晚報訊 與相對平淡的住宅市場相比，上半年島城甲級寫字樓市場租賃需求格外活躍。根據戴德梁行報告顯示，標志著寫字樓市場的關鍵性指標甲級寫字樓吸納量，在今年二季度出現環比大幅上升46.85%至4.3萬平方米，強勁的市場需求令全市甲級寫字樓的空置率由一季度的28.51%下降至23.51%，創造了自2007年以來青島以半年為計算單位的寫字樓租賃市場成績最好的時點。

　　今年上半年，青島甲級寫字樓市場沒有新增供應，截至二季度末，全市甲級寫字樓市場的總存量約為85萬平方米。寫字樓租賃需求卻出現了比以往幾個季度的明顯上升，加上新近入市項目較高的自用需求，全市甲級寫字樓的吸納量環比大幅上升。

　　從區域來看，商業氛圍濃厚的市南CBD表現最為活躍，甲級寫字樓面積總存量64萬平方米，空置率22.18%，且吸納主要來源于新近入市的幾個高品質項目中。在租金方面，由于本地經濟的逐步回暖和城鎮化、改革利好等因素的刺激，寫字樓市場整體活躍度較以往幾個季度有大幅度提升，寫字樓租金保持穩中有升，為月均租金113.33元/平方米，與一季度相比，環比上升0.06%。其中，市南區租金堪稱島城制高點，月均租金為120元/平方米，比一季度上漲0.05%。嶗山、市北緊隨其后，月均租金分別為86.8元/平方米和85.2元/平方米，其中嶗山空置率最低，僅有18.95%。

　　“金融投資、律師事務所、咨詢顧問類等附加值較高的專業服務公司是市場新增需求的主力。 ”戴德梁行分析人士認為，該類企業表現較為活躍，且以大面積整層租賃為主。主要原因有三點，第一得益于青島整個經濟環境上半年運行較平穩正常；第二青島現代服務業的發展對寫字樓的需求量大幅增加；第三是今年上半年香港中路以及嶗山CBD有多棟甲級寫字樓集中進入市場，這也為青島本地企業從乙級寫字樓搬到甲級寫字樓、改善辦公環境提供了機會。（記者 劉蘭星）

　　 [編輯: 李敏娜]