半島網房產頻道9月16日消息 今天，青島市國土資源和房屋管理局發布國有建設用地使用權拍賣出讓公告，將于10月6日公開拍賣金家嶺金融新區核心區域一幅國有建設用地使用權。根據市規劃局于2013年發布的《青島金家嶺金融新區核心區性詳細規劃》公布的規劃顯示，該地塊規劃建筑高度為180米，這意味著，此次土地拍賣后的建筑項目有可能成為嶗山第一高樓。

　　

拍賣地塊的基本要求及相關指標

　　嶗山區一商用地塊拍賣 起叫價為6517元/㎡

　　該地塊編號為1-C0165，位于苗嶺路以南、秦嶺路以西，土地總面積為24826.6㎡，規劃地上總建筑面積≤24萬㎡，同時規定地下建筑面積控制在7.3㎡以內（以批準的最終方案為準）。地塊的土地出讓年限為40年，競買保證金62563萬元，拍賣起叫價為6517元/㎡，土地用途為商服。由“建筑面積與土地面積之比便是容積率”可得出，該地塊所建商品項目的容積率將高達9.67。

　　公告顯示，本次拍賣會將于10月6日10:00在青島市仙霞嶺路20號市民文化中心A座911室舉辦。拍賣將采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。

　　

地塊周邊寫字樓林立

　　位于金家嶺金融新區 地段極佳

　　據了解，此次拍賣的地塊位于苗嶺路以南、秦嶺路以西，北鄰嶗山政府，東靠青島國際會展中心、青島市博物館及青島大劇院，往西便是青島啤酒城，南部不遠處便是遠近聞名的石老人國家旅游度假區，可謂具有得天獨厚的地理優勢。“它位于青島市正在大力發展的金家嶺金融新區核心區域，其地段價值是極高的。”銳理數據分析，年初國務院批復了《青島市財富管理金融綜合改革試驗區總體方案》，依托已經形成的嶗山CBD商務區，未來發展潛力不容小覷。

　　據了解，該地塊原為嶗山區交通局和嶗山區地稅局所在地。從地圖上可以看到，其周邊目前集合眾多寫字樓等商業項目，包括目前已經建成的天泰金融廣場、金領廣場、永新國際金融中心和正在建設的青島金融中心大廈、上實啤酒城等項目。

　　“這幅地塊功能上的定位應該是國際性智慧財富心，區域性金融商務中心和復合型公共活動中心。這個項目建成以后，估計每平方米的售價也要達到25000—30000元。”克而瑞分析師欒澤獎分析道。

　　

規劃局網站上關于該地塊建筑高度的規劃指標

　　地塊規劃建筑高度180米 或成“嶗山第一高”

　　今天上午9點左右，青島著名樓市專家張百忍發布了關于該項目的一條樓市謎語：“嶗山區第一高樓項目土地出來了，總建筑面積超過30萬㎡。猜猜誰家的？南深圳還是北龍口？”

　　隨后，記者查閱青島市規劃局網站了解到，2013年12月24日，該局曾發布《青島金家嶺金融新區核心區性詳細規劃》。根據規劃，該地塊的容積率為9.68，總建筑面積為24萬㎡，建筑高度為180米。

　　百度百科中關于“超高層”的解釋為：40層以上，高度為100米以上的樓層。“一般來說，100米以上的樓座就屬于超高層了。目前嶗山區最高的樓是永新國際廣場，高度為159米。這次拍賣地塊的項目建成以后，可能會是該區域最高的。”克而瑞分析師欒澤獎表示。

　　文/圖 江海峰

　　[編輯: 王好]