半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道8月25日消息 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活水平的提高，旅游已經(jīng)成為人們休閑度假的主要方式之一，而青島作為國內(nèi)著名旅游城市，集旅游休閑度假娛樂于一體的旅游地產(chǎn)正在升溫。其中，具有臨海優(yōu)勢、與青島主城區(qū)交通聯(lián)系緊密的的即墨市和黃島新區(qū)，成為開發(fā)商們造勢旅游概念的兩個熱點板塊。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者探訪發(fā)現(xiàn)，由于規(guī)劃方向不同，兩個地區(qū)的旅游地產(chǎn)發(fā)展正在分路而行。

　　困境：配套成溫泉項目“軟肋”

　　作為青島東部旅游度假區(qū)的重中之重，即墨擁有先天的溫泉資源，其溫泉鎮(zhèn)周邊近年來早已成為青島旅游地產(chǎn)的熱門區(qū)域之一。從早期的天泰假日溫泉，到如今的天泰圣羅尼克、青建香根溫泉、嶺海香瀾郡、海信溫泉王朝、海泉灣港中旅公館、 三盛國際海岸等，大大小小打著溫泉招牌的項目令人眼花繚亂。

　　

即墨溫泉度假村

　　克而瑞高級分析師張斌則認(rèn)為，溫泉鎮(zhèn)周邊的項目不能算嚴(yán)格意義上的旅游地產(chǎn)，他們更像是高端住宅項目，“旅游地產(chǎn)”更多是為了吸引客戶而制造的一個噱頭，意圖吸引外地來青的游客投以關(guān)注，“畢竟溫泉鎮(zhèn)存量也不小，強烈的需要買家。”

　　不過，在家住溫泉鎮(zhèn)附近的市民李先生看來，這里的房子卻是叫好難叫座。“周圍除了海泉灣港中旅公館之外，溫泉鎮(zhèn)周邊難以見到一個成熟的大型商業(yè)。”李先生表示，除了周邊商業(yè)配套不完善，各項目的入住率也很成問題。

　　溫泉鎮(zhèn)周邊某項目置業(yè)顧問也坦言“溫泉資源將來應(yīng)該是可以發(fā)展旅游地產(chǎn)的，可如今這邊的配套設(shè)施的確還不夠成熟。”該置業(yè)顧問表示，雖然正值旅游旺季，但受累今年樓市不景氣，銷售情況大部分時間都表現(xiàn)平平。

　　無奈：大盤成本價發(fā)售博銷量

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的房地產(chǎn)項目銷售備案信息顯示，嶺海香瀾郡、嶺海逸景灣、海泉灣港中旅公館、青建香根溫泉等即墨溫泉板塊項目，今年年后的月成交都僅有個位數(shù)，甚至為零。

　　

青建香根溫泉墅（香根溫泉二期）在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)登記備案的銷售信息

　　其中，2012年11月29日開盤的青建香根溫泉（香根溫泉二期），在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)備案的可售套數(shù)為38套，截至2014年6月，已售套數(shù)為14套，在近兩年的銷售期內(nèi)去化不足一半，而且其在今年前六個月的銷售備案信息中，有三個月簽約次數(shù)為零。

　　面對嚴(yán)峻的市場環(huán)境，以及存量巨大的現(xiàn)狀，即墨溫泉板塊已經(jīng)出現(xiàn)大盤降價博量的情況。    

　　8月24日，三盛•國際海岸首期6.8折開盤，首付5萬起，疊院、洋房折后5555元/㎡起，聯(lián)排折后150萬起，開發(fā)商宣稱此次為成本價開盤。而據(jù)克而瑞青島機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前即墨市新建住宅均價為8407元/㎡。

　　破題：“組團(tuán)”發(fā)展 打造多功能旅游地產(chǎn)

　　與溫泉鎮(zhèn)依托豐富的溫泉資源不同，黃島新區(qū)的旅游地產(chǎn)更多依附于海景資源，鳳凰島、唐島灣、靈山灣三大風(fēng)景區(qū)成為了旅游地產(chǎn)項目較為集中的區(qū)域，而大型的綜合體項目正在成為黃島新區(qū)發(fā)展的主基調(diào)。

　　

青島東方影都公寓在建

　　位于靈山灣旅游度假區(qū)內(nèi)的青島東方影都自亮相以來，一直是全國熱議的焦點。隨著青島東方影都的落戶開建，也必將極大的拉動這里旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

　　記者從青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，沒有受到整個黃島新區(qū)存量較大去化慢的影響，青島東方影都萬達(dá)公館A地塊目前銷售狀況良好，首期公寓已基本售罄，均價達(dá)到11000元/平。

　　

青島東方影都萬達(dá)公館A地塊銷售狀況

　　海上嘉年華位于青島市黃島區(qū)鳳凰島旅游度假區(qū)內(nèi)，是青島首個超大型室內(nèi)水上游樂、商業(yè)綜合旅游地產(chǎn)項目。項目工作人員告訴記者，旅游地產(chǎn)是未來發(fā)展的趨勢，海上嘉年華作為青島首個大型商業(yè)綜合旅游地產(chǎn)項目，做了大量別人做不到的高端配套和服務(wù)工作，“5月1日二期開盤以來銷售情況很樂觀，商業(yè)和酒店預(yù)計于明年上半年將投入運營。”

　　值得一提的是，海上嘉年華著力打造的室內(nèi)家庭娛樂中心區(qū)域，能夠全年保持在適宜的溫度下對外開放，讓青島及中國北方在嚴(yán)寒的冬天一樣可以“看海”，也為解決青島市旅游地產(chǎn)受季節(jié)性影響大，填補冬季濱海旅游空白提供了一種新的思路。

　　

海上嘉年華建成后效果圖

　　業(yè)內(nèi)：青島旅游地產(chǎn)發(fā)展尚須循序漸進(jìn)

　　對于即墨市以及黃島新區(qū)旅游地產(chǎn)的不同發(fā)展模式，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)階段溫泉鎮(zhèn)的各大項目仍將目光關(guān)注在“賣房子”上，周邊配套仍需要很長的建設(shè)周期；而配套相對好一些的黃島新區(qū)，旅游地產(chǎn)在未來需要考慮如何做到差異化，避免同在一片風(fēng)景區(qū)同質(zhì)化嚴(yán)重的情況的出現(xiàn)。

　　青島知名樓市學(xué)者張百忍認(rèn)為，市場需求仍然是決定旅游地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵，黃島新區(qū)的旅游地產(chǎn)前景一片光明。“旅游地產(chǎn)未來仍有很大的發(fā)展空間，黃島新區(qū)前海一線的海景是天然優(yōu)勢，將在未來吸引更多的內(nèi)地游客。”同時張百忍還表示，青島市旅游地產(chǎn)的發(fā)展仍然不是很成熟，要循序漸進(jìn)，才能取得最后的成功。

　　文 孫孟臣

　　 [編輯: 王好]