半島網房產頻道7月7日消息 7日,青島市
規劃局對市北區
秀蘭·禧悅都項目規劃方案進行批前公示。規劃方案顯示,該項目北片區將建9棟高層住宅樓,南片區為商業區,同時配建2171個地下車位,建成后可容納1680戶居民入住。項目公示時間為7月7日至7月13日。
秀蘭·禧悅都項目規劃總平面圖(圖片來自青島市規劃局網站)
濱海新區規劃建設大型住宅綜合體項目 據規劃方案顯示,該項目位于
老四方區金華路以北,瑞安路以東,湖清路以南,屬濱海新區板塊。建設內容為住宅、商業和辦公。規劃用地面積為70966.40平方米,總建筑面積為292851.62平方米,地下建筑面積為79957.66平方米。規劃建筑密度為25%,容積率為3.0,綠地率為30%。
秀蘭·禧悅都規劃鳥瞰圖(圖片來自青島市規劃局網站)
從規劃圖中可以看出,該項目南片區主要為商業區,北片區為住宅區。南區包括5個商業樓座,其中1#為1層,7#、10#、11#和17#均為2層;另外15#和16#號將分別建成18層和11層的辦公樓。在項目的北部,規劃9棟28層的高層住宅樓,均配有地下停車場,據悉,建成后共可容納1680戶業主入住。同時,項目西北角規劃為占地面積5719平方米的3層幼兒園。根據早前的土地出讓規劃顯示,幼兒園規劃為9個班。
另外,為了方便居住區人們生活,項目地下將配建2171個車位,而最南端地下2、3、4層將作為人防工程,規劃面積為15000平方米。
規劃公示中稱,方案根據規劃用地實際情況,并結合周邊的日照條件,采用點、板結合的規劃布局。意在達到“高層住宅與辦公建筑遙相響應”的效果,形成一個完整錯落的建筑組群。
秀蘭·禧悅都項目大體位置
位置優越 曾上演64輪拍地大戰 據半島網房產頻道記者了解,秀蘭·禧悅都項目所在地為瑞安路20、22號地塊。該地塊于今年2月22日成功拍賣,競買保證金近2.03億元。在當天的拍賣過程中,
青島康潤房地產開發有限公司經過64輪競價,最終以樓面地價6070元/平方米,總價近12.69億元(1268727120元),將其收入囊中。根據銳理數據早前的統計顯示,該地塊因25.15%的溢價率,榮登今年上半年青島主城區拍賣地塊溢價率榜單第五位。
同時據了解,秀蘭·禧悅都項目所在地原為老企業搬遷改造地塊。其中,瑞安路20號為原青島制釘廠原址,瑞安路22號為青島自行車公司老廠區。從地圖上可以看出,該項目屬于規劃中的濱海新區板塊,北依孤山,東臨北嶺山國家森林公園,地理位置較優越;西南面為海云庵商圈。附近在售的中海臨安府目前均價為12600元/平方米,保利·百合花園等二手房價格約在11000元/平方米左右。
據了解,該項目公示時間為7月7日至7月13日。
文/圖 江海峰
[編輯: 王好]