伴隨著青島市房地產(chǎn)業(yè)博覽會的圓滿落幕，上周新房、二手房成交量環(huán)比均有所上漲。上周新房成交2637套，較前一周2230套成交量增長18.3%，不過，由于前一周受中秋小長假影響成交量下滑，上周的增長并不能說明樓市好轉(zhuǎn)。二手房方面，成交527套，較前一周環(huán)比上升33.4%。自9月限購取消后，市場波動并不明顯。業(yè)內(nèi)人士指出，新盤集中入市，但限購放開后釋放出來的市場需求有限，購房者在房價下行、政策頻繁調(diào)整的情況下更容易猶豫不決。

　　投機潮回落新房成交穩(wěn)定

　　據(jù)市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(9月15日至21日)青島新房成交2637套(包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源)，較前一周(9月8日至14日)的2230套增長18.3%；成交總面積為255703.4㎡，較前一周的207018.64㎡增長23.5%。區(qū)市成交方面，城陽區(qū)成交592套，依然穩(wěn)坐冠軍寶座。

　　從日成交的情況來看，新房網(wǎng)簽數(shù)量最高峰出現(xiàn)在9月18日(周四)，銷售數(shù)量為436套，銷售面積為43383.06㎡ ；而當天的住宅網(wǎng)簽量也是上周最高的，為389套，成交面積為39073㎡ 。上周七天時間，新房成交量低谷如約出現(xiàn)在9月21日(周日)，成交262套，成交面積為25111.57㎡ 。

　　從區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為城陽區(qū)、李滄區(qū)和黃島新區(qū)。9月份以來，城陽區(qū)的成交量一直表現(xiàn)不俗，上周其成交新房592套，排在第一位，成交面積為42163.44㎡ ，而其周住宅網(wǎng)簽數(shù)為565套，也穩(wěn)居全市第一位。主打剛需盤的李滄區(qū)也保持近日以來的強勁勢頭，售出531套，排在第二位，成交面積為43221.34㎡。黃島新區(qū)新房成交455套，排在第三名，成交面積為44055.81㎡。

　　從七日銷售排行榜來看，城陽區(qū)青島碧桂園地塊一以329套的成績排在第一位。業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場無明顯變化，一方面可能在于市場上的投機潮回落，購房者相對理性，置業(yè)更多的取決于自身的需要和經(jīng)濟實力；另一方面在于部分購房者與業(yè)主對于銀行信貸進一步調(diào)整的普遍觀望心理，使得購房者只看不買的情況增多。

　　二手房市場略有回暖

　　二手房市場近來連做“俯臥撐”，在中秋小長假過后，交易量再次上漲。上周(9月15日至21日)青島二手房成交527套，較前一周環(huán)比上升33.4%，同比八月第三周下降11.87%。截至9月21日，9月份二手房成交1485套，同比8月前三周下降5.11%。自9月限購取消后，市場波動并不明顯。

　　從成交區(qū)域來看，市南區(qū)成交106套，市北區(qū)成交116套，原四方區(qū)成交81套，黃島新區(qū)成交79套，嶗山區(qū)成交38套，李滄區(qū)成交51套，城陽區(qū)成交55套，高新區(qū)成交1套。中心城區(qū)(市南、市北、原四方、李滄、嶗山)成交占比74.38%。

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周青島市二手房交易套均面積為85.18㎡，中小戶型仍是二手房市場上的主力戶型。但從9月前三周整體來看，較8月前三周有小幅微降，波動并不明顯。自9月初青島市限購政策的全面取消以來，對于一些以前不具備購房資格的剛需和改善型購房者來說是一個好消息，但從九月前三周成交情況來看，市場沒有出現(xiàn)大幅波動。

　　“二手房市場一度惡化的情況得到了控制。”鏈家地產(chǎn)青島總經(jīng)理蒿玉峰認為，一般來說，剛需購房者更容易受到政策的影響，主要因為剛需購房者的資金能力有限，如果銀行信貸體系可以有所調(diào)整，符合購房者心理預(yù)期，則二手房市場回暖有望。

　　政策頻繁調(diào)整購房者猶豫

　　二手房市場沒有進一步惡化，但成交量仍出現(xiàn)同比下降。蒿玉峰表示，在房價下行、政策頻繁調(diào)整的情況下，購房者對市場的把握不足，更容易猶豫不決，持觀望態(tài)度。“9月份二手房成交量增長得不會太多，因為9月份新開盤的項目突然間變多，新房供給量增大，但限購放開后釋放出來的市場需求有限。供給突然變大，需求量釋放不足，會造成購房者更加觀望，因此成交情況應(yīng)該不會有8月份好。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，全面取消限購后，貸款政策多次出現(xiàn)松動，未來全面取消限貸也可以預(yù)見，全國其他城市已經(jīng)走在前面。記者 劉樂芳

　　◎相關(guān)新聞 東李片區(qū)4宗黃金地塊將拍賣

　　信報訊 “金九”土地市場熱了起來，繼上周嶗山區(qū)苗嶺路以南、秦嶺路以西的一宗商服用地入市，主城區(qū)又有國有建設(shè)用地使用權(quán)。記者9月22日從市國土資源和房屋管理局了解到，李滄區(qū)4宗黃金地塊出讓，土地用途均為住宅和商服用地，總面積高達167018㎡ 。

　　9月22日，市國土資源和房屋管理局決定以拍賣方式出讓4宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)土地拍賣公告顯示，本次出讓的4宗地塊均位于李滄區(qū)賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習(xí)水路以北。

　　4宗土地總面積達167018㎡ ，屬于巨幅地塊，開發(fā)體量較大。值得注意的是，本次出讓的1號地塊為保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同時供應(yīng)。商品住房用地出讓后，同時將保障性住房用地劃撥給受讓人。1號地塊配建公共租賃住房，建筑面積不少于23312平方米，不少于389套。

　　因此次擬出讓的4塊地位于東李板塊，毗鄰世園會地址，可謂黃金地塊，備受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。“第四塊地今年已經(jīng)流拍過一次了，我打算23日去看看這幾塊地，做個評估。”一家土地資源平臺的觀察員表示，萬科未必成為這幾塊地“板上釘釘”的主人，“這個地價格太高，萬科夠嗆會拿。”該地塊東有濱海公路，距離中國海洋大學(xué)嶗山校區(qū)不遠，西有青銀高速，和達和城、山河城、綠城·理想之城等項目讓該片區(qū)居住氛圍日趨濃厚，該地塊有較大的升值潛力。（記者 劉樂芳）

（來源：半島網(wǎng)-城市信報）