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    房貸新政出臺已經有兩周多了，目前在北京“貸清不認房”政策普遍已經開始實施，但市場最關心的信貸折扣利好還沒有體現。業內人士認為，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，這種情況下，不僅7折不可能，連9折以下貸款折扣出現的可能性都非常低。10月13日，記者從北京多家銀行獲悉，由于新政比較具體，所以各銀行普遍開始執行首套房和二套房的新認定標準，但是在銀行具有自主決定權的房貸利率方面，目前暫未見明顯松動。

    銀行：首套房利率7折鐵定虧錢

    此前，工行、農行、建行、中行、招行等銀行總行都宣布已執行新政，內容與央行、銀監會的文件基本無異，并沒有進一步的具體內容。建行等銀行明確表示，有關的具體操作由各地分行掌握。事實上，由于新政對首套房和二套房的認定基本明確，目前市場更關心首套房貸款利率和二套房的首付能否下調。據記者了解，目前，農行、工行、招行等多家銀行的北京地區細則并未正式出臺。

    市場：9折的優惠暫時也未大批實施

    記者在新政發布兩星期后走訪部分二手房中介后發現，北京市場未有7折利率，即便9折的優惠暫時也未大批實施。一些二手房中介表示，目前“貸清不認房”政策普遍已經開始實施，即第一套房產貸款還清后，新購買房產可按照首套房執行。對于央行提出的利率優惠，中介公司普遍表示沒有想象中力度大。數據顯示，在北京提供房貸業務的29家銀行中，首套房商貸最低為基準利率的0.9倍，與7折利率相去甚遠。這幾家打折的銀行分別為中信銀行、招商銀行、匯豐銀行、浦發銀行和郵儲銀行。

    從貸款的角度，銀行會根據信用狀況等多種數據來評估貸款人的資質，這也是7折利率很難一刀切的原因。為了拿到略微優惠一點的利率，有些購房人還被要求附加條件，比如貸款額度一定比例的存款，辦理信用卡等。而在實際申請時，購房人和銀行之間基本沒有協商和談判機會，到底是幾折完全是銀行說了算。

    專家：貸款新政可能對剛需無房戶不利

    業內人士分析認為，市場最關心的信貸折扣利好目前沒有體現，本次央行文件中，提及最低7折的首套房貸款利率下限，但這并非新政，只是常規性的條款內容，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。該業內人士還擔心，新政執行后剛需可能受到歧視，松綁的二套房政策，可能會對剛需無房戶不利，如果銀行額度不變，銀行必然會更愿意貸款給已經結清貸款的擁有一套房業主，這種業主還款能力強。后續可能銀行針對不同客戶有不同的執行政策，所以剛需可能受到影響。程婕 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]