?　　不知不覺，2014年樓市黃金期“金九銀十”已經收官。縱觀青島樓市表現，可以說“金三銀四”一片慘淡，“紅五月”成色不足，“金九銀十”也不如意。由于打折優惠、近郊區域成交支撐 ，10月房價大幅下降，克而瑞信息集團提供的數據報告甚至指出，房價已經跌至今年來最低，目前是抄底時機。城市信報/信網記者了解到 ，青島樓市近期表現不錯，上周新房成交量突破3000套，打破今年周成交紀錄。業內稱房企已經在進行全力沖刺，力圖完成銷售目標。房價點評網高級分析師張斌認為，今年第四季度青島樓市整體成交趨于“穩中略漲”。

　　    “銀十”新房僅成交9968套

　　10月最后一天青島新房成交652套，最后5天達2499套，日均超400套，可惜高潮來得太晚，月成交量定格在9968套上。“銀十”成交不破萬，比9月少賣501套，比去年同期14613套下跌31.8%。8月1日，青島部分放開限購；9月1日，青島全面取消限購；9月30日，央行聯合銀監會發布通知，明確了“認貸不認房”新政，并將首套房貸利率下限定為基準利率的0.7倍。一系列的政策密集出臺，效果卻呈現持續減弱的態勢。

　　“今年政策變化來得快，青島從8月起初次松綁限購令，導致當月成交量異軍突起。”房價點評網高級分析師張斌說，放松限購初步見效，8月第一周成交量達2295套；第二周成交量環比略有下降，為1926套；第三周呈“井噴”之勢，達2664套；8月最后一周成交更是一路飄紅，日均成交量在400套以上，周成交量達2936套。放松限購“滿月”，月成交量破萬，達10544套。“可以說初次放松限購對市場沖擊力還是挺大的，8月份成了今年第一個成交紅火的月份，同時，透支了許多購房者尤其是外地籍準市民的需求，導致今年的‘金九銀十’后勁不足。”

　　張斌說，頻繁的利好政策未帶動成交量攀升，9月份只是勉強過萬，沒想到10月成交數據更“難看”，傳統的“金九銀十”雙雙失色，“銀十”更是變“銅十”。根據克而瑞市場監測顯示，10月青島市商品住宅成交面積84.54萬平方米，環比9月的85.44萬平方米下降1.13% 。今年“金九銀十”成交量相比去年遜色不少。

　　    10月房價已跌至今年來最低

　　從10月成交來看，近郊區域一直表現搶眼。10月，原膠南市以6858套的成績位居商品住宅成交排行榜的冠軍，城陽區以5848套的成績位居第二，膠州市成交5599套位居第三位。另外，青島主城區最大的剛需陣地——李滄區以成交5054套的成績位居第四位。隨著青島市區房價逐漸走高，以及近郊區域的政策規劃利好，購房者逐漸向外擴散，促成了近郊區域的樓市發展。具體到項目，10月份商品住宅成交套數最多的為李滄剛需大盤——中南世紀城，以275套的成績奪得成交套數排行榜的冠軍；中海國際社區以223套的成績奪得成交套數排行的季軍；西海岸新區的熱盤萬達海公館以比第二名少9套的成績，奪得第三名。

　　近郊項目價格較低，主城區盛行價格戰，導致10月樓市均價大幅下降。根據中國指數研究院對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4% ，連續第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。其中，青島環比下跌1.03% ，均價9336元/平方米。從漲跌城市個數看，73個城市環比下跌，27個城市環比上漲。

　　保利茉莉公館銷售總監陳光磊說，目前房企正在全力沖刺，爭取完成年度目標。克而瑞信息集團提供的數據報告顯示，10月房價已經跌至今年來最低，目前正是抄底好時機。

　　    上周青島新房成交3003套

　　根據青島網上房地產發布的數據，上周(10月27日～11月2日)青島新房成交3003套(包括普通住宅、別墅、商用物業等全部一手房源)，較前一周的2795套上漲7.44% ；成交總面積是315896.78㎡ ，較前一周的287295.89㎡增長約9.96%。其中住宅成交2696套，增長超過一成。統計發現，十一月份開始，青島的單周成交量穩步回升，周成交突破3000套，這是今年第一次，打破了8月最后一周2936套成交量創造今年新紀錄。分區域來看，上周新房成交量前三名分別為西海岸新區、城陽區和李滄區。其中，西海岸新區上周新房成交677套，排在成交榜首位，成交面積為66583.27㎡ ，其住宅成交量為576套，也排在第一位，成交面積為57888.08㎡ 。城陽區則以503套的成績排在第二位，成交面積為58903.27㎡ 。李滄區以436套、44150.74㎡的新房成交量排在第三位。

　　成交量穩步回升，業內稱有望迎“暖冬”。房價點評網高級分析師張斌認為，由于新增供應少和客戶觀望政策落實，10月新房成交雖然未能明顯增加，但是隨著政策逐漸被部分購房者所接受，以及開發商優惠促銷，雙方契合度將一進步增高。預計11月，新上市樓盤增多，成交溫度延續，暖冬或許再現。但是，目前的政策紅利并不足以支撐成交量的大幅回升，今年第四季度青島樓市整體成交趨于“穩中略漲”。

　　    土地市場“熱起來”

　　房子賣得不好，土地市場的火卻越燒越旺。10月份，島城土地市場大放異彩。據統計，10月份通過招拍掛方式公開出讓商住用地共31幅，島城累計出讓面積達95.2萬平方米，其中成交29幅，成交總面積85.9萬平方米，環比9月的76.7萬平方米上漲12%；10月土地成交總金額約45.42億元。

　　10月青島土地招拍掛市場成交的單宗土地面積都不算大，僅1幅土地面積過百畝，即城陽區城陽街道寧城路東、泰城路北的住宅用地，面積7.4萬平方米，被萬科和城捷有限公司聯合競得，總價達到1.98億元。10月主城區土地的大量入市促成了一批高價地的出現，有多幅土地的成交樓面地價超過了4000元/平方米。10月成交的總價最高的嶗山區苗嶺路以南、秦嶺路以西的商業地塊單價也是最高，樓面地價達到6527元/平方米。

　　接下來的11月，主城區和郊區都有大量土地入市。島城樓市分析人士張百忍表示，至少有一家千億房企、五家百億房企已經對青島地塊虎視眈眈，只是由于其總部對拿地要求太高，遲遲沒有動手。銳理數據青島總經理馬光明透露，恒大、陽光城等房企已經進入青島市場，做了大量調研工作，很有可能抄底土地市場。

　　城市信報/信網記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 葛飛]