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劉家下莊4處違法建筑之一。圖片由通訊員提供

    “我們兩委給他們做了大量的工作，多次跟他們溝通，他們就是不配合。”10月14日，劉家下莊社區居委會主任張先強說。據了解，由于劉家下莊社區內占地8000平方米的4處違法建筑拒絕拆遷，導致青島伊頓中心項目無法正常推進，雖然社區多次上門做工作，但對方仍拒不同意拆遷。據悉，嶗山區城管中韓中隊正在走司法強拆程序，這4處違法建筑即將被司法強拆。

    4處違法建筑拒拆

    10月14日上午，記者剛走進劉家下莊社區，就發現社區內正在拆遷。此時，大部分廠房等建筑已經拆遷完畢，只剩4處相連的廠房孤零零地留在社區內，目前這4處廠房均為出租狀態，共占地8000多平方米。

    據劉家下莊社區居委會主任張先強介紹，2002年，劉家下莊社區將土地承包給這4戶人家，承包期限為15年。根據合同，租用土地用作耕地，每年每平方米的土地租金為5元，承包方拿到土地之后從未按照合同繳納租金，按照合同規定，連續3個月未交土地租金，合同自動取消。加上承包方拿到土地后并未用作耕地，而是在該處建廠房，他們無法提供任何合法的房產證明，因此這4處的廠房屬于違法建筑。2011年10月，嶗山區發改局通過了社區“青島伊頓中心”項目的準入，2012年11月底，項目范圍內地上附著物評估結束，該區域涉及的22戶違法廠房將要求拆遷，社區對拆遷戶做了工作后，截至2013年12月31日，共有18戶領取了地上附著物款和簽訂自行拆除協議，剩余4戶拒不接受拆遷。

    商業大項目難以推進

    據張先強介紹，在該區域將建的項目是兼有高品質寫字樓、大型商業、超市公寓、星級酒店 、金融特色服務等功能于一體的城市綜合體。

    “青島伊頓中心項目建成后，項目內部的商業、酒店、物業及其他配套服務設施項目新增就業崗位800個以上，其中隨著大批企業的不斷入駐，整個項目將為社會提供2000個以上的就業崗位，將為張村河兩岸的發展起到示范帶頭作用。”張先強說。

    據了解，這個項目自2009年就規劃完畢，2013年走完所有審批程序，項目進入供地階段，但是由于4戶違建房主拒拆，導致項目無法往前推進。因為按照國土局規定必須拆除地上附著物，拆除后，由區、市國土局驗收合格后，才能與社區簽訂供地方案、繳納土地出讓金和辦理土地使用證。

    據了解，這4處都屬于違法建筑，按照嶗山區統一規定，違法建筑的賠償是按照 260元/畝，但是這4戶均對賠償款數目不滿意。“他們有的要求按照2000元/畝，違法建筑內的路面是他們自己進行硬化的，他們也要求對地面進行賠償，要求180元/畝，這個賠償款的規定是區里統一下發的，不是我們自己定的，根本不可能滿足他們的要求。”張先強說。

    據張先強介紹，為了讓這4戶同意拆除違法建筑，他們社區做了大量工作，但是這4戶仍然拒絕拆遷。

    城管：即將進行司法強拆

    嶗山城管中韓中隊工作人員介紹，目前，城管部門正在走司法強拆程序，將第三次下達法律文書，對4處違法建筑進行司法強拆。

    “不能讓租戶利益受損，我們現在正在給租戶做工作。”嶗山城管中韓中隊的工作人員說。考慮到這4處租戶的利益，嶗山城管中韓中隊目前正在積極與租戶進行溝通協調，希望租戶能夠盡快搬遷。據了解，嶗山城管中韓中隊正在走司法強拆程序，這4處的租戶搬遷之后，嶗山區城管中韓中隊將立即對這4處違法建筑進行司法強拆。預計青島伊頓中心將于年底開建。

    本報見習記者 徐抒彥 通訊員 王梅成

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]