限購三年，炒房者淡出

　　青島目前執行的限購政策在2011年1月31日正式出臺，到如今已經執行了三年多。“限購令”下，市南、市北、原四方、李滄四區購房人在購房前，應先持身份證明、戶口簿、婚姻關系證明等證件原件及復印件到青島市房地產登記(交易)中心領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《住房情況證明》；嶗山、黃島、城陽三區購房人在購房前，應持上述材料到擬購房屋所在區房地產交易登記機構領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《住房情況證明》。對符合條件的，房地產交易登記機構予以出具《住房情況證明》，不然辦不了網簽。

　　在限購政策出臺前的一段時間，購房者爭相搭乘末班車 ，2011年1月最后幾天，日均成交量超過500套，2011年2月份以來，全市每天的交易量大都在100多套到200多套，降到了限購令出臺前的三分之一左右。限購令執行的10個月內，青島樓市成交量為 66762套，比2010年同期的79800套少了13038套。成交量下跌的同時，房價也開始松動，其中8月、10月、11月，房價環比都出現了下降。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，限購政策實行以后，通過對囤積房源轉手獲利行為的打擊，炒房客漸漸淡出樓市。“相當于將稻田里的雜草連根拔起，保證稻秧的正常發展，效果比較好。”

　　李滄樓盤回“8字頭”

　　近期島城大量樓盤降價，反映出開發商真急了。李滄區一剛需樓盤二期重回“8”字頭，團購價8600元/平方米，要知道，這可是島城去年賣得最好的樓盤之一。一家大房企的新都心項目降至12345元/平方米，其山東路項目也開始進行八五折促銷。香港中路一售價超3萬元/平方米的高端公寓，已打出“起價19999元/平方米坐等升值”的口號。“當前來說，去化仍是開發商的重點工作，要想多賣房子，還是得給購房者以價格優惠。”克而瑞青島首席分析師鄧國華說，“現在很多城市都在為限購松綁，不排除青島也有相關政策。如果出現利好政策，青島下半年房地產市場的日子會好過些。”

　　放開限購房價也不一定猛漲

　　從限購政策的執行情況來看，已經很大程度上走樣。外地籍買房時，置業顧問和二手房經紀人可以幫忙辦理納稅證明和社保，本地戶籍的市民購買多套房，登記在親戚名下的情況也很普遍。“從個案上來講，一些投機人士鉆政策的漏洞，看起來限購令的限制作用不大，實際不然 ，限購令的風向標作用更大。”李鐵崗說，“不能因為城市里因堵車導致車速慢，而取消限速標識牌，對超速車輛放行。限購令對壓制過度投資方面功不可沒，讓更多的人可以公平地獲得房屋資源。”

　　為何現在多城市醞釀取消限購，甚至公開解除呢？“樓市調整到一個階段了，今年房地產市場下行壓力加大，地方政府對土地財政、房地產業普遍存在依賴性，都有解除建構的沖動。”李鐵崗分析道，濟南調整政策走在全國前列，正說明地方經濟對房地產市場依存度高，而青島樓市更具投資價值，放開后影響比濟南更大，地方房管部門在調整政策時不得不更加謹慎。

　　中冶置業青島公司執行總經理高評表示，放開限購對市場的影響不大。“限購主要是針對投資性需求，而目前投機性購買減少，市場緩慢現好，而現在市場的投資需求已經排擠得差不多了。因此限購對市場的影響不大，及時取消限購也不會出現大的房價反彈情況。”

　　科威國際不動產青島區域總經理孫杰則表示：“只要信貸政策還這么嚴，買房貸不到款，房價就不會出現猛漲。你讓房貸利率打個八五折試試，房價立馬噌噌漲起來。”

　　來自銀行界的聲音更能說明問題。一家商業銀行的王經理透露，現在很多銀行理財產品的收益率都破“6”，說明銀行籌錢比較困難，五年以上房貸基準利率才6.55，這種情況銀行更傾向于把錢借給企業主，對房貸完全“不感冒”。

　　文/圖 記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 江海峰]