?　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)每日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周青島一手房成交2387套，環(huán)比前一周的3003套下降20.5% 。青島西海岸新區(qū)以484套繼續(xù)占據(jù)榜首位置，萬科紫臺以86套成為成交量最大的項目。市北區(qū)新都心多個新盤入市，下一步將繼續(xù)支撐島城新房成交量 。城市信報記者了解到，許多項目為了回籠資金，打出“跳樓價”的同時加快入市，有的甚至剛打好地基就賣房，購房者在面對低價誘惑的同時，特別注意延期交房的風(fēng)險。

　　A 上周新房成交環(huán)比降20.5%　　

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(11月3日～11月9日)，青島新房成交2387套(包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源)，較前一周(10月27日～11月2日)的3003套少賣616套，環(huán)比下降20.5% ，其中住宅成交量環(huán)比下降22.4% ；新房成交總面積為246552.41㎡ ，較前一周的315896.78㎡減少21.95% 。區(qū)市成交方面，西海岸新區(qū)以484套的成績，繼續(xù)占據(jù)冠軍寶座。

　　從日成交的情況來看，新房網(wǎng)簽數(shù)量最高峰出現(xiàn)在11月7日(周五)，銷售數(shù)量為454套，銷售面積為46359.89㎡ ；而當(dāng)天的住宅網(wǎng)簽量也是上周最高的，為393套，成交面積為28852.88㎡ 。上周七天時間，新房成交量低谷出現(xiàn)在11月9日(周日)，成交230套，成交面積為23282.42㎡ ；而當(dāng)天的住宅成交也是最低的，成交量為217套，成交面積為21667.64㎡ 。

　　分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為西海岸新區(qū)、膠州市和城陽區(qū)。自10月份以來，西海岸新區(qū)的成交量一直表現(xiàn)不俗，上周其成交新房484套，排在第一位，成交面積為4245768.44㎡ ，而其周住宅網(wǎng)簽數(shù)為390套，也穩(wěn)居全市第一位。膠州市上周表現(xiàn)可圈可點，成交368套，排在第二位，成交面積為37285.31㎡ 。城陽區(qū)一直供需兩旺，新房成交325套，排在第三名，成交面積為35060.65㎡ 。

　　B 新都心大熱項目貢獻(xiàn)新房成交量　

　　從七日銷售排行榜來看，位于新都心區(qū)域的萬科紫臺項目成交86套，排在首位。位于城陽區(qū)的青島魯商泰晤士小鎮(zhèn)，繼3900元/㎡營造全城熱點話題之后，引發(fā)眾多購房者前往售樓處認(rèn)籌，開盤后解籌情況較好，上周網(wǎng)簽47套排在第二位。位于西海岸新區(qū)的銀盛泰書香泮城項目繼續(xù)低價跑量，“成績單”仍然表現(xiàn)搶眼，上周成交44套排在第三位。

　　由于萬科紫臺的入市，帶動上周五(11月7日)成為單日成交最多的一天，當(dāng)天市北區(qū)成交量成為僅次于西海岸新區(qū)的區(qū)域。11月8日，市北區(qū)的網(wǎng)簽量更是成為各區(qū)域最多的區(qū)域。另外，同處于新都心區(qū)域泰成玲瓏郡項目11月9日開盤，隨著該項目的陸續(xù)網(wǎng)簽，將帶動成交量繼續(xù)攀升。另一個純新盤博雅華府宣稱近期開盤，打出7999元/㎡的起價，也吸引了許多購房者的目光?？梢哉f，新都心憑著大熱項目，不僅支撐了市北區(qū)的新房成交，甚至對整個青島的新房成交量都能帶去貢獻(xiàn)。

　　值得注意的是，在主城區(qū)成交企穩(wěn)的同時，膠州等郊市成交量也有不俗的表現(xiàn)。因此，雖然上周成交環(huán)比下降兩成多，但考慮到10月底的翹尾因素，11月整體走勢還是偏向樂觀的。

　　C 面對低價誘惑時要注意風(fēng)險　

　　據(jù)統(tǒng)計，截至10月底，萬科、中海、魯商等知名開發(fā)商在青島的項目銷售金額普遍與全年任務(wù)目標(biāo)相差較遠(yuǎn)，有的甚至完成尚未過半。進(jìn)入2014年最后的兩個月，開發(fā)商普遍感到壓力山大，為了年底沖刺，不惜提前透支價格，加速新項目入市銷售。根據(jù)克而瑞信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，大多數(shù)房企的銷售金額距全年任務(wù)還差一大截。以大企業(yè)房企萬科、中海 、魯商為例，其2014年在青島的銷售任務(wù)分別為65億、50億和45億，而前10個月各完成36.84億、31.73億和20億，各占自身全年任務(wù)量的 56.68% 、63.46% 和44.44% 。而這三家房企在2013年全年的銷售金額分別為40.77億、34.01億和22.55億。

　　為了回籠資金，許多項目不得不加快入市節(jié)奏，一方面壓縮利潤空間打出低價格，另一方面提前往外賣。以市北區(qū)秀蘭禧悅都項目為例，建筑工地仍是一片空地。在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢得知，該項目目前并未取得預(yù)售許可證。然而，該項目已于10月26日開始團(tuán)購，交2萬元即可享受每平方米8500～9000元的均價。據(jù)房價分析師算賬得出，以這個均價可能賺不回拿地和建安成本，后期肯定不能賣這個價。

　　“購買期房一定要將延期交房的因素考慮進(jìn)去，對那種‘早產(chǎn)樓盤’，更要注意這方面的風(fēng)險，簽合同時不妨將違約金等因素著重強(qiáng)調(diào)?！背缃苈蓭熓聞?wù)所孫世強(qiáng)律師提醒，現(xiàn)在樓市進(jìn)入“買方市場”，購房者的話語權(quán)有所加強(qiáng)，很多時候應(yīng)該據(jù)理力爭。

　　城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳

　?。▉碓矗喊雿u網(wǎng)-城市信報） [編輯: 葛飛]