七月份預(yù)售房銷量環(huán)比增長(zhǎng)103% 。

　　上半年，全國(guó)樓市驟然降溫，房產(chǎn)市場(chǎng)交易清淡，在大環(huán)境下，購(gòu)房者的觀望情緒也越發(fā)濃重。而隨著多地松綁限購(gòu)等影響，七八月份，多個(gè)地區(qū)成交量出現(xiàn)小幅“回暖”。而在高密地區(qū)，部分購(gòu)房需求也得以釋放，下半年的樓市是否能夠迎來新的拐點(diǎn)，開發(fā)商和消費(fèi)者同樣翹首以待。

　　7月預(yù)售房成交量大幅上漲

　　根據(jù)住建局提供的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014年5月份，商品預(yù)售房成交量276套，商品現(xiàn)售房成交113套；6月份，商品預(yù)售房成交412套，商品現(xiàn)售房成交88套；2014年7月，高密市的商品預(yù)售房共出售855套，環(huán)比6月份銷量提高103%；商品現(xiàn)售房共出售66套，環(huán)比下降33%；二手房成交量為141套，環(huán)比下降10%。而縱觀1至7月份銷售狀況 ，與去年同期相比，商品預(yù)售房成交套數(shù)下降27.6%，商品現(xiàn)售房上升1.8%，二手房下降了47%。從商品預(yù)售房的成交量來看，七八月份，高密樓市似有回暖跡象。

　　“樓市‘金三銀四’意外遇冷，反而在六、七、八月份相對(duì)有所突破，但與去年同期相比，市場(chǎng)仍是處于觀望期。”據(jù)香港花園銷售人員介紹，7月份往往是全年成交的淡季，但不少地區(qū)的成交量都出現(xiàn)了反彈，一定程度上受松綁限購(gòu)所致，但是對(duì)于高密地區(qū)來講，主要還是因?yàn)閴阂衷S久的需求逐漸釋放，加上越來越多的房地產(chǎn)項(xiàng)目采取優(yōu)惠措施，在經(jīng)歷了半年之久的市場(chǎng)低迷之后出現(xiàn)了反彈勢(shì)頭，這一定程度上也是市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)層面出現(xiàn)積極變化的顯示。

　　信貸成本提高加重觀望情緒

　　據(jù)了解，2014年第一二季度，雖然高密樓市熱度明顯降溫，成交量趨于平淡，但在樓盤價(jià)格上卻沒有太大的松動(dòng)。雖然不少開發(fā)商相繼推出了各種優(yōu)惠活動(dòng)，但反映在實(shí)際售價(jià)上，樓市推盤還是多以平價(jià)跑量為主，總體價(jià)格趨于穩(wěn)定。

　　“上半年，動(dòng)蕩不安的樓市出現(xiàn)了成交‘慘淡’的局面。而銀行貸款利率的提高更加重了購(gòu)房人群的觀望情緒。”據(jù)樓盤銷售的工作人員介紹，在這種大背景下，一些房地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度正在從以往的樂觀變?yōu)橹?jǐn)慎樂觀。“銀行對(duì)房地產(chǎn)持續(xù)偏緊的信貸政策直接影響了購(gòu)房人的消費(fèi)能力，一定程度上造成普通商品房成交量進(jìn)一步萎靡，同時(shí)也持續(xù)加重了購(gòu)房人的觀望情緒。”據(jù)了解，目前，在高密地區(qū)，以中國(guó)銀行為首的各大銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%左右，對(duì)于目前市場(chǎng)部分剛需購(gòu)房人而言，貸款成本依然偏高，購(gòu)買力的支持力度仍顯不足。據(jù)業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，在多地相繼“放松限購(gòu)”之后，市場(chǎng)走勢(shì)將更大程度上依賴信貸的變化。

　　“金九銀十”或能加大發(fā)力

　　“經(jīng)過了上半年的調(diào)整，7月份預(yù)售房市場(chǎng)略有復(fù)蘇，但是樓市的一些重要方面未見明顯變化，市場(chǎng)復(fù)蘇苗頭能否持續(xù)，還需要一定時(shí)間的觀察，因此現(xiàn)在就斷定樓市回暖是不準(zhǔn)確的。”七八月份，不少新推項(xiàng)目增加，給市場(chǎng)注入新的活力，預(yù)計(jì)8月份的銷量不會(huì)有太大的起伏。而九十月份，作為傳統(tǒng)的“金九銀十”購(gòu)房月，也將會(huì)是購(gòu)房者靜待出手的大好時(shí)機(jī) 。

　　據(jù)了解，從去年年底開始，市民購(gòu)買的欲望就開始降低。但實(shí)際上，與觀望所形成的需求相比，供給仍在上升，消費(fèi)者等待的無(wú)非就是合適的房?jī)r(jià)時(shí)機(jī)。而面對(duì)市場(chǎng)的這種現(xiàn)狀，不少開發(fā)商也越發(fā)沉著應(yīng)對(duì)，“面對(duì)下半年的樓市，我們也將根據(jù)市場(chǎng)適時(shí)調(diào)整銷售策略，制定價(jià)格，重點(diǎn)是保證樓盤的品質(zhì)與服務(wù)質(zhì)量，讓客戶住得放心，住得滿意。”

　　文/圖 記者 馬菲菲

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://gaomi.bandao.cn/news.asp?id=2444206