七月份預售房銷量環比增長103% 。

　　上半年，全國樓市驟然降溫，房產市場交易清淡，在大環境下，購房者的觀望情緒也越發濃重。而隨著多地松綁限購等影響，七八月份，多個地區成交量出現小幅“回暖”。而在高密地區，部分購房需求也得以釋放，下半年的樓市是否能夠迎來新的拐點，開發商和消費者同樣翹首以待。

　　7月預售房成交量大幅上漲

　　根據住建局提供的相關數據顯示，2014年5月份，商品預售房成交量276套，商品現售房成交113套；6月份，商品預售房成交412套，商品現售房成交88套；2014年7月，高密市的商品預售房共出售855套，環比6月份銷量提高103%；商品現售房共出售66套，環比下降33%；二手房成交量為141套，環比下降10%。而縱觀1至7月份銷售狀況 ，與去年同期相比，商品預售房成交套數下降27.6%，商品現售房上升1.8%，二手房下降了47%。從商品預售房的成交量來看，七八月份，高密樓市似有回暖跡象。

　　“樓市‘金三銀四’意外遇冷，反而在六、七、八月份相對有所突破，但與去年同期相比，市場仍是處于觀望期。”據香港花園銷售人員介紹，7月份往往是全年成交的淡季，但不少地區的成交量都出現了反彈，一定程度上受松綁限購所致，但是對于高密地區來講，主要還是因為壓抑許久的需求逐漸釋放，加上越來越多的房地產項目采取優惠措施，在經歷了半年之久的市場低迷之后出現了反彈勢頭，這一定程度上也是市場宏觀經濟層面出現積極變化的顯示。

　　信貸成本提高加重觀望情緒

　　據了解，2014年第一二季度，雖然高密樓市熱度明顯降溫，成交量趨于平淡，但在樓盤價格上卻沒有太大的松動。雖然不少開發商相繼推出了各種優惠活動，但反映在實際售價上，樓市推盤還是多以平價跑量為主，總體價格趨于穩定。

　　“上半年，動蕩不安的樓市出現了成交‘慘淡’的局面。而銀行貸款利率的提高更加重了購房人群的觀望情緒。”據樓盤銷售的工作人員介紹，在這種大背景下，一些房地產企業的態度正在從以往的樂觀變為謹慎樂觀。“銀行對房地產持續偏緊的信貸政策直接影響了購房人的消費能力，一定程度上造成普通商品房成交量進一步萎靡，同時也持續加重了購房人的觀望情緒。”據了解，目前，在高密地區，以中國銀行為首的各大銀行首套房貸執行基準利率上浮10%左右，對于目前市場部分剛需購房人而言，貸款成本依然偏高，購買力的支持力度仍顯不足。據業內人士推測，在多地相繼“放松限購”之后，市場走勢將更大程度上依賴信貸的變化。

　　“金九銀十”或能加大發力

　　“經過了上半年的調整，7月份預售房市場略有復蘇，但是樓市的一些重要方面未見明顯變化，市場復蘇苗頭能否持續，還需要一定時間的觀察，因此現在就斷定樓市回暖是不準確的。”七八月份，不少新推項目增加，給市場注入新的活力，預計8月份的銷量不會有太大的起伏。而九十月份，作為傳統的“金九銀十”購房月，也將會是購房者靜待出手的大好時機 。

　　據了解，從去年年底開始，市民購買的欲望就開始降低。但實際上，與觀望所形成的需求相比，供給仍在上升，消費者等待的無非就是合適的房價時機。而面對市場的這種現狀，不少開發商也越發沉著應對，“面對下半年的樓市，我們也將根據市場適時調整銷售策略，制定價格，重點是保證樓盤的品質與服務質量，讓客戶住得放心，住得滿意。”

　　文/圖 記者 馬菲菲

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://gaomi.bandao.cn/news.asp?id=2444206