如今樓市已進(jìn)入一個(gè)“敏感期”，任何風(fēng)吹草動(dòng)都可能引起市場(chǎng)情緒波動(dòng)。日前 ，廣東、海南及武漢等地陸續(xù)推出戶籍制度改革，逐步放松落戶限制，引發(fā)社會(huì)關(guān)注 。不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，此舉一方面意在增強(qiáng)城市對(duì)人口的集聚力，另一方面“搶人”也可能帶來“曲線救市”，給限購的樓市增加大量的剛需購買力。
多地降低落戶門檻樓市注入消費(fèi)活力 武漢市日前下文規(guī)定，從7月1日起，畢業(yè)超過2年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，具備本科或研究生學(xué)歷，提供學(xué)歷學(xué)位、勞動(dòng)合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶，此前 ，畢業(yè)2年內(nèi)在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生才可在武漢落戶。
目前，武漢樓市政策規(guī)定，武漢戶籍家庭最多可購買兩套住房，非武漢戶籍家庭需在武漢納稅或者繳納社保2年以上，且僅限購1套住房。相關(guān)部門測(cè)算，新政策實(shí)施后，每年至少吸引10萬名大學(xué)生落戶武漢 ，這也意味著每年將新增10萬名購房資格人。
為搶抓這一政策紅利，武漢多家開發(fā)商都向記者表示，正在重新梳理手中被限購的客戶，以挖掘新的購房人。
其實(shí)，廣東、海南、貴州等地早就啟動(dòng)了大規(guī)模的
戶籍改革，為樓市注入了潛在購買力。無錫5月1日起實(shí)施戶籍新政策，凡購買商品房60平方米以上者，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女落戶。一個(gè)月后，海口也開始類似改革，實(shí)行“購房入戶”式戶籍改革。廣東規(guī)定，凡在城市有固定住所、就業(yè)的大學(xué)本科以上學(xué)歷畢業(yè)生，均可在大中城市落戶。
戶籍改革恰順應(yīng)“分類調(diào)控”精神 隨著人們經(jīng)濟(jì)交往越來越密切，流動(dòng)性也越來越頻繁，戶籍制度改革的呼聲也越來越強(qiáng)烈。有關(guān)部門制定的《關(guān)于加快推進(jìn)戶籍制度改革的意見》要求，到2020年，基本形成以合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)為戶口遷移基本條件、以經(jīng)常居住地登記戶口為基本形式，城鄉(xiāng)統(tǒng)一、以人為本、科學(xué)高效、規(guī)范有序的新型戶籍制度。
有業(yè)內(nèi)人士表示，戶籍制度的調(diào)整恰好體現(xiàn)了今年樓市“分類調(diào)控”的精神。對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出；而對(duì)于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
有評(píng)論認(rèn)為，當(dāng)前，中國樓市已處于從短缺到過剩、勞動(dòng)力從過剩轉(zhuǎn)向短缺的轉(zhuǎn)折期。在此背景下，購房入戶將成為多數(shù)城市穩(wěn)定樓市的最有效措施，同時(shí)也將揭開城市競(jìng)爭(zhēng)和治理模式的全新一頁。
長(zhǎng)期影響 樓市有限三四線城市或更加分化 當(dāng)前，全國樓市下行趨勢(shì)明顯，其中一個(gè)重要原因是，之前兩年多的樓市火爆消化了大量剛需購買力，現(xiàn)存剛性需求與庫存及新房的數(shù)量不匹配，尋找消費(fèi)者成為許多房企的當(dāng)務(wù)之急。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，通過戶籍松綁提高購房人口基數(shù)，刺激樓市銷售，將成為許多城市的“救市”方向。
長(zhǎng)三角和珠三角通過率先改革戶籍，誘使中西部地區(qū)的打工者從一人打工變成全家落戶，呈現(xiàn)出“一江春水向東流”，將成為未來幾年中國民工潮的新動(dòng)向。一方面，外地人落戶容易了，給樓市帶來可觀的剛需購買力，有利于庫存主力戶型住房的消化。
另一方面，本就依靠外出務(wù)工者回鄉(xiāng)置業(yè)的三四線城市樓市則面臨著更大的分化。三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨大量的購買力流失。
不過，有市場(chǎng)人士表示，新政策只是對(duì)樓市調(diào)控政策的微調(diào)，對(duì)市場(chǎng)影響不大。“戶籍改革是城鎮(zhèn)化建設(shè)的一個(gè)環(huán)節(jié)，并非針對(duì)房地產(chǎn)，短期影響有限。”李國政表示。據(jù)新華社
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]
