?　　10月24日，三宗地塊分別位于CBD區(qū)域、臺(tái)東商圈附近與新都心片區(qū)，三幅地塊都以商貿(mào)金融和城鎮(zhèn)住宅用途為主，這樣的主城區(qū)黃金地塊是2014年青島土地市場(chǎng)上鮮有的，三宗地?zé)o一不是交通便利、配套齊全的“黃金地塊”。但這三宗地也同樣存在地塊面積小、地價(jià)高等問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)上都面臨不同程度的難題。此次一下子拍賣3幅地塊，一時(shí)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，從10月24日到11月11日這19天內(nèi)，來(lái)自市北區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、西海岸新區(qū)共計(jì)23幅地塊排隊(duì)入市，平均一天超過(guò)一幅，青島迎來(lái)土地拍賣潮。

　　1 主城區(qū)三宗地同日登臺(tái)

　　徐州路180號(hào)地塊位于CBD片區(qū)，地塊土地面積為4518.2平方米，建筑規(guī)劃總面積為29639平方米。經(jīng)過(guò)多家國(guó)內(nèi)知名房企的開(kāi)發(fā)進(jìn)駐，中央商務(wù)區(qū)已初具規(guī)模，其中包括延吉路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、卓越世紀(jì)中心、民建大廈 、華仁歐典商苑等多個(gè)新老項(xiàng)目，如今已經(jīng)成為青島老百姓耳熟能詳?shù)臉?biāo)志性建筑。該地塊雖然是三宗地中面積最小的一塊，但4960元/平方米的起始樓面地價(jià)又是三宗地中價(jià)格最高的一塊。青島克而瑞商業(yè)項(xiàng)目總監(jiān)趙國(guó)棟告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，香港中路商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目已經(jīng)飽和，漸漸向CBD區(qū)域分流，使得這里的大鱷云集、高樓遍地，一方面，青島CBD是財(cái)富匯集之所，土地價(jià)值水漲船高；另一方面，這里的競(jìng)爭(zhēng)壓力也非常激烈，一般的企業(yè)不敢輕易操盤，拿地企業(yè)應(yīng)該做好長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

　　雒口路以北、沾化路以東、埕口路以南合圍區(qū)域向東緊鄰臺(tái)東商圈，向南就是遼寧路商圈，拍賣地塊土地面積為6790.2平方米。該地塊周邊沒(méi)有大型的金融商貿(mào)中心，主要以購(gòu)物中心、家居建材采購(gòu)中心等類型商業(yè)體為主，此次該地塊成功出讓后，可填補(bǔ)周邊的金融商貿(mào)空白。該地塊劃撥土地部分土地面積為1380.3平方米，將建設(shè)不少于81套的公共租賃住房。業(yè)內(nèi)人士表示，臺(tái)東商圈近年來(lái)鮮有地塊入市，新建的樓盤項(xiàng)目不多，且大部分都是政策性住房和商業(yè)項(xiàng)目，該地塊未來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)后周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少，去化難度不算大。

　　萍鄉(xiāng)路52號(hào)地塊臨近萬(wàn)科金色城品，土地面積為11890.5平方米，不遠(yuǎn)處即為貫穿青島南北的主要交通干道——重慶南路，向北是長(zhǎng)沙路，向西為南昌路，交通四通八達(dá)，多條公交線路由此經(jīng)過(guò)，前往市區(qū)及郊區(qū)都極其便利。新都心配建的商貿(mào)金融，將不斷完善周邊的各項(xiàng)配套。近3.6萬(wàn)平方米的體量雖然不算大 ，但憑借著新都心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，很有開(kāi)發(fā)潛力，而且地塊的商業(yè)比例只有8%，幾乎就是一個(gè)純住宅地塊，從地塊區(qū)位、面積、價(jià)格、商住比等方面來(lái)看，該地塊是三宗地中條件最好的一塊。這三宗地的拍賣會(huì)定于10月24日9時(shí)30分在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦，最終花落誰(shuí)家很快就可見(jiàn)分曉。

　　2 23幅地塊19天排隊(duì)入市

　　在11月份的土地拍賣市場(chǎng)上，市北區(qū)將成為絕對(duì)的主力，眾多黃金地塊排隊(duì)上市。位于市北區(qū)海岸路22號(hào)乙的地塊將于11月6日正式拍賣，該地塊曾是青島紡織工業(yè)興盛發(fā)源地國(guó)棉二廠的原址。地塊土地面積70756.4平方米，規(guī)劃建筑面積198117.9平方米，未來(lái)用于建設(shè)住宅及商服，其中還將配建超過(guò)4.6萬(wàn)平方米的人才公寓和2萬(wàn)多平方米的保障性住房，建設(shè)公租房不少于388套。據(jù)悉，地塊目前仍是一片空地，但其周邊小區(qū)林立，包括興隆家園、興隆花園、海岸馨園、聯(lián)城海岸錦城等多個(gè)住宅項(xiàng)目，生活氛圍非常濃厚。該地塊附近的青島第六十六中、青島四方第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)以及青島平安路第二小學(xué)等，讓其具備了學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)，區(qū)域新盤目前均價(jià)12000元/平方米。

　　11月11日，市北又有兩宗土地入市。撫順支路片區(qū)地塊土地面積11953.1平方米，其中土地用途分為城鎮(zhèn)住宅用地和商務(wù)金融用地。該地塊靠近山東路和重慶南路，周邊大型的酒店、社區(qū)、學(xué)校等配套都非常成熟，南側(cè)就是青島理工大學(xué)北校區(qū)，西側(cè)是南山公園，環(huán)境優(yōu)美。目前附近成熟的居住小區(qū)較多，如恩馬山莊、南山社區(qū)、海濱社群等等，二手房均價(jià)在11000元/平方米左右。另外一幅將要同期拍賣的地塊位于市北歡樂(lè)濱海城內(nèi)，土地總面積為63687.4平方米，周邊有環(huán)灣大道、海灣大橋、跨海大橋高架路等多條交通大道，交通優(yōu)勢(shì)最為明顯。目前歡樂(lè)濱海城范圍內(nèi)聚集了不少新盤大盤，如綠地新里海德公館、保利香檳國(guó)際、瑞海景園、溫莎郡、藍(lán)泰海樂(lè)府等等，這些項(xiàng)目大都定位為中高端居住社區(qū)，從整個(gè)片區(qū)發(fā)展來(lái)看，目前最稀缺的就是商業(yè)配套，此次出讓的地塊規(guī)劃為批發(fā)零售用地，未來(lái)預(yù)計(jì)將會(huì)建設(shè)大型商超，以滿足周邊多個(gè)大型社區(qū)的常住人口的生活需求。

　　市北近期入市的六宗地塊，引發(fā)的關(guān)注自然強(qiáng)烈。另外，城陽(yáng)將于11月5日、6日、7日連續(xù)三天拍賣9宗地，供應(yīng)面積達(dá)到926.34畝，近千畝土地起價(jià)約10億元。西海岸新區(qū)更是在11月7日一天拍賣7宗地，均位于中德生態(tài)園板塊上，通過(guò)青島膠州灣大橋、膠州灣隧道最快一刻鐘可抵達(dá)市區(qū)。從10月24日到11月11日，19天的時(shí)間拍賣23宗地。

　　3 青島土地市場(chǎng)供需兩旺

　　進(jìn)入10月份，沉寂了快半年的市北區(qū)土地市場(chǎng)突然熱鬧起來(lái)，十月前三周，市北區(qū)已經(jīng)有6塊土地公告出讓，一周一篇出讓公告，青島市國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站的網(wǎng)頁(yè)讓人眼花繚亂。

　　政府推地的腳步根本“停不下來(lái)”，房企拿地也不亦樂(lè)乎。10月17日，城陽(yáng)一宗城鎮(zhèn)住宅用地拍賣，一輪加價(jià)之后，被青島萬(wàn)科企業(yè)有限公司和城捷有限公司以1437元/平方米的樓面地價(jià)聯(lián)合競(jìng)得，總價(jià)近1.98億。就在幾天前，10月14日，萬(wàn)科豪擲11.19億元拿下李滄三塊地。萬(wàn)科作為中國(guó)房企領(lǐng)頭羊，向來(lái)具有風(fēng)向標(biāo)意義，四天兩度在青島出手拿地，業(yè)內(nèi)稱傳遞出房企看好房地產(chǎn)后市的積極信號(hào)。

　　10月22日 ，位于城陽(yáng)棘洪灘街道青大六號(hào)路北側(cè)、韓海路西側(cè)的一宗城鎮(zhèn)住宅用地在城陽(yáng)土地礦產(chǎn)交易大廳舉行拍賣，最終被錦河山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面地價(jià)1079元/平方米競(jìng)得，總價(jià)8872077.5元。該地塊在今年8月20日曾流拍過(guò)一次，這次再上拍賣臺(tái)終于覓得“東家”。

　　“這是一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，一方面樓市庫(kù)存大 ，房子賣不動(dòng)，另一方面房企又不得不拿地，不然只能放棄這個(gè)市場(chǎng)?！变J理數(shù)據(jù)青島總經(jīng)理馬光明說(shuō)，目前百?gòu)?qiáng)房企一半以上進(jìn)入青島，中海、藍(lán)光等品牌房企要考慮房子賣完之后的問(wèn)題，恒大 、陽(yáng)光城等房企進(jìn)入青島后甚至還在物色地塊?！艾F(xiàn)在對(duì)房企來(lái)說(shuō)，拿不到地很難受，拿到地怎么開(kāi)發(fā)也難受。土地市場(chǎng)供需兩旺，不能反映樓市已經(jīng)一片大好了，而是房企被綁上了戰(zhàn)車，只能一往無(wú)前地拿地。”

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳

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