?　　半島網房產頻道11月4日消息 二手房買賣過程中，需要繳納哪些費用？房產證丟失了，應該如何補辦？4日下午，青島市房地產登記（交易）中心副主任王建紅做客青島政務網“在線問政”欄目，就以上問題回復了網友的提問。據了解，房屋是否普通住宅，對于交易稅費的多少產生影響巨大。

　　二手房交易稅費多 買賣房屋需看清

　　問政過程中，有網友提問道：二手房買賣過程中，買房和賣方各需交納何種費用？

　　王建紅回復稱，在二手房買賣過程中，一般會產生以下費用：首先是登記費，住宅每套80元，非住宅每件550元；其次是手續費，住宅每平方米6元（買賣雙方各每平方米3元），非住宅每平方米8元（買賣雙方各每平方米4元）；另外，已購公房、經濟適用房、限價商品房、集資建房須上市交易時征收土地收益金。

　　另據半島網房產頻道了解，一般情況下，二手商品房在交易過程中產生的稅費為契稅、個稅和營業稅。其中契稅由買房來承擔：通常情況下，如果該房屋是買方的首套房，90平米（含）以下，需要交納網簽價格的1%，90—144（含）平米，需交納網簽價的1.5%，144平米以上的需交納網簽價的3%；如果該房屋屬買方的二次購房，則需交納網簽價的3%。

　　營業稅由賣方交納。通常情況下，其計算方式分兩種情況，房屋產權滿5年的，普通住宅（144平方米以下）免征營業稅，非普通住宅（144平方米及以上）收取房價差額（首次購房和二次購房的差價）的5.6%；房屋產權未滿5年的，則需要交納全額網簽價格的5.6%。

　　例如：業主張先生2004年花118萬購買某小區一套146平方米的房產，屬于非普通住宅，現在以418萬賣給方先生，此交易過程中將產生的交易稅為（4180000-1180000）×5.6%=168000元。

　　個稅由賣方交納。其計算方式為網簽價格的2%，或首次交易價格和此次交易價格的差額。但如果賣方出售的房屋產權滿5年，且該房屋是業主唯一住房的，免征個稅。

　　房產證丟失可補辦 樓盤測繪需交費

　　問政中，還有網友提問：“房產證丟失了，怎么補辦？”對此，王建紅表示，房產證丟失的，本人可以持身份證原件及復印件前往巫峽路9號房地產交易中心檔案查詢窗口申請復印房產證存根，在報社發布遺失聲明60日后，可以申請補證。 每補一證收取工本費10元。

　　“我們公司開發了一個樓盤，請問如委托你們測繪，測繪費怎樣收取？收費依據是什么？”對此，王建紅說，根據財政部和國家測繪局統一下發的《測繪工程產品價格》，測繪費為住宅每平方米1.36元 ，網點每平方米2.04元，綜合樓每平方米2.72元 。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]