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臨沂街頭,超低首付的廣告牌隨處可見。

　　高房價的今天,動輒一二十萬的首付款讓購房者心里打怵,而近期一些開發商打出了各種“超低首付”首付3萬起、0首付購房……沒有最低只有更低的購房門檻,不斷刺激著購房者的神經。

　　不過對于購房者來說,低首付到底能帶來多大的實惠?是真福音,還是開發商促銷的噱頭?16日,記者進行了探訪。

　　現狀:

　　“超低首付”頻現市場

　　“我們樓盤為置業一族減壓,推出‘0首付’活動,先交上3萬元訂金,剩下的首付款1年內付清就可以了。”記者撥通臨沂一樓盤電話得到了這樣的答復,原來所謂的“0首付”只是說并不是購房就交納全部的首付,而是給予了1年的緩沖期,在緩沖期內把首付交上。

　　除了“0首付”外,還有不少樓盤推出了1成首付的優惠。“選房后辦理分期付款,可以交納1成首付,即準備五六萬元就可以了。”北城新區一樓盤置業顧問進一步解釋了“1成首付”。

　　她舉了個例子,現在一套100平方米以上的房子總房價基本在50萬元以上,如果按照30%的首付來算,首付款也得在15萬至20萬元之間,這對于一些購房族來說是個不小的壓力,而1成首付的活動減輕了首付的壓力,購房者只需要支付五六萬元即可辦理有關手續,剩下的首付在1年內付清,一定程度上可以減輕購房者首付的壓力。

　　河東區一樓盤的置業顧問稱,他們也推出了“1成首付”的活動,很受購房者歡迎。交上2萬元訂金,就可以簽購房合同,辦理貸款,1年內把剩下的首付錢付清就可以了。

　　購房者:

　　“減壓”作用沒那么大

　　高女士現在有一套房子,因為和父母住在一起,想換一套大一點的房子。她走訪了多家樓盤發現,其實所謂的低首付,也并不是真的實惠,緩沖的時間非常有限,只不過是開發商想套牢客戶的一個手段。

　　高女士最近就看好一套124平方米的房子,每平方米的價格是5100元,總房價為63萬多元,按照30%首付的話,需要交納18萬多元,即便是她選擇了1成首付,先期只交納6萬多元,但是剩下的12萬元在一年內付清,還得貸款45萬元。

　　也就是說,在買房的第一年,她除了交納6萬余元的1成首付款,按照30年還款來算,每個月還得還近3000元的房貸,而且還得湊齊剩下的12萬元首付款,平均每個月得攢錢1.5萬元,這對于普通工薪階層來說還是有些困難。

　　而所謂的“0首付”也只是推遲了付首付款的時間,頂多是省出一些利息,首付的壓力其實也并未減輕。

　　銀行:

　　“低首付”增加放貸風險

　　按照國家相關政策規定,目前第一套購房首付不能低于3成,而臨沂市場上出現的“0首付”、“低首付”現象,在銀行看來,會帶來很大風險。“我們嚴格把關首套房貸的審核,不會和有這種情況的開發商合作。”16日,一家股份制銀行信貸部負責人說。

　　一位從事臨沂房地產研究多年的專業人士更是直言,“超低首付”是開發商和購房者合伙欺騙銀行。“買房不是兒戲,很多購房者都是對房價有了充分了解后才買房,而如果連首付款都交不起,就更談不上還貸能力。”

　　該業內人士指出,開發商為購房者墊付首付款或者提供偽造的首付款收據,等于變相降低了銀行對貸款者資質的審核門檻,使得銀行對于業主的還款能力做出錯誤評估。開發商的這種做法實際上是將風險轉給了銀行,會讓部分不夠條件、沒有還款能力的人進入市場,一旦購房者出現斷供,無疑將增加銀行的放貸風險。

　　□專家看法

　　“超低首付”其實是變相定金

　　對于開發商推出的低首付,山東大學經濟學院李鐵崗教授認為,這是開發商促銷的一種方式,對于購房者來說還是有一定的利好。“今年全國的樓市情況都不是很好,呈現下行趨勢,而‘限房限貸’政策又讓一些準購房者不敢輕易出手。”李鐵崗說,開發商推出低首付一定程度上可以刺激消費者購買的欲望,其實所謂的低首付也就是將首付款在開發商的幫助下進行了分期,來減輕購房者的首付壓力。

　　李鐵崗教授稱,一般家庭一下子拿出幾十萬元可能比較費力,但是如果交上1成首付后,每到年底,年終獎等一些資金就可以聚集在一起,再加上父母親友的幫襯,將剩下的首付款湊齊也就輕松了很多。

　　而低首付對于開發商來說,除了提高銷量,一定程度上資金回籠變慢了。原本一次性付上的首付,現在變成了一年,可以說,開發商也承擔著不小的壓力。

　　世聯怡高山東區域董事、總經理朱江則認為,超低首付盡管給購房者減輕了一部分壓力,但是也存在一定的風險。開發商放低身價,把首付降至最低,甚至是“0”首付,也一定程度上說明現在的樓房市場供大于求的局面,所以開發商紛紛使出各種招數來推銷,以此獲取更好的受益。

　　朱江建議,購房者在面對開發商推出的零首付、低首付時,務必保持理性,謹慎判斷自己的還款能力,切不可在一些開發商的誤導下,做出沖動、非理性決定,千萬不要自陷于沉重信貸和信用風險。

　　本報記者 吳慧 邵琳

[編輯: 張珍珍]