?　　半島都市報(bào)10月13日訊(記者 侯彥平 )  9月30日，中國(guó)人民銀行與中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，表示將“松綁”房貸政策，首套房房貸利率最低可獲7折，隨后建行、中行、工行、農(nóng)行等相繼表示要開(kāi)始執(zhí)行房地產(chǎn)貸款新政策，并相繼出臺(tái)了具體措施，按照新的房貸政策開(kāi)始執(zhí)行。10月 13日，記者走訪(fǎng)了日照市幾家銀行了解到，目前日照市尚沒(méi)有銀行開(kāi)始執(zhí)行房貸新政，都在等待總行的具體實(shí)施細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士分析，購(gòu)房7折的優(yōu)惠對(duì)銀行來(lái)說(shuō)利潤(rùn)太低，但是對(duì)市民來(lái)說(shuō)可謂政策利好，如果此時(shí)有購(gòu)房意向，不妨等房貸新政實(shí)施細(xì)則落地實(shí)施后再進(jìn)行。

　　10月13日上午，記者以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)了日照市幾家銀行，詢(xún)問(wèn)具體的貸款細(xì)節(jié)以及新政實(shí)施情況，但是所有銀行都表示，目前他們未接到上級(jí)銀行的任何文件指示，所以并不清楚新政具體運(yùn)行情況。“房貸執(zhí)行細(xì)則還是要等上面的通知，但是我們沒(méi)有收到總行發(fā)過(guò)來(lái)的文件。”一家銀行工作人員告訴記者，一般情況下，央行出臺(tái)新政策，要一級(jí)一級(jí)往下傳達(dá)，到日照的分行至少需要等待1～2周，那時(shí)候才能有具體可行的細(xì)節(jié)文件，因此到目前為止，他們還是按照之前的政策來(lái)辦理貸款。

　　據(jù)媒體報(bào)道，雖然實(shí)施細(xì)則尚未落地，但多家大行已出臺(tái)了具體措施，并已按照新的房貸政策開(kāi)始執(zhí)行。工商銀行表示，關(guān)于住房貸款的政策，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行；建設(shè)銀行表示，對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策，具體操作由各地分行掌握。專(zhuān)家認(rèn)為，建行的執(zhí)行方案，比央行銀監(jiān)會(huì)的房貸新政要嚴(yán)格一些，特別是提到 ，具體操作由各地分行掌握，則表明今后各地分行可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)險(xiǎn)把控能力，執(zhí)行松緊不同的房貸政策。

　　對(duì)此，日照市一位銀行從業(yè)者告訴記者，“制定和傳達(dá)執(zhí)行細(xì)則需要一段時(shí)間，雖然大部分銀行都還未執(zhí)行新政，但是既然新政下來(lái)了，執(zhí)行應(yīng)該是早晚的事。”同時(shí)，他告訴記者，按照新政要求，房貸要執(zhí)行7折標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)很多銀行來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)非常低，因此銀行在執(zhí)行新政方面不積極是情有可原。

　　■山東

　　房貸新政濟(jì)青煙已落地

　　10月10日上午，建行青島分行辦公室負(fù)責(zé)人告訴記者，即日起青島建行開(kāi)始執(zhí)行房貸新政。“在建行申請(qǐng)首套房貸，將有機(jī)會(huì)獲得7折房貸，且在近期肯定會(huì)有市民成功申請(qǐng)到7折房貸。”

　　10日，濟(jì)南房貸政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)松動(dòng) 。郵政儲(chǔ)蓄銀行泉城路支行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人透露，不管是新房還是二手房，都可以按照新的貸款政策實(shí)行。具體來(lái)說(shuō)，在首套房的認(rèn)定上，與央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”一致，在首套房的貸款利率上，新房與二手房的政策不同，以二手房為例，如果是銀行的VIP客戶(hù)或是單位資質(zhì)很好，可以實(shí)行基準(zhǔn)利率。新房來(lái)看，如果是銀行的合作樓盤(pán)，最低可以打到基準(zhǔn)利率的9.8折或9.9折 。

　　另外，建行煙臺(tái)分行也已開(kāi)始正式執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，但貸款利率仍然不變。 中新

　　■業(yè)內(nèi)人士

　　有購(gòu)房意向的，可以先等等

　　記者從日照市幾家房地產(chǎn)公司售樓處獲悉，十一以來(lái)售樓中心看房詢(xún)問(wèn)的人明顯增多，這無(wú)疑是受到房貸新政的影響。“房貸開(kāi)始松閘了，有購(gòu)房意向看房子的人明顯多了。但是真正買(mǎi)的還是少數(shù)。”某房地產(chǎn)公司工作人員介紹，盡管看房的人明顯增多，但是實(shí)際成交量并沒(méi)有很大突破，不少看房子的市民都在等待房貸新政落地，普遍持觀(guān)望態(tài)度。

　　“新聞上說(shuō)房貸利率最低能達(dá)到 7折，不管最后能不能到這么低，我覺(jué)得還是先等等再說(shuō)吧。”市民吳先生告訴記者，自己本來(lái)有購(gòu)房意向，但是出來(lái)房貸新政之后，他覺(jué)得還是先觀(guān)望一下比較穩(wěn)妥。采訪(fǎng)中，大部分市民都像吳先生一樣持觀(guān)望態(tài)度。據(jù)日照一銀行工作人員也表示，現(xiàn)在他們每天都能接到市民打來(lái)的電話(huà)，很多都是詢(xún)問(wèn)房貸利率調(diào)整的情況。

　　“新政策指日可待，可能過(guò)一段時(shí)間辦貸款就能享折扣了，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)公司還催著我們辦貸款好回款。”市民林女士就陷入了這樣的兩難境地。林女士8月底剛在山海天購(gòu)買(mǎi)了房子，合同簽完之后付清了首付款，現(xiàn)在房產(chǎn)公司天天催著她趕緊辦貸款，但是如果房貸新政能在日照落地，光還款額她就能省下11萬(wàn)元，所以她一直在觀(guān)望中。房地產(chǎn)公司卻表示，如果不能按照合同約定日期辦理貸款，不僅不能享受之前的優(yōu)惠，超期辦理他們會(huì)把房屋收回且定金不退。

　　采訪(fǎng)中記者了解到，盡管房貸新政細(xì)則還沒(méi)有具體落地，但是不少市民卻因此陷入了尷尬，具體體現(xiàn)在一些已經(jīng)計(jì)劃買(mǎi)房子的市民和一些已經(jīng)簽訂合同繳納首付等待辦理房貸的市民。因?yàn)榘凑找?guī)定，凡是繳納首付的市民都應(yīng)盡快辦理購(gòu)房貸款，超過(guò)規(guī)定期限要按照違約處理，但是由于新房貸實(shí)施細(xì)則遲遲不出爐，現(xiàn)在辦理房貸，將不會(huì)享受折扣。

　　對(duì)此，日照市房管局一位工作人員建議，在新政策落地實(shí)施之前，建議那些有購(gòu)房意向的市民暫緩，對(duì)于那些剛剛已簽訂購(gòu)房合同的，可以盡量和售樓中心協(xié)商往后延期辦貸款，實(shí)在協(xié)商不成再按合同約定的執(zhí)行。 記者 侯彥平

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