16日，城東部一家善型樓盤售中心，來看的人絡繹不。 本報記喻雯 攝

　　17日，濟南限購政策放開一周，房地產市場也出現了連鎖反應。濟南市建委統計數字顯示，7月10日至17日，新建住宅網簽量為3307套，一周來的成交量比整個五月份還多出254套。不少開發商抓住機會快速走量，多數房企不敢貿然漲價，最多是將上半年較低定價試探性恢復到正常。一直嚴苛的信貸政策也出現了小的波動，部分銀行首套房貸款利率回歸基準，公積金貸款也出現一定松綁。

　　本報記者 喻雯  本報實習生 張子慧 寧書文

　　外地剛需是成交主力

　　17日，濟南限購政策放開一周，外地剛需及本地改善型需求得到極大釋放，濟南新房的成交量出現明顯激增。

　　濟南市住宅與房地產信息網統計顯示，7月10日至16日(截止到21時20分)，濟南新建住宅每天網簽量為577套、575套、290套、252套、404套、633套、576套。七天的總成交量為3307套。對比發現，濟南5月新建住宅網簽量為3053套，6月住宅網簽量為3685套。一周的成交量比五月整個月的成交量還多出254套。每天的成交量也是前兩個月每天的兩到三倍。

　　“限購剛放開的前兩天，住宅網簽的跳動太快了，平均每隔10分鐘就會有幾十套房子成交。房子賣得這么快嗎？”這是不少市民最直觀的感受和疑問。

　　“這些房子不是都在這幾天成交的。購房者買房都很理性，從看房到成交至少得一個月左右時間。”省城東部一家房企有關負責人坦言，限購剛放開的前兩天，大部分房子是在限購期間成交的。

　　省城西部一家房企負責人坦言，前兩天的成交絕大多數是“被限”需求的釋放，這些需求逐步消化趨穩后，后幾天主要靠新的成交?！捌咛?，我們賣了50套房子，而整個6月份才賣了70套房?！痹撠撠熑苏f，外地剛需是成交的主力，也有不少此前一直觀望的客戶在政策的刺激下，預期發生變化，在近兩天出手成交。此外，新的投資投機需求也促進了成交量。

　　不敢貿然漲價，多數樓盤借機促銷

　　16日上午，記者以購房者身份來到省城東部一家改善型樓盤，雖是工作日，售樓中心有六七組客戶在看房?！斑@幾天平均都有20多套房成交，有外地人，也有本地二三套改善的。 ” 置業顧問說，成交量大增，價格也做了調整。以96平米戶型為例，此前“1萬抵5萬”的優惠調成了“1萬抵2萬”，優惠幅度減小。目前的均價在11500元每平米左右，相比此前價格沒有太大的波動?！跋?10平米等戶型，價格漲了500塊錢?！敝脴I顧問建議記者盡快訂房，未來價格會“只漲不跌”。

　　隨后，記者來到東部一家剛需樓盤。沙盤前有三組客戶看房。“限購放開第二天，我們就成交了10套房?！表椖控撠熑嗣黠@感到成交量的回升，這些都是前期積累的意向客戶，政策的變化幫他們下了決心。成交主要以外地的剛需為主，本地的投資客也占一定比例。 “目前價格在7800元每平米左右，唯一的活動是交5000元定金，每平米便宜400元?！痹撠撠熑颂寡?，政策雖然放開，但價格沒有調整。上半年的入市價格已低于預期了，銷售任務完成得不好，現在也不敢貿然漲價?！敖衲甑娜蝿站褪乔灞P跑量，未來價格是否調整，還得看未來成交量如何。 ”

　　省城西部一家大型樓盤負責人說，近一周的成交量比此前增加一倍?！罢叻砰_是我們促銷最大的亮點?！痹撠撠熑苏f，他們目前對客戶的態度就是“不敢確保未來價格漲不漲， 建議抄底出手”，這種說辭也改變了購房者的觀望，最近兩天訂房的客戶明顯多了?！拔覀円苍谟^望，成交量是未來價格調整的依據?！?br>
　　政策助推， 信貸公貸均適度松綁

　　在不少業內人士看來，僅一個限購政策的放開雖然給市場帶來利好，但作用是有限的。 近期，信貸及公貸政策小的波動也引發了市民的關注。

　　16日，記者調查發現，部分股份制銀行對于首套房的貸款利率回歸到基準。也有銀行對外來購房者的貸款門檻下調，山東省內的客戶不用提供社保證明也可商貸。北京銀行濟南分行個貸部有關人士說，目前首套房貸款利率基本上是基準，但具體情況要按照客戶的個人信用度來決定，如果信用度較差的客戶申請，貸款利率將會上浮。華夏銀行濟南分行表示，現在他們首套房貸款是基本利率。

　　此外，濟南公積金貸款政策也出現松綁。此前住宅樓要求全面封頂后才可公貸，現在只要工程進度完成主體的2/3以上，辦理完商品房預購抵押手續以后，就可以辦理公積金貸款業務。“利率回歸，公貸調整都是對市場的良性刺激?！笔缆撯呱綎|區域董事、總經理朱江認為，但是目前差異化的信貸政策仍然沒有放開，二套房仍是六成首付，三套房停貸，資金流還是偏緊，這仍是影響市場的關鍵因素。

　　對于部分項目的漲價，朱江認為，從定價來看，應該是其回歸到正常定價。“上半年形勢不好，開發商為走量價格定得很低，現在只是在逐漸恢復平穩?！敝旖J為，雖然成交量增加不少，但是這些需求量在短期內快速消化后，成交會逐漸趨于平穩。未來的成交壓力就會再次顯現。

　　“這一陣風對目前形成的大氣候影響力是有限的?！敝旖寡裕刨J政策沒有真正放開，開發商對未來的形勢也處于觀望，未來價格上漲的動力不足，目前最明智的選擇就是“加班加點，抓住機會，近期盡快出貨”。

　　 [編輯: 張珍珍]