9月進入尾聲，新房成交仍未破萬，這讓傳統旺季“金九”樓市略顯尷尬。據統計 ，上周成交2562套，環比微跌；截至9月28日，青島新房成交9822套，加上最后兩天的成交量，預計“勉強”破萬。業內人士指出 ，9月樓市成交量波瀾不驚，雖然利好政策頻傳，但實打實的優惠卻十分有限，購房者觀望情緒仍在彌漫。

　　9月新房成交勉強過萬

　　據市房地產交易中心發布的數據統計，上周(9月22日至28日)青島新房成交2562套(包括普通住宅、別墅、商用物業等全部一手房源)，較前一周(9月15日至21日)的2637套下降2.8%。上周青島共成交住宅2220套。從日成交的情況來看，新房網簽數量最高峰出現在9月25日(周四)，銷售數量為454套。上周七天時間，新房成交量低谷出現在9月23日(周二)，成交276套。

　　分區域來看，上周新房成交量前三名分別為李滄區、城陽區和黃島新區。自9月1日起青島全面解除樓市限購以來 ，這三個區域的成交量一直遙遙領先。其中，以剛需住宅為主的李滄區9月份表現十分出色。上周其新房成交489套，排在成交量首位，其住宅成交量為481套，也排在第一位。城陽區以484套的成績排在第二位。黃島新區新房成交量為363套，排在第三位。值得注意的是，李滄區雖然新房成交量排在首位，但其新房成交面積卻遠不及城陽區和黃島新區 。“李滄樓盤面對的主要客群是剛需，中小戶型為主流，賣的套數多而成交面積不及新城區。”李滄區陽光香蜜湖項目經理王慶偉分析道。

　　另外，從七日銷售排行榜來看，位于李滄區的有保障房項目的惠水和苑網簽258套，排在首位；而城陽區青島碧桂園地塊一以147套的成績排在第二位；另外，膠州寶龍城市廣場小區網簽76套，排在第三位。

　　縱觀9月周成交情況，島城樓市成交量略有起伏，有漲有跌。截至9月28日，島城新房已累計成交9676套，距離萬套大關仍差三百余套。不過，截止到記者發稿前，29日已成交319套，預計加上最后一天的成交量，月成交可以破萬。與8月份10544套成交量相比，9月份成交只能算“勉強”破萬，而去年9月新房成交12422套。

　　利好多，但實打實優惠少

　　房價點評網高級分析師張斌指出，9月份，打折雖然繼續，但力度并未加碼；利好因素雖多，實打實的優惠卻很少。市場環境低迷的行情下，對于地方政府來說，房地產市場已經從“救不救”變成了“如何救”。9月23日，青島釋放房貸松綁信號，新出臺的文件規定，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。雖然關于限貸松綁的指導性意見已經出臺，但是青島各大銀行均沒有按照意見具體執行，在被問及銀行如今的信貸政策時，島城各銀行紛紛表示，仍堅持原有政策，關于新政策的實施則需要等待總行的通知。

　　“地方救市對金融政策止于喊話，沒有實質作用。利率市場化是改革方向，而房貸的盈利能力偏弱，在銀行吸儲成本高企的今天，期待房貸打折有點兒困難。”世聯怡高青島總經理陳耀華說，中央要求資金給予小微企業以支持，分流之后房地產市場恐難指望。

　　“現在主要問題是宏觀經濟形勢不好，房地產市場處于低谷，購房者擔心房產砸在自己手里，導致旺季不旺。”房價點評網高級分析師張斌表示，市場仍在糾結中進行調整，不過眼下樓盤項目的到客量、認籌量明顯轉好，購房者較為理性，市場形勢總體是偏好的。

　　下月46家樓盤搏殺“銀十”

　　據統計，10月青島預計有46盤入市，項目數量比9月增加不少。46個入市項目中，27盤為新開盤，19盤為加推。從區域來看，城陽區最熱，預計將有12盤入市，另外市南區1盤、市北區9盤、李滄區2盤、高新區2盤、黃島新區11盤、膠州2盤、即墨7盤將入市。從區域上來看，城陽和黃島新區的開盤量仍占據開盤排行的前兩名，兩區域共計23盤占了10月新盤上市量的半壁江山。

　　市北9盤入市，如此大批量上市實屬罕見，其中7盤為純新盤。比較受關注的有：海爾云街推出33～62㎡適合年輕人的創意LOFT，4.7米高，買一層送一層。萬科在市北新都心的“第四城”萬科紫臺主推100～140㎡精裝修。原四方九江路上的大都匯主力戶型70～120㎡即將開盤，套一套二套三房源正在認籌中。歡樂濱海城核心區域溫莎郡，項目以市區中較為稀缺的多層洋房和小高層為主，主打110～160㎡三居、四居，為改善型購房者量身打造。另外還有2盤為老盤加推，山東路的裕龍檀頂山加推90～130㎡全明通透戶型。市北新都心大盤和達城上城，預計10月加推，主推88㎡套二、124㎡套三和142㎡套三的戶型。“銀十”入市樓盤區域較為集中，多位于島城樓市熱點區域，以往釋放量較少的市北出現了“開盤潮”；從開發商推出的優惠中可以看出“降價跑量”是樓市10月的主旋律，以供促求的意愿十分明顯。

　　“10月份對房地產企業來說可能將是競爭最激烈的，我們預測這個月成交量會回升，但價格或將繼續筑底。”克而瑞青島首席分析師鄧國華表示，9月成交量雖然差強人意，但蓄客效果不錯，如果再10月份轉化為成交，對樓市回暖將起到積極作用。文/圖  記者 劉樂芳

　　9月二手房成交量環比微降

　　9月青島市二手房成交量較8月微降，限購放開一個月市場波動不明顯，二手房市場沒有出現預期的“火爆”現象。

　　據青島鏈家市場研究部統計，截止到9月28日，本月青島市二手房共成交2088套，較8月環比下降7.36%，較2013年同期下降27.53%，自8月開始回暖趨勢沒有持續蔓延。9月第四周(9月22日～9月28日)青島市二手房成交615套，環比上周上升16.7%，較8月同期上升15.38% 。

　　從成交區域來看，9月份市北區的成交量在各區市中居于首位，其次為市南區。其中，市南區成交367套，市北區成交440套，原四方區成交287套，李滄區217套，嶗山區成交183套；城陽區成交280套，黃島新區成交314套。據統計，9月份中心城區成交1494套，占比71.55% ；近郊區成交594套，占比28.45%。與上月相比，市北區成交量維持上升狀態，中心城區成交量占比上升了約7個百分點。

　　鏈家地產青島總經理蒿玉峰認為，二手房市場沒有出現普遍預期的“火爆”狀態，在于置業者投機性購房心理減少，新盤不斷入市也一定程度上沖擊了二手房市場，加之政策的不斷調整，觀望情緒較多。

　　從成交區域來看，黃島新區和城陽區成交量均略有下降 ，市北區自8月呈持續上升趨勢。限購取消，刺激了一部分的剛需型購房者的購房欲望，但資金問題對于剛需性購房者仍是關鍵性因素，同時部分置業者對于144平米以上的改善型住房關注度有所增強。

　　根據鏈家市場各區域分公司發回的反饋，自“青六條”發布后，關注咨詢新政的客戶開始逐漸增多，但除了部分剛需型購房者，多數置業者在觀望的過程中，等待銀行的進一步信貸調整方案。

　　記者 劉樂芳

　　北岸新城一地塊入市將建30套限價房

　　市國土資源和房屋管理局日前發布公告，將于10月22日拍賣一幅儲備地塊的國有建設用地使用權。該地塊位于城陽區棘洪灘街道，1077元/平方米起拍。根據規劃指標 ，這宗占地6000平方米的地塊在建設商品住宅的同時，還需配建30套限價房。據了解，今年7月底這幅地塊一度掛牌上市，但最終因無人問津慘遭“流拍”，再次走上拍賣臺之際，起始價、競買保證金及各項指標均無變化。

　　拍賣公告顯示，擬出讓地塊位于城陽區棘洪灘街道青大六號路北側、韓海路西側，土地面積是6325平方米，規劃建筑面積是8222.5平方米。本地塊容積率大于1.0、小于1.3，建筑密度小于30%，綠地率大于35% ，出讓年限是70年，拍賣起始價1077元/平方米。地產大鱷碧桂園開發的青島碧桂園項目位于該地塊附近，目前正在銷售，高層均價約5200元/平方米。根據公告，本次拍賣的保證金是500萬元，采取增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得。此次拍賣將于10月22日9時在城陽區行政服務中心二樓的土地礦產交易大廳舉行。記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 王好]