樓市已經進入買方市場

　　今年以來全國樓市低迷，不斷有專家業者發聲認為，中國樓市經過了15年的黃金發展期，已經結束“暴利時代”。對此，有著12年從業經歷的霍勇感觸頗深，“如果說以前的十幾年一直是買方市場的話，那么樓市在2014年已經進入了買方市場。”

　　霍勇認為，中國目前住房市場中的需求總量仍然很大，市場健康發展的空間仍然很大, 單從青島來說，剛需購房者仍然將是未來5到10年的市場主流，剛需置業熱點將集中在市北區、李滄區、城陽區。

　　然而與過去不同的是，開發企業面臨轉型。“產品的品質和配套一直是卓越引以為傲的賣點，我們以后還將不斷就此做更加細致和適應客戶需求的提升。” 霍勇表示，樓市進入買方市場后，開發商必須拿出更具競爭力的產品來吸引客戶，產品創新、管理精細化、服務上臺階將成為卓越日后發展的主旨。

　　據了解，卓越蔚藍群島在售房源包括高層、小高層及別墅類產品，戶型主要為80平、88平、89平、125平，均價6500元/平米。北京師范大學青島附屬學校在卓越•蔚藍群島共有兩個小學部（分別為24個班和36個班）和一個初中部（30個班）。此外，項目配套及服務優越，顯示出較高的性價比，受到不少購房者的好評。

　　看好青島高品質甲級寫字樓市場

　　作為高端寫字樓的代表，卓越置業在青島中央CBD開發的卓越世紀中心項目也頗為引人注目。數據顯示，卓越世紀中心5月銷售額突破1億元大關。

　　談到青島的寫字樓市場，霍勇認為，隨著青島中央CBD、金家嶺金融新區、西海岸新區等利好區域建設相繼推進及大批企業進駐，高品質甲級寫字樓在未來的需求將會增大，而卓越也將繼續專注發現青島的優質商業開發項目。

　　據了解，卓越世紀中心位居市北CBD核心，緊鄰萬達廣場和中央廣場，1000米內緊鄰三大地鐵線路，5分鐘內坐擁敦化路、山東路、南京路等交通要道，30分鐘內至流亭國際機場、青島火車站、汽車站等。近期將推出E+商務服務體系，為企業和個人客戶提供金融、資產管理、商務物業、商務配套等服務。共有4棟房源，其中1號樓將由卓越自持，后期主要引進世界500強企業等高端客戶入駐。目前在售的3號樓戶型面積有65平-2000平，可任意分割。項目推出一成首付，10萬元在市北核心就能擁有一套五星級的寫字樓房源，同時項目交付后3年內由卓越方面負責招商，返租回報率達到8%，這極大保障了回報收入，降低了投資風險。

　　青島是購房投資“安全區”

　　多年的從業經驗讓霍勇對于青島市場有著專業的判斷，“青島的房價發展一直以來相對平穩，市場管理穩定，加之又是品牌之都，城市擁有優越的自然資源環境，相信發展前景會越來越好。”對于目前樓市出現的觀望潮，霍勇認為，有購房需求的人群完全沒有必要繼續觀望，因為相較于國內其他同類城市，青島的市場一直呈現穩步發展態勢，不存在泡沫和過剩風險，無論購房還是投資選擇都相對安全。

　　隨著2014年世園會舉辦、西海岸新區獲批、膠東國際機場落戶膠州等，這些利好政策對于區域樓市的帶動作用已經有所展現，“西海岸、李滄、嶗山、膠州這些區域都將在未來青島的樓市發展中將扮演重要角色。”

　　霍勇2002年進入房地產業，曾就職于有著地產界黃埔軍校之稱的中海地產，并先后在深圳、中山、廣州、青島等地工作。2014年來到卓越的他坦言，自己是“因中海而卓越，未來將與卓越共卓越”，“下一步的主要目標就是帶領公司為青島地產、城市發展做貢獻，把品質好、口碑好的項目獻給廣大消費者。”

　　文 王好