早報訊 房貸新政或于近日出臺，其明確利率下限打七折？昨日，《第一財經日報》援引數名消息人士說法稱，市場所謂的“房貸新政”或于近日公布，其中有一條內容是，明確了商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。而央行副行長劉士余也對“房貸松綁”傳言進行回應，稱“具體內容請大家耐心等待文件”。記者昨調查發現，青島房貸利率暫時維持原狀，首套房最低仍是8.8折，而不少購房人推遲購房計劃，希望等待政策進一步明確。

　　銀行：七折利率只是下限

　　房貸利率打七折意味著什么？目前貸款基準利率為6.55%，七折房貸利率即為4.585%，與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右。據悉，2010年房地產調控之后，七折的房貸利率基本消失，目前在島城銀行市場，國有銀行及股份制銀行首套房貸利率基本是以基準利率為主。

　　七折房貸利率可能實行嗎？“感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態度很明確，不過即使規定出臺可以放七折房貸利率，但那也只是下限，絕大部分貸款不會那么低，否則銀行要虧本。”青島一家銀行個貸部相關負責人受訪時說。

　　另外，他也提到，“房產新政”重新明確下限七折其實是一種“政策信號”，銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業務；另一方面，在實際操作中，如果貸款人為優質客戶，在銀行的金融資產超過劃定的數額，或購買本銀行貸款的開發商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。

　　央行：耐心等待文件

　　近來，“房貸松綁”消息不斷，但明確消息還未出現。25日，央行副行長劉士余對“房貸松綁”傳言進行了簡短回應，表示“具體內容請大家耐心等待文件”。他還稱，“惠民生，調結構，始終是我們工作的重中之重。”

　　據了解，從本月22日開始，央行即將發文四大行放松限貸的傳聞不斷發酵，消息稱，房貸新政明確了房貸利率打7折，隨后北京、上海、南京等地的部分銀行也傳出 “房貸利率打折”的消息。

　　而在此前，福州、杭州及南京等地已相繼出臺了購房人償清購房貸款后，再申請房貸時按照首套房認定的相應松綁政策。9月16日，湖北省發布“鄂六條”，明確規定居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率下限可擴大為基準利率的0.7倍，各地“松貸”信息不斷爆出。本周二，青島也出臺意見，稱出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。

　　有市場人士表示，“房貸松綁”傳言既折射出市場參與者對樓市回穩的渴望，也反映了“放松限購沒效果，放松房貸是關鍵”的事實。一旦傳言成真，將對市場預期產生較大提振。

　　購房人：等待政策進一步明確

　　“限購放開了，限貸松綁應該也不遠了。”準備改善住房的胡先生受訪時說，他準備將名下的套一住房賣掉，然后買套90平方米的改善型住房。由于再購房屬于二套房，他首付必須要六成，買套總價100萬元的房子首付就要60萬，這讓他壓力很大。得知限貸松綁消息后，本準備借錢買房的他，推遲購房計劃，選擇“等等看”。

　　據悉，目前各銀行現行房貸政策為央行和銀監會等發布的，具體標準為首套房貸首付最低三成，二套房首付最低六成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；購買三套及以上住房的不予貸款。而在首套房認定上，執行“認貸也認房”的標準，即個人賣掉唯一住房后再申請貸款也按二套房貸標準執行。

　　記者昨日再次聯系青島各銀行，相關銀行負責人均稱仍未接到總行調整房貸的相關通知，房貸目前仍是“認房也認貸”，即首套房賣掉還清貸款后，再買房貸款還是執行二套房貸標準。

　　在房貸利率方面，島城銀行暫未有新變動，最低還是首套房貸利率8.8折。本月初，青島銀行宣布擴大房貸利率優惠，辦理首套房貸只要信用記錄良好全部可享9折優惠，部分客戶最低可以享受8.8折的更高優惠。另外，青島農商行也執行首套房貸最低9折的優惠。而農行、中行、建行等國有銀行房貸利率并未發生變化，目前首套房貸仍執行基準利率。 （記者 錫復春 景虹）

　　 [編輯: 林永麗]