8月初，青島房產(chǎn)限購(gòu)政策有了新調(diào)整，那么銀行按揭貸款是否有所松動(dòng)呢？記者調(diào)查了解到，各家涉及房貸業(yè)務(wù)的銀行，目前首套房貸利率都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房大部分都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮 10% 。目前三家股份制銀行降低了首套房利率，從幾個(gè)月前的上浮 10% 降至基準(zhǔn)利率。另外青島銀行在8月14日為房貸松綁，最低可以享受9折利率優(yōu)惠，但是申請(qǐng)有一定的條件。還有兩家外資銀行在打折。

    有銀行推出9折優(yōu)惠

    記者從青島銀行獲悉，為了滿足客戶的房貸需求，青島銀行率先為房貸松綁，凡是到青島銀行申請(qǐng)首套房貸的客戶，最低可以享受9折利率優(yōu)惠 。哪些客戶可以享受到9折優(yōu)惠呢？青島銀行個(gè)人貸款部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，凡是滿足下列條件之一的，就可以申請(qǐng)首套房9折利率優(yōu)惠：一是符合《 青島市引進(jìn)高層次優(yōu)秀人才來(lái)青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的辦法》《青島“人才特區(qū)”建設(shè)實(shí)施辦法(試行)》等政策規(guī)定的引進(jìn)人才，二是青島市引進(jìn)的總部經(jīng)濟(jì) 、高科技、先進(jìn)服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的工作人員，三是青島銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。此外該行的二套房貸，依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% 的標(biāo)準(zhǔn)。

    以20年房貸為例，貸款120萬(wàn)，基準(zhǔn)利率的話，每月還8982.24元，9折優(yōu)惠后，每月還8524.64元，每月節(jié)省近460元；如果貸款80萬(wàn)，按照基準(zhǔn)利率，每月還5988.11元，9折優(yōu)惠后，每月還5683.09元，每月能節(jié)省300多元。

    兩家外資銀行在打折

    記者調(diào)查了解到，目前首套房貸利率優(yōu)惠的除了青島銀行外，還有恒生和匯豐兩家外資銀行，分別為基準(zhǔn)利率的96折和95折，但很難申請(qǐng)。匯豐銀行看重客戶資質(zhì)，如果貸款客戶供職于世界500強(qiáng)、上市公司或者是公務(wù)員、事業(yè)單位職工，可以被匯豐銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，并且根據(jù)貸款金額的多少最低可以享受利率的優(yōu)惠 。

    而五大國(guó)有銀行目前都跟隨央行的腳步，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。還有三家股份制銀行將以往的上浮10% 降至基準(zhǔn)利率。“我們跟隨央行的腳步，最近沒有政策說(shuō)要打折或者有其他措施，今年以來(lái)辦房貸的確實(shí)要少了，因此銀行現(xiàn)在放貸的速度也加快了。”交通銀行青島分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該行目前首套房貸仍然實(shí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%。其他四家國(guó)有銀行的政策目前也一樣，包括中國(guó)銀行山東省分行、農(nóng)業(yè)銀行青島分行、工商銀行青島分行和建設(shè)銀行青島分行目前的首套房貸都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%。

    股份制銀行方面，興業(yè)銀行、光大銀行和浦發(fā)銀行這三家銀行的首套房利率，從兩個(gè)月前的上浮10% 降至基準(zhǔn)利率。民生銀行則仍然沒有恢復(fù)房貸業(yè)務(wù) 。招商銀行、中信銀行等股份制銀行的利率和國(guó)有銀行看齊，執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率。

    大面積松綁得看政策

    “這算不算是釋放房貸松綁的信號(hào)？是不是應(yīng)該再等等？再等等的話會(huì)不會(huì)有銀行打出更大的折扣？”有不少市民聽說(shuō)了首套房貸利率打折的消息，不知道是該再等等還是該立即出手。

    業(yè)內(nèi)人士分析：“今年春節(jié)以后，按揭貸款就成了基準(zhǔn)利率，貸款數(shù)量就降下來(lái)了，最近兩個(gè)月更加明顯。限購(gòu)松綁的政策出來(lái)了以后，貸款人數(shù)也沒有明顯增加。如果考慮銀行盈利的話，個(gè)人貸款業(yè)務(wù)現(xiàn)在不占優(yōu)勢(shì)。這半年整個(gè)銀行業(yè)的盈利增速放緩，銀行在資金有限的情況下，更愿意將信貸資源傾向其他個(gè)人消費(fèi)貸款，比如信用卡。”限購(gòu)已經(jīng)松綁，那么今后銀行放貸走勢(shì)如何？銀行業(yè)內(nèi)人士分析，除非下半年有明確的政策指導(dǎo)，否則銀行大面積松綁的可能性不大。“銀行是商業(yè)營(yíng)利機(jī)構(gòu)，必須考慮到成本和利潤(rùn)問(wèn)題。”一家股份制銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果央行真的希望各家商業(yè)銀行能夠優(yōu)先滿足首套房貸需求，必須拿出相應(yīng)的政策對(duì)住房貸款這一塊進(jìn)行補(bǔ)貼或者刺激。

    記者 王榮

（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）