城陽(yáng)一社區(qū)舊村改造 每戶分到一棟200平方米小洋樓

　　“我們居民一直盼著拆墻改造，這下終于盼來了。”7月24日上午，當(dāng)記者來到磁山路1號(hào)時(shí)，住在樓里的居民你一言我一語(yǔ)地跟記者講述住在危舊房的無奈。“平時(shí)就算是不下雨我們上廁所都得打著雨傘，整個(gè)樓的下水管道都存在隱患，樓里到處潮濕……”記者了解到，過不了多久，居民們就將搬離這座危舊房。據(jù)介紹，市南區(qū)啟動(dòng)零星片危舊房改造工作，涉及樓院14棟居民200余戶。

　　涉及14棟樓院200余戶

　　記者從市南區(qū)房屋征收安置辦公室獲悉，在去年實(shí)施零星片棚戶區(qū)征收改造400余戶的基礎(chǔ)上，近日市南區(qū)又啟動(dòng)了2014年零星片棚戶區(qū)改造工作。

　　記者了解到，7月22日，在磁山路1號(hào)、費(fèi)縣路35號(hào)等12處第一批擬征收改造的樓院，公示了零星片棚戶區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)，共涉及樓院14棟(座)，被征收居民200余戶。

　　據(jù)介紹，補(bǔ)償方案公示期間，街道辦事處將入戶征求統(tǒng)計(jì)居民改造意見，居民同意率達(dá)到95%后由辦事處報(bào)請(qǐng)區(qū)征收部門啟動(dòng)預(yù)征收工作，組織居民簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議，簽約率達(dá)到100%之后由區(qū)征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)政府下達(dá)征收決定，居民正式搬家騰房。

　　記者了解到，征收補(bǔ)償方式跟去年保持一致，異地房源位于城陽(yáng)區(qū)白沙灣。

　　征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑沾_定的應(yīng)補(bǔ)償面積 ，結(jié)合按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算房屋征收補(bǔ)償金，并增加貨幣補(bǔ)償金的5%作為獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征收人以確定的征收補(bǔ)償金選擇價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩嬖诓顑r(jià)的，雙方應(yīng)結(jié)清差價(jià)款。

　　選擇異地補(bǔ)償獎(jiǎng)6萬元

　　記者了解到，征收住宅房屋，被征收人選擇異地房屋補(bǔ)償?shù)模o予產(chǎn)權(quán)人或公房承租人6萬元獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房的，給予產(chǎn)權(quán)人或公有房屋承租人1萬元的獎(jiǎng)勵(lì)；逾期搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)方面，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按每戶1200元計(jì)發(fā)。臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)方面，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積，每月每平方米30元，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計(jì)算。

　　此外，非住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償，以征收區(qū)域新建同類非住宅商品房市場(chǎng)價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償單價(jià)，按照被征收房屋建筑面積進(jìn)行結(jié)算。被征收人在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房的，給予產(chǎn)權(quán)人或公有房屋承租人1萬元的獎(jiǎng)勵(lì)；逾期搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　每戶房屋都單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估

　　記者了解到，房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公示征收評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，組織被征收人協(xié)商選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織投票，按照票數(shù)多少確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門與其簽訂委托合同，并開展入戶調(diào)查和分戶評(píng)估工作。記者了解到，所有的項(xiàng)目原則上采取預(yù)征收方式，以每棟樓院為獨(dú)立單位，95%以上的被征收人同意改造后，房屋征收部門下達(dá)房屋預(yù)征收通知，并組織被征收人簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議；預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂率達(dá)到100%后，由征收部門申請(qǐng)區(qū)政府作出征收決定并發(fā)布公告，之前簽訂的預(yù)征收協(xié)議自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式征收協(xié)議。

　　征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，區(qū)政府組織國(guó)土資源、房管、建設(shè)、規(guī)劃、城管執(zhí)法、監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)等部門進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予補(bǔ)償。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的自行拆除，不予補(bǔ)償，逾期不拆的，由區(qū)政府組織相關(guān)部門實(shí)施拆除。

　　■探訪

　　“上個(gè)廁所都要打著傘”

　　“我們這棟樓是1952年建的。”7月24日，記者來到磁山路1號(hào)的危舊房片區(qū)進(jìn)行探訪。據(jù)介紹，該樓共有四層，其中面積最大的房屋有89平方米，只有一間。其他的房屋面積從10余平方米到五六十平方米不等，大部分房屋都在二三十平方米。“現(xiàn)在居住的80%的都是老人，還有一些外來戶租住在里面，不少人都已經(jīng)搬走了。”

　　采訪中，居民王書春告訴記者，她已經(jīng)搬走五六年了，因?yàn)閷?shí)在不能住了，就跟著兒子一起居住。“一層樓就一個(gè)衛(wèi)生間，有的時(shí)候上廁所也要排隊(duì)，洗澡更是麻煩。”王書春告訴記者，用電用水等都存在一些安全隱患，有的地方管道漏水嚴(yán)重，上廁所都要打著傘。“沒有暖氣也沒安裝一戶一表，幾乎所有現(xiàn)代化的設(shè)施都看不到。”居住在四樓的鄭女士告訴記者，他們一家五口居住在兩個(gè)房間內(nèi)，其中一個(gè)房間還是廚房改造的，做飯只能在走廊內(nèi)。

　　今年57歲的田淑萍一個(gè)人居住在實(shí)際面積不足10平方米的小房子內(nèi)，她的房子緊鄰著廁所，每當(dāng)室外有人做飯的時(shí)候她就哮喘發(fā)作。“我身體不大好，早前和丈夫離婚，一個(gè)人居住在這里，真是各種不方便。”田淑萍說，最多的時(shí)候屋子里住過3個(gè)人，基本上3個(gè)人都在屋子里轉(zhuǎn)身都有點(diǎn)困難。“我們都盼著拆遷改造，有時(shí)候睡覺時(shí)天花板還會(huì)掉東西，真想快點(diǎn)搬走。”田淑萍說，和鄰里街坊聊起來，他們都天天盼著趕緊搬走，再也不想住在這樣的環(huán)境里了。記者 郝園園 實(shí)習(xí)生 尹璐明