據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10年間已經(jīng)有50余家國內(nèi)知名房地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐青島拿地建城，目前青島在售和在建樓盤多達(dá)上千個(gè)，在眾多大盤熱盤中，超大體量住宅項(xiàng)目無疑最受關(guān)注。在4月土地市場中，嶗山區(qū)高科園內(nèi)三幅地塊被本土房企中聯(lián)置業(yè)擲出近10億“包攬”，并宣布將與此前拍下的文張村項(xiàng)目一并規(guī)劃，擬建名為“錦繡河山”的大型精品社區(qū)。6月12日前，該項(xiàng)目正在進(jìn)行第一次環(huán)評(píng)公示，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)69棟商品房，涵蓋高層、小高層及多層等業(yè)態(tài)，此外項(xiàng)目內(nèi)還規(guī)劃新建5棟高層公租房及3座幼兒園，總投資約21億元。據(jù)了解，該社區(qū)內(nèi)的住宅將面向“剛需”和“剛改”一族。

　　規(guī)劃建69棟住宅造大型社區(qū)

　　根據(jù)此前拍地公告，三幅地均以保留底價(jià)每平米上浮10元的價(jià)格被中聯(lián)建業(yè)旗下子公司競得，最后成交價(jià)分別為3043元/平方米、2826元/平方米和3024元/平方米，總價(jià)逾9.76億元。其中劃撥部分將建設(shè)不少于2200套的保障房。

　　最新的環(huán)評(píng)公示信息顯示，錦繡河山一、二地塊項(xiàng)目由青島中金建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，項(xiàng)目區(qū)位于嶗山區(qū)科苑緯四路以南，科苑經(jīng)七路以東，新宏路以北。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)共擬新建5棟公租房（高層住宅）、11棟高層商品房、6棟小高層商品房、21棟多層商品房（洋房）和1座12班幼兒園、1座6班幼兒園及配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，最終擬打造建成一個(gè)“保障型、改善型、休閑型”的高品質(zhì)生態(tài)社區(qū)。該項(xiàng)目總投資約12億元，總用地面積8萬平方米，總建筑面積為35.4萬平方米，建成后可入住3077戶，共設(shè)停車位2470個(gè)。

　　錦繡河山三地塊項(xiàng)目由青島盛張偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，項(xiàng)目區(qū)位于嶗山區(qū)科苑緯四路以南，棗山東路以西，新宏路以北，西側(cè)為該項(xiàng)目二地塊和貝克曼沃瑪金屬技術(shù)（青島）公司。項(xiàng)目的主要建設(shè)包括高層居民住宅樓10棟，多層住宅樓（洋房）21棟，6班幼兒園1座，兩層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)沿棗山東路和科苑緯四路分布。該地塊總投資約9億元，總用地面積4.7萬平方米，總建筑面積為20.3萬平方米，建成后可入住1895戶，共設(shè)停車位1448個(gè)。錦繡河山一期預(yù)計(jì)今年下半年面世。

　　現(xiàn)狀 主城區(qū)爭相造“城中城”

　　近幾年來，隨著青島城市化進(jìn)程的加快和全國一線品牌地產(chǎn)商的相繼進(jìn)駐，地產(chǎn)企業(yè)在提升樓盤品質(zhì)的同時(shí)，拿地的規(guī)模和手筆也愈來愈大，百萬平米的大盤在島城已屢見不鮮。據(jù)了解，目前島城開發(fā)建筑面積在百萬平米以上的大盤早已超過20個(gè)，在這些大盤引領(lǐng)和推動(dòng)下，島城房地產(chǎn)市場將更加趨向成熟。樓市的競爭也上升為品質(zhì)的競爭、服務(wù)的競爭，從而促使島城樓市躍上一個(gè)新臺(tái)階。

　　在市區(qū)，圍繞老企業(yè)搬遷、城中村改造等建設(shè)的“城中城”鱗次櫛比。市北區(qū)總建筑面積達(dá)260萬平方米的濱海歡樂城，以“一心、一帶、三區(qū)、四軸”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)打造居住、商業(yè)為一體的親海社區(qū)；以萬科城、和達(dá)中心城領(lǐng)銜的原四方“新都心”區(qū)域，現(xiàn)有約50個(gè)項(xiàng)目共規(guī)劃建筑面積約460萬平方米；而在李滄區(qū)，綠城理想之城、萬科生態(tài)城、偉東幸福之城、嘉凱城時(shí)代城等一批重量級(jí)房產(chǎn)大鱷開發(fā)的多業(yè)態(tài)住宅項(xiàng)目，超百萬平方米的規(guī)模，商業(yè)、衛(wèi)生、教育、公園綠地完整的配套，更使得該區(qū)域整體環(huán)境得到飛躍式提升。嶗山區(qū)麥島、四姜一灣、中北嶗等片區(qū)的住宅面積均超越百萬平方米，此次環(huán)評(píng)公示的錦繡河山項(xiàng)目是嶗山北部目前面積最大的住宅社區(qū)。

　　趨勢“樓市大盤”為區(qū)域增值

　　隨著主城區(qū)的開發(fā)地塊日趨飽和，以及黃島、紅島、膠州等區(qū)域的成片開發(fā)力度日益加大，開發(fā)商拿地的神經(jīng)無疑大受刺激，目光不斷延伸至各郊市。 眼下，西海岸樓市以萬達(dá)東方影都、青島影視產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目等文化項(xiàng)目為引領(lǐng)，帶動(dòng)住宅、金融項(xiàng)目的發(fā)展，開啟西海岸新區(qū)開發(fā)“巔峰”節(jié)奏。今年剛晉升“千億軍團(tuán)”的“新貴”中海地產(chǎn)首次進(jìn)駐即墨，一口氣兒拿下田橫鎮(zhèn)87萬平方米土地，著手建立大型居住社區(qū)。另外，上海銘投資有限公司大手筆占據(jù)了即墨藍(lán)色新區(qū)。而自從紅島經(jīng)濟(jì)新區(qū)總規(guī)化出爐后，紅島區(qū)域驟然升溫，更是引發(fā)了全青島的關(guān)注，170萬平方米的世茂中心公園城，形成以自然生態(tài)、人文景觀為特色的城心大型居住區(qū)。

　　短短幾年時(shí)間，“樓市大盤”不斷走進(jìn)青島人的視野。隨著青島大交通規(guī)劃的不斷推進(jìn)，在寸土寸金的區(qū)域中心，大面積的住宅無疑是一片被爭相追逐的領(lǐng)地，它集區(qū)域資源、環(huán)境優(yōu)勢、完善配套于一體，是優(yōu)質(zhì)生活的體現(xiàn)，更為區(qū)域地價(jià)帶來大幅度的增值可能。

    記者 劉蘭星