房產中介“興麟系”卷走2億購房款，讓許多購房者嚇出一身冷汗。9月14日，青島幾家大型房產中介的負責人向本報證實，“興麟系”還沒有在青島開店，這或許可以讓購房者心里的石頭落地。不過，島城中介今年頻繁關店已引發業內關注，而購房者的資金安全，成了市民和業內共同關注的問題。在二手房交易過程中，島城大小中介機構在資金管理上表現得“良莠不齊”，存在極大的風險，業內呼吁成立官方的資金監管機構，保證二手房購房款的安全。

　　“興麟系”跑路傳遞危險信號

　　8月底以來，全國超過9個省區以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產中介公司突然關閉，近日被多家媒體報道了，一時間讓購房者人心惶惶。經公安部門初步調查和購房者不完全統計，僅寧夏、內蒙古、陜西、甘肅報案的購房者就超過1200戶，涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元，多則上百萬元。

　　在濟南，從去年開始，安邦房產僅一年多的時間便開了60多家門店。然而由于母公司興麟房產因涉嫌合同詐騙案，省城安邦房產門店都關門大吉。覆巢之下無完卵，青島有沒有“興麟系”？9月14日，多家島城大型中介負責人向本報證實：興麟沒有進入青島。“不過，有些不規范的中介公司在實際操作中也會運用興麟的一些手法。比如說，興麟宣稱無論是小產權房、經濟適用房、房改房還是回遷房，無論有沒有房產證，他們都能操作，然后收到購房款就拖著不辦理，這種現象在青島也是有的，如果最后把錢卷跑了，不就成了下一個興麟？”一名房產中介機構的高管透露，如果一筆大額資金經手，這誘惑完全可能讓某些人鋌而走險。

　　本地領頭羊關了十幾家店

　　關門未必是跑路的前奏，但跑路之前肯定會關店，近期島城大小中介都頻現關門現象，成為業內人士談資之余，也挑動了購房者的敏感神經。近日，城市信報記者經過南京路時，發現老牌名店信義房屋已經關門 ，而與其僅僅隔著一家玉器店的本地領頭羊中介“新貴都店”，同樣人去屋空。

　　9月9日，位于南京路33號的信義房屋在島城唯一店面停止營業。這個寶島臺灣最大的房產中介公司在進駐青島三年之后，最終失去了“唯一的青島根據地”。據了解，信義房屋成立于1981年的中國臺灣，目前在臺灣地區已擁有超過300家直營店。早在1994年信義房屋已成為臺灣地區房地產中介企業中營業額最大的公司。1999年，信義房屋股票上市，成為臺灣地區唯一一家上市房屋中介公司。2011年7月25日信義房屋同時進駐青島、成都等城市，來青之初 ，便推出了“科技中介”的新概念。然而，今年9月9日，信義房屋卻敗走島城。業內指出，取消限購之后新房價格一路猛降 ，導致與二手房出現“價格倒掛”現象，二手房市場的蛋糕被瓜分，“水土不服”的信義房屋便較早倒下了?！靶帕x在青島只有一個店面，這種單店經營方式輻射范圍有限，難與其他一些連鎖的大房產中介抗衡，因此退出青島市場也在意料之中?！币幻辉妇呙臉I內人士說。

　　經多名業內人士證實，新貴都店只是本地中介機構“領頭羊”關掉的十幾家店之一?！瓣P掉經營困難的舊店，用省下的成本到成交量相對活躍的區域開新店，這是他們進行戰略調整的思路。”業內人士指出，房地產市場行情不好，最先倒下的便是房屋中介。“品牌中介的日子都不好過了，一些一張桌子、一部電話的‘夫妻店’更是扛不住，關門在所難免?！辈华毮暇┞穾准抑薪殛P門 ，寧夏路、鎮江路、大堯三路等以往房產中介密集的區域，如今也受市場影響而關門歇業。

　　業內建議進行資金監管

　　上個月在李滄買了一套二手房的購房者張琪，看到興麟跑路新聞后，想起自己購房款不覺得后怕起來。當時他付完21萬首付款后，由于銀行貸款遲遲批不下來，二手房經紀人建議他追加4萬元首付款。“由于要得比較急，于是我通過信用卡套現的方式將4萬元打進了這名經紀人的個人賬戶，之后他再把這筆錢轉給房東?！睆堢髡f，錢在中介手里那段期間處于監管空白，他們完全有可能拿錢跑路。

　　按照2011年出臺的《房地產經紀管理辦法》，房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金 。目前，房產中介行業僅有的《房地產經紀管理辦法》只是一個專門的法律法規，但相關條款并沒有在各地得到很好落實，而且很少有配套的地方法規。

　　“我們是和中國光大銀行合作成立了專項戶口，收到的購房款都打入該戶口并凍結起來，待房產過戶后才能對資金解凍?！辨溂业禺a青島總經理蒿玉峰說，中介機構對購房款完全“不沾手”，保證了購房款的絕對安全；而島城中介機構有的能做到專戶專用，有的做起來則不盡如人意。“從現在的趨勢來看，市民和業內都希望由政府出面進行資金監管，成了一個類似商品房預售資金監管的機構，保證二手房交易過程中的資金安全。” 文/圖 記者 劉樂芳 實習生 解俊蕾

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 江海峰]