?　　根據青島網上房地產公布的統計結果，2014年9月青島新建商品房共成交10469套，雖然較八月略降，但仍是年內月成交量第二高。其中，受惠于限購取消，低價跑量樓盤集中的西海岸新區以2444套的成交量，排在全市新建商品住宅成交量的榜首。

　　西海岸樓市成交奪魁

　　據青島網上房地產發布的數據統計，9月份，青島市新房再次“破萬”，成為今年繼8月份以來，新房成交量的第二高。另據克而瑞數據顯示，在限購全面取消的九月份，青島新建商品住宅成交8460套，其中，西海岸新區最為亮眼，以2444套的成交量排在首位。

　　對此，克而瑞高級分析師張斌分析稱，低價跑量樓盤集中，成為西海岸樓市火爆的重要原因。“例如位于原膠南的銀盛泰·書香泮城等幾個項目，一直堅持低價走量，取得了不錯的效果。”張斌說。

　　低價跑量是主流策略

　　“今年西海岸新區獲批后，我就十分看好這個區域的發展，一直關注，那邊不少樓盤房價本身不高，而且還有團購，比較劃算?！眲倓傇阢y盛泰·書香泮城購買了一套小高層住宅的市民孫女士說，價格低發展前景好是她選擇西海岸置業的重要因素。

　　據了解，西海岸新區由于庫存壓力比較大，近期以來，低價跑量的情況比較明顯。據克而瑞數據統計，9月份，西海岸新區新建商品住宅每平方米的成交均價為7138元，較8月份的7838元，降了整整700元。

　　采訪中，記者了解到，該區一些價格本身定得并不高的項目，為了“走量”，還會推出一系列優惠活動。如銀盛泰·書香泮城項目，近期正與半島網合作團購，在售的二期洋房和高層均價分別為6200元/平方米和5000元/平方米。團購期間，購房者只要交2000元，可以享受總房款減2萬元的優惠，還可獲贈基鴻裝飾提供的1000元裝修基金及免設計費。

　　房價基本觸底適合出手

　　9月30日，繼“青十八條”下發后一周，中國人民銀行和銀監會聯合下發《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確“認貸不認房”新政，同時規定首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　新政成為年內樓市的最大利好，然而在國慶長假期間，整個青島樓市的反應卻略顯冷清，據克而瑞數據統計，十一黃金周7天時間，青島市新建商品房僅成交533套，日均成交量為76套。

　　“政策發布后第二天就開始十一長假，細則一直沒有出，所以，市場上的等貸族仍在觀望?！睆埍蟊硎荆瑖鴳c長假的成交量并不能切實反映市場的真正熱度。

　　張斌同時表示，目前的樓市成交價格應該算是基本觸底了，單純從價格方面來說，10月份是入市的絕佳時機，因為大多樓盤會在“銀十”期間推出各項優惠政策。“對于那些等貸族而言，等銀行貸款松綁細則出來后再入市，是能省不少錢，但到時特價房賣完了，房價會不會還這么低，就說不準了，現在出手，是比較好的時機?！睆埍笳f。 記者 王愛科

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗]