?　　據青島網上房地產每日發布的數據顯示，上周青島一手房成交2387套，環比前一周的3003套下降20.5%。青島西海岸新區以484套繼續占據榜首位置，萬科紫臺以86套成為成交量最大的項目。市北區新都心多個新盤入市，下一步將繼續支撐島城新房成交量。城市信報記者了解到，許多項目為了回籠資金，打出“跳樓價”的同時加快入市，有的甚至剛打好地基就賣房，購房者在面對低價誘惑的同時，特別注意延期交房的風險。

　　A 上周新房成交環比降20.5%

　　據青島網上房地產發布的數據統計，上周(11月3日～11月9日)，青島新房成交2387套(包括普通住宅、別墅、商用物業等全部一手房源)，較前一周(10月27日～11月2日)的3003套少賣616套，環比下降20.5%，其中住宅成交量環比下降22.4%；新房成交總面積為246552.41㎡，較前一周的315896.78㎡減少21.95%。區市成交方面，西海岸新區以484套的成績，繼續占據冠軍寶座。

　　從日成交的情況來看，新房網簽數量最高峰出現在11月7日(周五)，銷售數量為454套，銷售面積為46359.89㎡；而當天的住宅網簽量也是上周最高的，為393套，成交面積為28852.88㎡。上周七天時間，新房成交量低谷出現在11月9日(周日)，成交230套，成交面積為23282.42㎡；而當天的住宅成交也是最低的，成交量為217套，成交面積為21667.64㎡ 。

　　分區域來看，上周新房成交量前三名分別為西海岸新區、膠州市和城陽區。自10月份以來，西海岸新區的成交量一直表現不俗，上周其成交新房484套，排在第一位，成交面積為4245768.44㎡，而其周住宅網簽數為390套，也穩居全市第一位。膠州市上周表現可圈可點，成交368套，排在第二位，成交面積為37285.31㎡。城陽區一直供需兩旺，新房成交325套，排在第三名，成交面積為35060.65㎡。

　　B 新都心大熱項目貢獻新房成交量

　　從七日銷售排行榜來看，位于新都心區域的萬科紫臺項目成交86套，排在首位。位于城陽區的青島魯商泰晤士小鎮，繼3900元/㎡營造全城熱點話題之后，引發眾多購房者前往售樓處認籌，開盤后解籌情況較好，上周網簽47套排在第二位。位于西海岸新區的銀盛泰書香泮城項目繼續低價跑量，“成績單”仍然表現搶眼，上周成交44套排在第三位。

　　由于萬科紫臺的入市，帶動上周五(11月7日)成為單日成交最多的一天，當天市北區成交量成為僅次于西海岸新區的區域。11月8日，市北區的網簽量更是成為各區域最多的區域。另外，同處于新都心區域泰成玲瓏郡項目11月9日開盤，隨著該項目的陸續網簽，將帶動成交量繼續攀升。另一個純新盤博雅華府宣稱近期開盤，打出7999元/㎡的起價，也吸引了許多購房者的目光。可以說，新都心憑著大熱項目，不僅支撐了市北區的新房成交，甚至對整個青島的新房成交量都能帶去貢獻。

　　值得注意的是，在主城區成交企穩的同時，膠州等郊市成交量也有不俗的表現。因此，雖然上周成交環比下降兩成多，但考慮到10月底的翹尾因素，11月整體走勢還是偏向樂觀的。

　　C 面對低價誘惑時要注意風險

　　據統計，截至10月底，萬科、中海、魯商等知名開發商在青島的項目銷售金額普遍與全年任務目標相差較遠，有的甚至完成尚未過半。進入2014年最后的兩個月，開發商普遍感到壓力山大，為了年底沖刺，不惜提前透支價格，加速新項目入市銷售。根據克而瑞信息集團提供的數據顯示，截至10月31日，大多數房企的銷售金額距全年任務還差一大截。以大企業房企萬科、中海、魯商為例，其2014年在青島的銷售任務分別為65億、50億和45億，而前10個月各完成36.84億、31.73億和20億，各占自身全年任務量的56.68%、63.46%和44.44%。而這三家房企在2013年全年的銷售金額分別為40.77億、34.01億和22.55億。

　　為了回籠資金，許多項目不得不加快入市節奏，一方面壓縮利潤空間打出低價格，另一方面提前往外賣。以市北區秀蘭禧悅都項目為例，建筑工地仍是一片空地。在青島網上房地產查詢得知，該項目目前并未取得預售許可證。然而，該項目已于10月26日開始團購，交2萬元即可享受每平方米8500～9000元的均價。據房價分析師算賬得出，以這個均價可能賺不回拿地和建安成本，后期肯定不能賣這個價。

　　“購買期房一定要將延期交房的因素考慮進去，對那種‘早產樓盤’，更要注意這方面的風險，簽合同時不妨將違約金等因素著重強調。”崇杰律師事務所孫世強律師提醒，現在樓市進入“買方市場”，購房者的話語權有所加強，很多時候應該據理力爭。

　　城市信報/信網記者 劉樂芳

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]