?　　據青島網上房地產發布的數據統計，上周(10月6日～10月12日)青島新房成交1869套(包括普通住宅 、別墅 、商用物業等全部一手房源)，成交總面積為190217.53平方米，成交量和面積環比分別漲68.1%、68.4%，回暖趨勢十分明顯。區市新房成交方面，青島西海岸新區以464套的新房成交量，排在首位，李滄區和膠州市分列二、三位。不過，銀行在執行房貸新政方面比較消極，缺乏金融杠桿的威力，業內對成交量的繼續走高不敢過于樂觀。島城樓市分析人士張百忍估計，今年全年只有9萬套成交量，比起去年近12萬套成交量下降四分之一。在新房銷售困局中，一些房企為了減輕庫存壓力鼓勵員工炒房。

　　上周西海岸新區新房成交464套

　　據統計，上周青島共成交新房1869套，成交總面積為190217.53平方米；住宅共成交1720套，成交面積為178559.46平方米。從日成交的情況來看，新房網簽數量最高峰出現在10月10日，銷售數量為375套，銷售面積為36943.24平方米；當天的住宅網簽量也是上周最高的，為350套，成交面積為35304.94平方米。

　　上周七天時間，新房成交量低谷出現在10月6日，“十一”長假的第6天，當天成交77套，成交面積為8414.32平方米；當天的住宅成交量也是最低的，為68套，成交面積為7565.47平方米。

　　分區域來看，上周新房成交量前三名分別為青島西海岸新區、李滄區和膠州市。西海岸新區延續近期的好態勢，成交464套新房，排在首位，成交面積為44768.34平方米；李滄區排在成交量第二位，成交面積為26749.41平方米；膠州市再次回歸前三名，成交260套，成交面積為24061.37平方米。從七日銷售排行榜來看，銀盛泰兩個項目銷售火爆，排在前兩位，為青島西海岸新區成交量居首位貢獻巨大的力量，其中，銀盛泰書香泮城以66套的銷量排在首位，銀盛泰星海城以55套的成績排在第二位；位于李滄區的中海國際社區御城(9號地)南區，上周成交53套，排在第三位。

　　新房今年總成交量恐難破10萬套

　　盡管假期使得多數城市網簽滯后，黃金周大量隱性成交未在數據上及時體現，房價點評網高級分析師張斌認為，下周很可能會出現集中簽約，表現為成交量驟然上漲，“銀十”成交量上升可期。不過，目前青島樓市庫存壓力仍然較大，開發商不得不“開足馬力”搞促銷。上周開發商舉辦紛繁多樣的營銷活動吸引消費者，為“銀十”吸引人氣?！叭径纫詠恚瑯鞘兄谆胤€的態勢已經確立，多數城市新房成交量增幅逐月加大，9月份更是呈現明顯的‘先抑后揚’特征，‘十一’黃金周的前一周為數月來周成交量之最?！睆埍笳f，“長假期間的市場表現，依然延續著企穩回升的態勢。”

　　不過，許多業內人士仍不敢過于樂觀。“開發商花那么多心思搞促銷，其實恰恰是淡市的表現?！崩顪鎱^一剛需樓盤的銷售總監朱先生透露。

　　“9月初在論壇上 ，我與一位業內人士打賭——青島今年新房總成交量不會超過10萬套，其實是在9萬套左右，比去年12萬套下降四分之一?！睄u城樓市分析人士張百忍判斷，“如今前三季度總成交6萬多套，以后每個月保持9000套的量，差不多就是這個數了?！?br>
　　房企變相鼓勵員工炒房

　　“金九銀十”進入尾聲，天氣一冷銷售量還會下降，開發商的壓力有增無減。一家本地房企的策劃經理鄭先生告訴城市信報記者，開發商想盡一切辦法減少庫存，已經到了無計可施的境地?！敖衲觏斮~房特別多，我們和施工方甚至其他合作單位結賬時，都傾向于拿房子當鈔票使?！编嵪壬f，房企把房子六五折賣給員工 ，變相鼓勵員工炒房，其實是業內非常普遍的做法。

　　“房子以略高于成本的價格賣給員工 ，讓他們自己去找銷路，賣出好價錢都落到員工自己腰包里，這種積極性和打工心態完全不一樣。一般來說，房企員工會有自己的人脈資源，當他們為自己賣房時，銷量總是很好的，房地產企業也樂意這么做。”

　　樓市雖出現回暖跡象，但開發商普遍抱怨銀行不夠給力。一名置業顧問抱怨道，“房貸折扣看得見摸不著，購房者得不到實際優惠，難以撬動足夠的房產需求?？梢哉f，央行只是給低迷的樓市打了一劑強心針，商業銀行拖著不出細則，房貸折扣遲遲不到位，購房者也就灰心了。”

　　來自銀行方面同樣多是怨言，“現在攬儲需要上浮利息，九折房貸只能保本，再低就是賠本賺吆喝了?！?br>
　　記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]