晚報(bào)訊 與相對(duì)平淡的住宅市場(chǎng)相比，上半年島城甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求格外活躍。根據(jù)戴德梁行報(bào)告顯示，標(biāo)志著寫(xiě)字樓市場(chǎng)的關(guān)鍵性指標(biāo)甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量，在今年二季度出現(xiàn)環(huán)比大幅上升46.85%至4.3萬(wàn)平方米，強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求令全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率由一季度的28.51%下降至23.51%，創(chuàng)造了自2007年以來(lái)青島以半年為計(jì)算單位的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)成績(jī)最好的時(shí)點(diǎn)。

　　今年上半年，青島甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)，截至二季度末，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的總存量約為85萬(wàn)平方米。寫(xiě)字樓租賃需求卻出現(xiàn)了比以往幾個(gè)季度的明顯上升，加上新近入市項(xiàng)目較高的自用需求，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的吸納量環(huán)比大幅上升。

　　從區(qū)域來(lái)看，商業(yè)氛圍濃厚的市南CBD表現(xiàn)最為活躍，甲級(jí)寫(xiě)字樓面積總存量64萬(wàn)平方米，空置率22.18%，且吸納主要來(lái)源于新近入市的幾個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目中。在租金方面，由于本地經(jīng)濟(jì)的逐步回暖和城鎮(zhèn)化、改革利好等因素的刺激，寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體活躍度較以往幾個(gè)季度有大幅度提升，寫(xiě)字樓租金保持穩(wěn)中有升，為月均租金113.33元/平方米，與一季度相比，環(huán)比上升0.06%。其中，市南區(qū)租金堪稱(chēng)島城制高點(diǎn)，月均租金為120元/平方米，比一季度上漲0.05%。嶗山、市北緊隨其后，月均租金分別為86.8元/平方米和85.2元/平方米，其中嶗山空置率最低，僅有18.95%。

　　“金融投資、律師事務(wù)所、咨詢(xún)顧問(wèn)類(lèi)等附加值較高的專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司是市場(chǎng)新增需求的主力。 ”戴德梁行分析人士認(rèn)為，該類(lèi)企業(yè)表現(xiàn)較為活躍，且以大面積整層租賃為主。主要原因有三點(diǎn)，第一得益于青島整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境上半年運(yùn)行較平穩(wěn)正常；第二青島現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展對(duì)寫(xiě)字樓的需求量大幅增加；第三是今年上半年香港中路以及嶗山CBD有多棟甲級(jí)寫(xiě)字樓集中進(jìn)入市場(chǎng)，這也為青島本地企業(yè)從乙級(jí)寫(xiě)字樓搬到甲級(jí)寫(xiě)字樓、改善辦公環(huán)境提供了機(jī)會(huì)。（記者 劉蘭星）

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