近日，康嘉國際公寓業主40多名代表到市規劃局信訪，對泰州路改造項目提出意見和建議，城市信報對此在8月29日進行了報道。市規劃局相關負責人承諾給各位業主書面答復，8月29日下午，康嘉國際公寓業主收到市規劃局的《關于泰州路改造項目有關問題的答復意見》文件，指出若將建設層數降低至20層，開發強度將大幅度減少，建設單位不同意。而將多層綜合樓移至北側、高層住宅移至南區，建設單位與大信公司簽訂的拆遷協議中，已明確安置位置在地塊南側，大信公司不同意調整位置。

　　據了解，8月29日下午，市規劃局按8月27日對信訪的康嘉國際公寓業主的承諾，電話通知了一位業主代表，讓其去市規劃局領取《關于泰州路改造項目有關問題的答復意見》一文，隨后該業主來到市規劃局領取了此文件。該文件就康嘉業主普遍關注和反映的問題提出了七條答復意見。關于容積率不符合國家規定的3.5的問題，市規劃局的答復中則表示，根據《城市居住區規劃設計規范》(GB50180-93)，居住區高層住宅面積凈密度“不宜”大于3.5，而不是“不應”大于3.5，居住規模為10000～16000戶，居住組團規模為300～1000戶，泰州路改造項目(北區)規模戶數為384戶，達不到居住區的規模，且用地內規劃建筑商務綜合樓，不屬于單純的住宅項目。考慮到該項目為舊城改造項目，用地局促，就地安置壓力較大，經充分論證確定該項目容積率為42.4，符合《城市居住區規劃設計規范》等法規規范的要求，也符合土地集約節約的要求。對此，業主質疑道，“不宜”即不合適、不適宜，含有建議和告誡的意義，超過這個標準將會造成不良影響，惡化居住環境，需要在設計時衡量負面影響。

　　業主最為關心的還是如何維護采光權、避免房產貶值的問題，并提出降低規劃住宅的層數以及變更位置。“根據青島市勘察測繪研究院提供的正式日照分析報告，泰州路項目建設后，北側康嘉公寓現狀住宅每戶大寒日累計日照時數不低于2小時，滿足《城市居住區規劃設計規范》、《住宅建筑設計規范》、《青島市建筑日照間距計算和管理辦法》的要求，但存在日照折減影響。”市規劃局表示，“我國法規規范中沒有對擋風擋視線、房屋貶值的明確規定及要求。市規劃局多次協調建設單位、設計單位論證方案優化調整的可行性，想方設法在滿足日照法規要求前提下，盡可能減少對北側康嘉公寓日照折減影響。”康嘉公寓的業主認為，“根據《民法通則》八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。明明有法可依，市規劃局卻說法律法規沒有明確規定，顯然值得商榷。”

　　許多業主要求調整設計方案，將多層綜合樓移至北側，高層住宅移至南區，規劃中的33層高樓控制在20層以內。“因該地塊東北側有金孚大廈 、曼哈頓廣場等現狀高層住宅，西側有泰州路14號等現狀多層住宅和干休所改造規劃高層住宅，若多層綜合樓和高層住宅位置互換，周邊住宅將不滿足日照法規要求。且多層綜合樓為青島大信實業總公司的拆遷安置用房，建設單位與大信公司簽訂的拆遷協議中，已明確安置位置在地塊南側，大信公司不同意調整位置。”市規劃局進一步表示，若將建設層數降低至20層，開發強度將大幅度減少，建設單位表示通過招拍掛競得該項目，已按程序繳納土地出讓金，取得土地證，不同意降低開發強度。 記者 劉樂芳 實習生 解俊蕾

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 王好]