“今年上半年，北京單套總價超過2000萬元的豪宅項目銷售金額首次突破了50億元，而去年同期則約為30億元，同比上漲幅度接近70%?！彪m然樓市降溫明顯，但頂級豪宅抗壓能力較強，成交量逆市走高。值得關注的是，雖然豪宅成交量猛增，但千萬元級高端新盤的成交量上漲乏力。據統計，2014年上半年，北京市成交總價在千萬元以上的高端住宅成交總量為918套，環比下跌38.3%，同比下跌32.1%。

　　豪宅逆市走高

　　數據顯示，從北京單套豪宅銷售總價來看，2014年上半年，單套總價2000萬元以上豪宅共成交205套，而2013年同期則為135套，同比上漲51%；從銷售單價和成交面積來看，2014年上半年，售價6萬元∕平方米以上的高端住宅簽約銷售面積首度突破10萬平方米，高達10.28萬平方米，創造了歷史紀錄。值得關注的是，目前來看，今年5月份、6月份為豪宅成交高峰期。從具體成交量來看，今年5月份，北京單套總價超過3000萬元的高端豪宅物業成交量高達14套，占全市商品住宅成交的比例達到了0.39%，而這一比例在2013年全年僅為0.19%，可見其創下了歷史高點；而今年6月份，北京單套總價超過3000萬元的住宅類物業成交2套，其中，頂級豪宅紅璽臺以均價10.4萬元∕平方米的高價成交1套。

　　事實上，關于豪宅的定義和劃分，業內爭議頗多，有人認為售價超過10萬元∕平方米的物業可以稱為豪宅，也有人認為總價超過2000萬元以上的住宅可謂之豪宅，甚至有人認為項目處于城市核心區的才能叫豪宅。對此，著名財經評論員葉檀認為，多數高端項目都是由于土地價格的抬升而產生的，其更傾向于“被豪宅”化。據統計，2013年以來，北京土地出讓樓面價超過5萬元∕平方米的地塊已經超過了10塊，其中，3地塊已經開始動工，預計下半年都將入市，預售價格都將在10萬元/平方米以上。

　　高端盤扎堆入市

　　事實上，除了豪宅購買者的出手敏感點與其他購房者不同外，由于稀缺性，豪宅供應量也決定著其成交量走勢。2013年以來，北京樓市受“限高令”制約，多個具備開盤條件的豪宅項目都未能及時入市，但今年上半年，“限高令”逐漸放松，據統計，今年6月份，北京入市的高端項目共計6個。其中一項目銷售價為9.7萬元/平方米，創下了今年新入市住宅的最高單價。今年1月份至4月份，單價超過4萬元/平方米的項目入市13個。而在5月份和6月份獲批預售的項目中，單價超過4萬元/平方米的項目總數則達18個。對此，業內人士表示，此前因為稀缺性，多數豪宅項目都是端著賣，在房地產市場整體遇冷之際，房企資金鏈較為緊張，恰逢“限高令”全面解禁，開發商開始適當地放開高端項目的供應量，導致成交量上升。 據《證券日報》

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]