8月、9月連續(xù)兩次調(diào)整限購政策，再加上青島銀行推出9折房貸，有專家分析指出，限購三年半，投機性購房和炒房基本得到抑制，自住性需求成為市場主體。當(dāng)限購政策執(zhí)行起來漸漸走樣，對活躍房地產(chǎn)市場有一定的作用，特別是對有支付能力但原先不具備資格的人提供了機會。業(yè)內(nèi)人士指出，照現(xiàn)在的調(diào)控趨勢來看，10月完全有可能放開第三套房貸款。

　　限購三年半購房需求趨理性

　　業(yè)內(nèi)指出，青島限購政策的調(diào)整，既符合供明顯大于求的市場變化實際，也符合政府減少行政審批和充分發(fā)揮市場在資源配置中決定性作用的要求，還符合中央對房地產(chǎn)市場實施分類調(diào)控的思想，所以是順其自然的。限購三年半，成績幾何？“首先，投機性購房和炒房基本得到抑制，購房需求逐漸趨于理性，自住性需求成為市場主體。”房價點評網(wǎng)首席分析師鄧國華表示，另一方面，保障性安居工程力度的加大，有力地緩解了低收入和中等偏下收入家庭的住房困難，推動了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)向“政府保基本、市場滿足多層次需求”的轉(zhuǎn)變，“雙軌制”的住房體系已初步建立。

　　“至于調(diào)控對遏制房價上漲的作用，確實不是幾句話能說清的。”鄧國華表示，從大環(huán)境來說，限購、限價等行政性措施在短期內(nèi)對部分高房價城市遏制房價過快上漲有作用，但對市場平穩(wěn)的城市收效甚微。

　　取消限購作用不宜放大

　　“關(guān)于限購政策調(diào)整的效果，我想對活躍房地產(chǎn)市場有一定的作用，特別是對有支付能力但原先不具備資格的人提供了機會，所以在一段時間內(nèi)交易量會有明顯增加；當(dāng)然，交易量的增加，還與一些企業(yè)以價換量有關(guān)。所以，不宜放大限購政策調(diào)整的作用。”鄧國華認為，限購政策的調(diào)整只是解決了一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題。還需期待信貸和住房公積金方面的調(diào)整，這對中低收入家庭和首次購房需求才更有積極作用。

　　另外，在供明顯大于求及財力和風(fēng)險可控的情況下，建議逐步擴大對合理的改善性住房需求的支持。因為，合理的改善性需求是一種真實需求，是居民消費升級的客觀反映，對促消費、擴內(nèi)需、穩(wěn)增長都有長效影響。

　　城市信報記者登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，9月放開限購政策對戶籍和套數(shù)都不再設(shè)限以來，1日和2日島城的成交量不到300套。然而截至3日傍晚6點，已經(jīng)成交394套新建住宅，成交量趕上了8月最后一周“飄紅”的節(jié)奏。

　　10月有望放開第三套房貸

　　青島銀行進行房貸打折，首套房打九折，部分客戶可打八八折。以貸款100萬元為例，如果貸款期限20年，用等額本息還款方式，利率打八八折的話，利息比基準(zhǔn)利率少支出109528元，如果打九折的話，利息比基準(zhǔn)利率少支出91519元。“青島放開住房限購政策后，大多數(shù)銀行的貸款利率仍比較緊，這在一定程度上限制了一些購房者的購房計劃，青島銀行趁這個時候推出這個政策，可以說是雪中送炭。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示。一名銀行業(yè)內(nèi)人士透露，通常放貸政策的變化 ，一般是先從地方性銀行開始，然后推進到全國性的股份制銀行，最后才會是國有商業(yè)銀行。之前全國已經(jīng)有一些城市首套房貸利率出現(xiàn)了打折現(xiàn)象，只是不同城市的執(zhí)行時間不同，在青島銀行的帶動下，其他銀行應(yīng)該也會慢慢跟進。

　　“青島銀行上月推出小規(guī)模九折房貸，正是試探市場之舉。借島城全面放開限購，青島銀行的房貸優(yōu)惠也加碼了，這釋放了島城房貸松綁的信號，很可能引發(fā)效仿。”孫杰表示，“看來前段時間熱傳的10月放開第三套房貸款不是空穴來風(fēng)，照這個政策走向來看，限貸政策松綁有望繼續(xù)跟進，10月將迎來大規(guī)模房貸打折。”

　　記者 劉樂芳 實習(xí)生 解俊蕾

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 孫孟臣]