?　　

　　半島都市報11月1日訊(記者 王愛科) 樓市進(jìn)入第四季度，盡管限購、限貸政策先后放開，但樓市成交量并沒有隨之上漲。來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，環(huán)比9月份減少99套，但和去年10月份相比，跌幅近四成。業(yè)內(nèi)人士分析，目前的政策紅利尚不足以刺激市場大幅回暖，降價跑量仍是四季度樓市市場大勢。

　　11月1日，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了上月樓市成交情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，較今年9月份減少了99套；但和去年10月份13108套的交易量相比，減少了4747套，同比跌幅達(dá)36.2%。

　　從區(qū)域成交來看，原膠南市、李滄區(qū)和城陽區(qū)位居區(qū)域成交榜單前三位。其中，原膠南區(qū)域樓市成交1664套，李滄區(qū)簽約1165套，城陽區(qū)簽約1091套。其他區(qū)域方面，市北區(qū)共簽約832套，市南區(qū)簽約174套，嶗山區(qū)僅簽約89套，黃島區(qū)簽約764套，高新區(qū)簽約321套，即墨市簽約757套，膠州市簽約916套，平度市簽約370套，萊西市簽約218套。

　　價格方面，嶗山區(qū)成為簽約均價最高的區(qū)域。來自青島銳理數(shù)據(jù)的資料顯示，10月份嶗山區(qū)新建商品住宅簽約均價為28198元/平方米；其次是市南區(qū)，簽約均價為19553元/平方米；原市北區(qū)的簽約均價為14772元/平方米，原四方區(qū)的簽約均價為11837元/平方米；李滄區(qū)的簽約均價為9512元/平方米，城陽區(qū)簽約均價為7763元/平方米；而上月成交量最高的原膠南市，簽約均價僅為6926元/平方米。

　　“10月份青島的住宅成交數(shù)據(jù)證實，央行房貸新政、限購松綁給島城樓市帶來的利好有限。”樓市分析人士張百忍說，9月30日，央行、銀監(jiān)會正式出臺文件，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并重申貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折；可時至今日，央行發(fā)文放松房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)“滿月”，但青島多家銀行并沒對房貸明顯放松，首套房貸利率與信貸新政出臺前幾乎沒有區(qū)別，雖然部分銀行出臺了一些細(xì)則，但更多的銀行還停留在政策層面上，難以讓多數(shù)購房者受益。

　　受此影響，盡管已經(jīng)進(jìn)入第四季度，也多有業(yè)內(nèi)專家稱房價已經(jīng)見底，但購房者仍陷入了深深的觀望。“10月份樓市其實已經(jīng)有不少的新盤為了回籠資金，采取了降價的方式，尤其是李滄區(qū)、市北區(qū)和城陽區(qū)的項目，個別項目的價格降幅甚至達(dá)兩成，帶動了區(qū)域成交量的上漲。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，但由于七折房貸折扣利率實行的可能性不大，公積金信貸額度依然緊張，對房企來說，第四季度仍面臨巨大的考驗，開發(fā)商在銷售業(yè)績、庫存壓力的影響下，仍會以“降價跑量”為主。

　　■相關(guān)新聞

　　22個月來，百城房價同比首下跌

　　11月1日上午，中國指數(shù)研究院發(fā)布2014年10月份百城價格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，10月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比9月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。

　　從漲跌城市個數(shù)看，73個城市環(huán)比下跌，27個城市環(huán)比上漲。與9月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個，其中漲幅在1%以上的有5個，較上月減少4個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有37個，較上月減少5個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個月上漲后首次下跌。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7001元/平方米，環(huán)比下跌1.13%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18932元/平方米，環(huán)比下跌0.31%，跌幅較上月縮小0.92個百分點，同比上漲2.15%，漲幅較9月縮小2.31個百分點。

　　青島方面，青島10月份新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了1.03%，樣本平均價格為9336元/平方米。10月份100個城市中有78個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加7個。其中，菏澤、寶雞等4個城市跌幅在10%～16%之間；南通、馬鞍山等29個城市跌幅在5%～10%之間，較上月增加12個；江陰、營口等39個城市跌幅在1%～5%之間；北海、銀川等6個城市跌幅在1%以內(nèi)。 記者 王愛科

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 林永麗]