晚報訊 與相對平淡的住宅市場相比，上半年島城甲級寫字樓市場租賃需求格外活躍。根據(jù)戴德梁行報告顯示，標(biāo)志著寫字樓市場的關(guān)鍵性指標(biāo)甲級寫字樓吸納量，在今年二季度出現(xiàn)環(huán)比大幅上升46.85%至4.3萬平方米，強(qiáng)勁的市場需求令全市甲級寫字樓的空置率由一季度的28.51%下降至23.51%，創(chuàng)造了自2007年以來青島以半年為計(jì)算單位的寫字樓租賃市場成績最好的時點(diǎn)。

　　今年上半年，青島甲級寫字樓市場沒有新增供應(yīng)，截至二季度末，全市甲級寫字樓市場的總存量約為85萬平方米。寫字樓租賃需求卻出現(xiàn)了比以往幾個季度的明顯上升，加上新近入市項(xiàng)目較高的自用需求，全市甲級寫字樓的吸納量環(huán)比大幅上升。

　　從區(qū)域來看，商業(yè)氛圍濃厚的市南CBD表現(xiàn)最為活躍，甲級寫字樓面積總存量64萬平方米，空置率22.18%，且吸納主要來源于新近入市的幾個高品質(zhì)項(xiàng)目中。在租金方面，由于本地經(jīng)濟(jì)的逐步回暖和城鎮(zhèn)化、改革利好等因素的刺激，寫字樓市場整體活躍度較以往幾個季度有大幅度提升，寫字樓租金保持穩(wěn)中有升，為月均租金113.33元/平方米，與一季度相比，環(huán)比上升0.06%。其中，市南區(qū)租金堪稱島城制高點(diǎn)，月均租金為120元/平方米，比一季度上漲0.05%。嶗山、市北緊隨其后，月均租金分別為86.8元/平方米和85.2元/平方米，其中嶗山空置率最低，僅有18.95%。

　　“金融投資、律師事務(wù)所、咨詢顧問類等附加值較高的專業(yè)服務(wù)公司是市場新增需求的主力。 ”戴德梁行分析人士認(rèn)為，該類企業(yè)表現(xiàn)較為活躍，且以大面積整層租賃為主。主要原因有三點(diǎn)，第一得益于青島整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境上半年運(yùn)行較平穩(wěn)正常；第二青島現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展對寫字樓的需求量大幅增加；第三是今年上半年香港中路以及嶗山CBD有多棟甲級寫字樓集中進(jìn)入市場，這也為青島本地企業(yè)從乙級寫字樓搬到甲級寫字樓、改善辦公環(huán)境提供了機(jī)會。（記者 劉蘭星）

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