8月初，青島房產限購政策有了新調整，那么銀行按揭貸款是否有所松動呢？記者調查了解到，各家涉及房貸業務的銀行，目前首套房貸利率都在執行基準利率，二套房大部分都是在基準利率的基礎上上浮 10% 。目前三家股份制銀行降低了首套房利率，從幾個月前的上浮 10% 降至基準利率。另外青島銀行在8月14日為房貸松綁，最低可以享受9折利率優惠，但是申請有一定的條件。還有兩家外資銀行在打折。

    有銀行推出9折優惠

    記者從青島銀行獲悉，為了滿足客戶的房貸需求，青島銀行率先為房貸松綁，凡是到青島銀行申請首套房貸的客戶，最低可以享受9折利率優惠 。哪些客戶可以享受到9折優惠呢？青島銀行個人貸款部相關負責人稱，凡是滿足下列條件之一的，就可以申請首套房9折利率優惠：一是符合《 青島市引進高層次優秀人才來青創新創業發展的辦法》《青島“人才特區”建設實施辦法(試行)》等政策規定的引進人才，二是青島市引進的總部經濟 、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員，三是青島銀行的優質客戶。此外該行的二套房貸，依然執行基準利率上浮10% 的標準。

    以20年房貸為例，貸款120萬，基準利率的話，每月還8982.24元，9折優惠后，每月還8524.64元，每月節省近460元；如果貸款80萬，按照基準利率，每月還5988.11元，9折優惠后，每月還5683.09元，每月能節省300多元。

    兩家外資銀行在打折

    記者調查了解到，目前首套房貸利率優惠的除了青島銀行外，還有恒生和匯豐兩家外資銀行，分別為基準利率的96折和95折，但很難申請。匯豐銀行看重客戶資質，如果貸款客戶供職于世界500強、上市公司或者是公務員、事業單位職工，可以被匯豐銀行認定為優質客戶，并且根據貸款金額的多少最低可以享受利率的優惠 。

    而五大國有銀行目前都跟隨央行的腳步，執行基準利率。還有三家股份制銀行將以往的上浮10% 降至基準利率。“我們跟隨央行的腳步，最近沒有政策說要打折或者有其他措施，今年以來辦房貸的確實要少了，因此銀行現在放貸的速度也加快了。”交通銀行青島分行的相關負責人介紹，該行目前首套房貸仍然實行基準利率，二套房上浮10%。其他四家國有銀行的政策目前也一樣，包括中國銀行山東省分行、農業銀行青島分行、工商銀行青島分行和建設銀行青島分行目前的首套房貸都在執行基準利率，二套房上浮10%。

    股份制銀行方面，興業銀行、光大銀行和浦發銀行這三家銀行的首套房利率，從兩個月前的上浮10% 降至基準利率。民生銀行則仍然沒有恢復房貸業務 。招商銀行、中信銀行等股份制銀行的利率和國有銀行看齊，執行首套房貸基準利率。

    大面積松綁得看政策

    “這算不算是釋放房貸松綁的信號？是不是應該再等等？再等等的話會不會有銀行打出更大的折扣？”有不少市民聽說了首套房貸利率打折的消息，不知道是該再等等還是該立即出手。

    業內人士分析：“今年春節以后，按揭貸款就成了基準利率，貸款數量就降下來了，最近兩個月更加明顯。限購松綁的政策出來了以后，貸款人數也沒有明顯增加。如果考慮銀行盈利的話，個人貸款業務現在不占優勢。這半年整個銀行業的盈利增速放緩，銀行在資金有限的情況下，更愿意將信貸資源傾向其他個人消費貸款，比如信用卡。”限購已經松綁，那么今后銀行放貸走勢如何？銀行業內人士分析，除非下半年有明確的政策指導，否則銀行大面積松綁的可能性不大。“銀行是商業營利機構，必須考慮到成本和利潤問題。”一家股份制銀行個金部負責人說，如果央行真的希望各家商業銀行能夠優先滿足首套房貸需求，必須拿出相應的政策對住房貸款這一塊進行補貼或者刺激。

    記者 王榮

（來源：半島網-城市信報）