近日，記者獲悉，五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業主大多聲稱“無力還款”。目前尚無更多數據顯示，“棄房斷供”成為全國普遍現象。但是，監管部門早已做出預警。有媒體報道稱，5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務專題座談會，討論當前差別化住房信貸政策。會議透露出的信息是，為防止購房者因為房價下跌而斷供，央行要求銀行優先確保住房貸款。

　　業主自稱“無力還款”

　　記者了解到，總部設于廣東的某股份制銀行杭州西湖支行近期起訴了同一樓盤的三位業主，均已出現個人住房按揭貸款違約。其所購房屋均是杭州昆侖之都房地產開發有限公司(下稱昆侖之都)開發的以“公館”命名的高檔樓盤。

　　判決書顯示，2010年該行向業主章某某發放了310萬元的貸款用于購買該房屋，貸款期限20年，貸款利率為基準上浮10%。以房屋設立抵押擔保，并要求開發商昆侖之都承擔連帶擔保責任。

　　貸款發放后，章某某自2013年9月21日起便未按約定期限按時償還本金，截至2013年11月尚欠銀行貸款本金288萬元，利息5萬元。章某某違約后，銀行便宣布貸款提前到期，并將其訴至法院。2014年3月，杭州市西湖區法院受理該案。該行起訴的另兩起案件，業主均是黃某某和趙某某。業主在法庭上答辯稱，“對借款事實無異議，目前無力還款”。

　　杭州“棄房”并非個案

　　此外，江蘇新沂市有多個農業銀行起訴客戶按揭貸款違約的案子，涉及不同的樓盤和開發商。比如，農行新沂市支行于2010年6月貸款42萬元給姜某和韓某夫婦購買一套總價為60萬元的住房，其中首付款為16萬元，貸款利率為4.75%，貸款期限20年。截至2014年6月，借款人已經逾期3期，尚欠銀行借款本金38.6萬元，利息2.3萬元。

　　此前也曾有媒體報道稱，在民間金融高度發達的溫州，截至2013年7月末，各類“棄房”案例595例，按揭貸款不良余額為41277萬元。其中，因個人住房按揭貸款斷供出現“棄房”15例；因經營困難無法償還貸款，而對抵押房產“棄房”的有580戶。

　　總現價低于貸款本息？

　　以業主之一黃某某等為例，按2010年銀行貸款基準利率上浮10%，貸款30年總額323萬元計算，貸款人需要歸還的貸款本息總額為754.5萬元，其中利息431.5萬元。

　　而記者以購房者身份詢問時，杭州鏈家地產的一名員工表示，根據不同戶型和樓層，上述公館目前的價格約39000/㎡，一套175平米的房子，總價格約在688萬元。也就是說，目前一套175平米的房子，市場價要低于4年前銀行貸款的本息總額754.5萬元。

　　記者以購房者身份致電開發商昆侖之都時，該公司員工表示房價并沒有大幅下跌，目前價格在37000元/㎡左右，相比2010年也并沒有下跌。

　　律師：做法不可取

　　房產中介也表示，“這些豪宅購買時價格多在600萬以上，1000多萬的也很多，很多人購房也是為了投資。現在房價跌了那么多，每個月要還的貸款都是幾萬元，未來還要還幾百萬。所以不少人覺得，長痛不如短痛，就算虧損一些首付和已經支付的利息 ，也還是扔給銀行算了。”不過，律師表示這種做法并不可取。

　　據《21世紀經濟報道》

　　樓市動態

　　佛山限購松綁，廣州會否跟進？

　　從7日開始，廣東佛山市開始放開樓市限購。根據佛山樓市新政策，從8月7日始，佛山對房地產市場進行“調整完善”：佛山戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房后實行限購。非佛山戶籍人員在佛山未擁有住房的，憑身份證可購買一套住房，無需佛山本地的社保或納稅證明。據了解，今年以來，佛山土地市場遇冷，交易情況持續下滑。今年6月末，佛山市新建商品住房期末累計可售面積同比增長24.87%，去化周期過長 。

　　一直被譽為“廣佛同城”中的佛山市率先放開限購，對一線城市廣州會否跟進呢？

　　近期，全國各地放松房地產調控的消息頻出，傳遞了強烈的救市信號。專家認為，要實現房地產市場軟著陸，必須妥善處理好政策間的配比，警惕異化成“新一輪的刺激”。

　　據新華社

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]