板與屋頂之間的距離，“凈高=層高-樓板厚度”。

　　島城一家大型房企的負責人表示，層高不像漏水、開裂那樣的房屋質量問題很容易被發現，很多業主甚至在收房后還發現不了。實際上，因為層高不夠，業主原本的裝修計劃也會因此受到影響，從而降低房屋的使用價值，而開發商之所以偷工減料降低層高，是因為住宅的層高越高，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造成本提高。據測算，以一棟30層的高層樓房來計算，建筑的層高每增加10厘米，其造價要增加3%~5%。

　　套用模板犯低級錯誤

　　針對此事，記者聯系到了慧谷時空的開發商青島海林置業有限公司所屬的山東慧通房地產集團，該集團一位苗姓女負責人稱，慧谷時空項目并不存在工程變更的問題，之所以會出現銷售合同中層高2.9米的條款，這只是一個烏龍 ，說白了就是犯了一個低級錯誤。

　　該負責人稱，慧谷時空項目是通過營銷公司代理銷售，該公司在網簽時套用了相關模板沒有更改，使得原本層高為2.8米的樓房變成了2.9米，近期在發現這一問題后，公司方面也十分重視，與營銷公司一起商討該如何解決。“目前業主不愿意與營銷公司商談，這也使得我們很被動。”苗女士稱，目前公司能拍板的負責人正在外地，預計在下周三能夠回來，屆時將拿出一個解決方案。

　　■律師

　　層高縮水可退房也可索賠

　　購房時遇到層高縮水問題，購房者應該如何維權？山東雅君律師事務所的谷元山律師認為，既然合同中有明確約定層高為2.9米，開發商違約，購房者可提出退房的要求并由開發商支付相關利息 ；如果不選擇退房，那么開發商則需要為其違約行為支付相應賠償，“由于不可能強制要求開發商將層高恢復到約定層高，業主只能要求開發商賠償損失。而業主在索賠時，索賠金額需要與開發商進行協商，現在較為普遍的賠償方式是，賠償金額等于層高縮水的比例或體積縮水比例乘以房價款。”

　　谷律師也表示，如果確如開發商所稱因為營銷公司自擺烏龍所致，那么開發商在對業主進行賠償后可向營銷公司進行追償。 記者 林剛

（來源：半島網-半島都市報）