半島都市報(bào)10月6日訊(記者 王愛科) 記者6日采訪獲悉，《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》開始征求社會(huì)各界的意見和建議，征集日期截至10月25日。這次補(bǔ)償條例草案《對(duì)規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益具有重要意義，已經(jīng)過省第十二屆人大常委會(huì)第十次會(huì)議初次審議。

　　本次草案由總則、征收決定、補(bǔ)償、征收評(píng)估、法律責(zé)任和附則六部分組成。其中提到，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收與補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算；房屋征收部門或者房屋征收實(shí)施單位，可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)測繪、預(yù)評(píng)估、房屋拆除、法律服務(wù)等專業(yè)性工作；任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門投訴、舉報(bào)。接到投訴、舉報(bào)的人民政府和部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

　　在補(bǔ)償方面，對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

　　征收個(gè)人住宅，如果被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十五平方米的，征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人進(jìn)行最低面積補(bǔ)償，最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得少于四十五平方米建筑面積，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府確定并向社會(huì)公布。按照最低面積進(jìn)行補(bǔ)償所增加的費(fèi)用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān)。

　　社會(huì)各界人士可將意見和建議直接寄往省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)(地址：濟(jì)南市歷下區(qū)院前街1號(hào)珍珠泉院內(nèi)；電話：0531-85107717；郵箱：fagongwei@126.com)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭——

　　—年底前房價(jià)不會(huì)全國性反彈

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“金九銀十”，從全國樓市成交來看，觀望情緒濃厚。中國人民銀行與銀監(jiān)會(huì)近日宣布，對(duì)“二套房貸”政策松綁，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這將有助于釋放改善性住房需求，但能否扭轉(zhuǎn)樓市下行趨勢仍有待觀察。

　　國慶黃金周信貸政策出臺(tái)，很多購房者都在等待，年底前是否會(huì)再次看到房價(jià)反彈呢？對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，這次房貸放松會(huì)刺激需求，但是庫存壓力非常重，房價(jià)漲跌要看供求關(guān)系。假如庫存回落，就有利于房價(jià)慢慢止跌反彈。少數(shù)城市，類似一線城市和少數(shù)二線城市的庫存量，并不是特別高，去化周期也不是特別長，這種城市一旦需求開始釋放，政策利好出來之后，年底有可能房價(jià)開始止跌反彈。但對(duì)于大多數(shù)的三四線城市，包括部分二線，年底還看不到明顯反彈，可能要等到明年某些季度，出現(xiàn)全國性房價(jià)見底反彈。

　　這次二套房貸松綁，有人預(yù)期說管理層手里還有一些選項(xiàng)，比如降低房貸利率，取消二手房交易稅，甚至出臺(tái)購房退契稅、購房帶落戶、購房給予一定資金補(bǔ)貼等政策，哪些可能在明年推出呢？楊紅旭表示，這要看目前樓市的反應(yīng)。假如到年底市場依然沒有止住下跌，預(yù)計(jì)明年還有政策出臺(tái)，主要應(yīng)該集中在稅收方面。央廣

　　金九黯然失色，銀十難改大勢

　　預(yù)計(jì)樓市將長時(shí)間盤整

　　“金九銀十”觀望情緒濃厚，成交持續(xù)不振，庫存繼續(xù)高企，“救市”難破僵局。市場人士預(yù)計(jì)，今年或是近三年最差的“黑色旺季”，開發(fā)商將為取“銀十”而掀“價(jià)格戰(zhàn)”，但樓市大局已定，背水一戰(zhàn)也難改大勢。

　　從9月市場狀況來看，無論是一線城市還是二線城市，均比預(yù)期冷清蕭條，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33%。

　　除北上廣深等城市外，“限購”在全國基本取消，但所釋放的需求并不如想象般強(qiáng)烈。杭州樓市就是一個(gè)例證，9月21日至9月27日杭州主城區(qū)日均成交167套，與沒有全面放開限購的8月基本持平，但與之相對(duì)的庫存卻繼續(xù)增加。

　　總體上看，“金九”樓市成交平淡已成事實(shí)。究其原因，業(yè)內(nèi)人士表示，由于市場走勢使人“霧里看花”，不僅購房者觀望情緒漸濃 ，需求不斷萎縮，而且開發(fā)商對(duì)于后期市場走向也信心不足，推盤量與打折優(yōu)惠相對(duì)保守謹(jǐn)慎。

　　在當(dāng)前樓市的庫存壓力仍在攀升的情況下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九”失色必然促使開發(fā)商進(jìn)行更大幅度的“以價(jià)換量”。“十一”長假樓市將迎來成交小高峰，環(huán)比9月同期或有小幅上升，但與去年同期相比仍將下降，至今年底樓市還將處于調(diào)整期。在“限購”大范圍退出后，銀行又接著宣布放松首套房認(rèn)定。世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管陳仲偉表示，年內(nèi)去庫存仍是大部分房企的首要任務(wù)，“以價(jià)換量”仍是市場大趨勢，價(jià)格下行仍有可能。但從近期市場反應(yīng)來看，需求旺盛的一線城市房價(jià)的下降空間仍然相對(duì)有限。

　　專家認(rèn)為，在狂飆猛進(jìn)發(fā)展十余年后，我國房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入中高速、穩(wěn)健發(fā)展的“新常態(tài)”，與此相應(yīng)，原有的成交、價(jià)格、供需必然會(huì)經(jīng)歷一個(gè)較長時(shí)間的“盤整”和適應(yīng)。 據(jù)新華社

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 林永麗]