導(dǎo)報訊（記者 曹鳳芹）悄然取消的限購，使得濟南樓市上周發(fā)生些許變化。經(jīng)濟導(dǎo)報記者14日從濟南房管部門和搜房網(wǎng)獲悉，上周（7日-13日）濟南新建商品房成交3005套，相比前一周的1908 套增加了1097 套，環(huán)比上漲57.5%；二手房方面，上周掛牌均價為10366 元/平方米，環(huán)比前一周的10335 元/平方米上漲31元/平方米，漲幅為0.30%。導(dǎo)報記者注意到，上周濟南商品房成交走勢為 "中間高兩邊低"。成交高峰出現(xiàn)在10 日和11日，分別為687 套和740套；12 日以后網(wǎng)簽數(shù)量趨于平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士分析，期間網(wǎng)簽數(shù)量突增，并非放開限購后看房買房的多了，而是不少剛需人群看到政策放開來"補簽"。據(jù)了解，取消限購政策后，主要是外來購房者和改善性需求兩類人群迎來利好。然而導(dǎo)報記者14日走訪部分樓盤了解到，購房者并沒有太明顯的增加。西部一樓盤的置業(yè)顧問對導(dǎo)報記者表示，現(xiàn)在銀行仍在執(zhí)行 "限二禁三"的政策，購買第三套房或以上需要付全款，"動輒上百萬元對大部分市民來說，壓力比較大。"他同時表示，政策效應(yīng)的顯現(xiàn)一般都比較滯后，雖然目前濟南整體樓市還沒有實質(zhì)性的變動，但他們"對未來比較看好"。采訪中導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，有部分市民擔心限購取消后會造成房價反彈，尤其是在"限貸不限購"的情況下，有經(jīng)濟實力的購房者會選擇購置多套房，剛性需求卻依然受到限制，出現(xiàn)"富人有房沒人住，窮人有人沒房住"的局面。山東大學房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報特約評論員李鐵崗教授對此表示，過快漲價的可能性不大，取消限購只能放松購房資格限制，其他限制因素仍存在。據(jù)統(tǒng)計，截至6 月底，濟南普通商品住宅庫存697 萬平方米，按照月均成交量41 萬平方米計算，存銷比高達 16.9 個月，而這還沒有包含濟南房地產(chǎn)市場未來的供應(yīng)量。取消限購短期能幫助加快"消化"房產(chǎn)存量，但供需關(guān)系表明，就算限購會刺激開發(fā)商減少優(yōu)惠或房價微漲，短時間內(nèi)仍不會造成房價出現(xiàn)較大漲幅。