?　　自8月實施部分取消限購以來，青島市二手房成交量連續兩個月持續下滑，10月青島市二手房成交量未破2000套。從市場區域表現和產品類型來看，10月中心城區占比提高明顯，大戶型關注度和成交量都有提高。業內希望接下來的市場延續10月下旬成交量上漲的趨勢，新政得到真正落實，從而迎來市場“暖冬”。

　　據青島鏈家市場研究部統計，2014年10月青島市二手房成交1948套，環比9月下跌13.31% ，同比2013年10月下跌26.87% 。從成交區域來看，市南區成交361套，市北區成交385套，原四方區成交280套，李滄區成交233套，西海岸新區成交286套，嶗山區成交189套，城陽區成交214套。中心城區(市南、市北、原四方、李滄、嶗山)共成交1448套，占比74.33% ，較9月上漲3個百分點。據悉，2014年10月份，周掛牌均價在10月第一周還保持下降的趨勢，在10月第二周出現小幅上升，第三周價格則又一次回落。

　　從區域成交量來看，上周全市共有3個區二手房交易量超百套，市北區依然“獨占鰲頭”。市南區和西海岸新區表現也較為出色，其他各區則顯得十分平淡。分區域看，上周市北區以183套的交易量仍“雄踞”榜首，成交面積環比上漲2% 。西海岸新區上周二手房交易量漲勢明顯，一周共交易108套，環比漲幅近五成，成交面積環比上漲35.9%，躍居第二位。市南區上周二手房成交106套，雖然屈居第三，但仍環比上漲2成，成交面積環比上漲27.3%。值得一提的是，雖然10月二手房呈現“翹尾現象”，但由于前三周尤其是黃金周期間成交平淡，整體上看已經大不如去年的高光表現。

　　根據青島鏈家內部監控數據顯示，10月中心城區成交占比數值較大，說明買賣中心向市中心集中并呈現比例加大趨勢。青島鏈家市場部分析師劉爍認為，限購的放開更加刺激了一些想要改善居住地點，尤其是通過向中心遷移來改善居住環境，另外，換大戶型也成為許多置業者消費心理。

　　統計數據顯示，湛山區片、浮山后以及大學路成為10月青島最受關注的二手房區域。其中大學路二手房掛牌均價已由9月的27947元/㎡降至24489元/㎡ ，連續兩月出現下跌。對此孫杰認為，“學區房價格和成交總體看還是很穩定，只不過開學季過后市場暫時性遇冷，因而波動較大。”湛山、浮山后區域掛牌均價則相對穩定，分別為25809元/㎡和13655元/㎡ 。10月青島最受置業者關注二手樓盤中，熱點搜索區域全都位于主城區代表區域。天山小區 、麥島金岸等老牌社區入圍二手房市場最受歡迎小區，萬科城作為唯一的“新面孔”，強勢登榜，首次在青島二手房市場上占得一席之地。

　　二手房市場趨冷，與新房市場持續降價關系密切 。根據中國指數研究院最新數據報告，青島新建住宅10月平均價格環比下跌1.03% ，均價9336元/平方米。“新房市場已經存在不少庫存，開發商同時又在積極推出新盤，價格誘惑分流了大量客群，連二手房市場上最堅挺的學區房都略受影響。”二十一世紀不動產青島區域總經理助理程東說。 城市信報/信網記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 江海峰]