半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道9月18日消息 今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布《2014年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。與7月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的僅有1個(gè)。青島市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，這是青島新房?jī)r(jià)格今年繼5月份后出現(xiàn)的第三次下跌。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，金九銀十期間，開發(fā)商將繼續(xù)以價(jià)換量，房?jī)r(jià)或?qū)⒅祝?gòu)房者將迎來難得的入市好時(shí)機(jī)。

　　

2014年8月青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)

　　數(shù)據(jù)：8月全國(guó)68城房?jī)r(jià)下降

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，與7月份相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)下降的城市有68個(gè)，其中，杭州依然是下降指數(shù)最高的，為2.1%；價(jià)格持平的為溫州，僅有廈門一座城市上漲，漲幅為0.2%。同比價(jià)格下降的城市有19個(gè)，杭州跌幅最大，為5.6%，另外，沈陽(yáng)、武漢、長(zhǎng)沙、唐山、秦皇島等城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了不同程度的下降。 

　　青島新建商品住宅迎今年第三跌

　　青島8月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，這是今年繼5月份以來，青島房?jī)r(jià)第三次出現(xiàn)下跌。據(jù)了解，今年5月份，青島新建商品住宅較4月份下跌了0.1%，成為連漲4個(gè)月后的首次下跌；但6月份的數(shù)據(jù)顯示，其在5月份的基礎(chǔ)上，又環(huán)比上漲了0.2%，直到7月份，又出現(xiàn)了今年以來第二次房?jī)r(jià)下跌，下跌幅度為1.1%；而8月份為第三次下跌。

　　從面積分類來看，90㎡以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比及同比均出現(xiàn)下跌，其中環(huán)比下跌0.9%，同比下跌0.4%；90-144㎡的環(huán)比下降1.0%，同比增長(zhǎng)0.7%；144㎡以上的環(huán)比下降1.5%，同比增長(zhǎng)0.2%。由此可以看出，90-144㎡中大戶型商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅最大。

　　

青島90-144㎡新建商品住宅降幅最大

　　市場(chǎng)：8月份大盤帶頭降價(jià)跑量

　　8月1日，青島市宣布部分解除限購(gòu)，市場(chǎng)溫度開始回升，購(gòu)房者的觀望情緒有所緩解。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，售樓中心咨詢量和看房量平均提高30%左右，開發(fā)商的預(yù)期也轉(zhuǎn)為樂觀，推盤熱情大漲，新增預(yù)售面積增加一半左右。

　　但在價(jià)格方面，以價(jià)換量仍是主流。據(jù)了解，8月份，青島市不少樓盤在價(jià)格方面打出“優(yōu)惠讓利”政策，保證了開盤銷售效果。如李滄區(qū)的越秀星匯藍(lán)灣項(xiàng)目，推出的新樓座均價(jià)為7600元/平方米，相對(duì)前期直降2000元，開盤當(dāng)天便認(rèn)購(gòu)200多套；新都心的萬科城新開組團(tuán)更是推出均價(jià)13500元/平方米的精裝房，創(chuàng)下開盤當(dāng)日近350套的成交記錄；而華潤(rùn)中心悅府項(xiàng)目也一改高大上的形象，以23500元/平方米的低價(jià)，獲得了不少改善性需求購(gòu)房者的青睞，開盤銷售近130套。

　　“雖然8月份的成交有所回暖，但供應(yīng)量的大漲讓庫(kù)存壓力并未明顯緩解，部分滯銷產(chǎn)品和冷清區(qū)域并未感到溫暖。供求失衡和存量較大等情況，也讓更多的企業(yè)和項(xiàng)目加入到降價(jià)促銷的行列中。“克而瑞高級(jí)分析師張斌分析稱。

　　

不少樓盤8月份打出降價(jià)促銷的招牌

　　 

　　業(yè)內(nèi)：購(gòu)房者迎來入市好時(shí)機(jī)

　　 

　　對(duì)此，青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明表示，自今年三、四月份起，青島的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)上漲就開始收窄，因?yàn)椴簧匍_發(fā)商面臨項(xiàng)目庫(kù)存壓力大，銷售不暢的情況，紛紛搞促銷活動(dòng)，在一定程度上拉低了房?jī)r(jià)指數(shù)。“之后的幾個(gè)月，越來越多的開發(fā)商加入‘低價(jià)跑量’的行列，因此近兩個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)下降是必然的。”  

　　 那么，今年的金九銀十，開發(fā)商還會(huì)繼續(xù)降價(jià)跑量嗎？對(duì)此，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島首席分析師鄧國(guó)華分析稱，金九銀十將是今年的沖刺季，各家房企勢(shì)將拼死一搏，因此價(jià)格戰(zhàn)必不可少。很多之前還對(duì)以價(jià)換量存在疑惑、將信將疑的開發(fā)商，再打價(jià)格戰(zhàn)，已經(jīng)毫無心理壓力； 部分項(xiàng)目為了回籠資金，也會(huì)毫不猶豫降價(jià)。“預(yù)計(jì)未來一個(gè)半月，幾家千億大牌房企都會(huì)全力跑量，全市商品住宅的成交量會(huì)回升，但價(jià)格有可能繼續(xù)筑底。因此，今年的金九銀十無論對(duì)開發(fā)企業(yè)還是購(gòu)房者都是難得的好時(shí)機(jī)。”鄧國(guó)華說。

　　文/圖 江海峰

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