半島都市報5月28日訊(記者 喬秀峰)  27日，上實發展發布公告稱，公司擬收購陸家嘴國際信托有限公司持有的上實發展(青島)投資開發有限公司16.02% 股權 ，轉讓價格為7.02億元。而該項目公司正是為了開發青島啤酒城項目而專門設立的。上實發展表示，此舉是為了保障公司股東利益最大化。業內人士認為，啤酒城項目已進入變現期，上實發展或因利潤考慮收回項目公司股權。

　　意在保障股東利益最大化

　　公告顯示，上海實業發展股份有限公司擬以7.02億元收購上實發展(青島 )投資開發有限公司16.02%股權，而該公司最初為上實發展為了開發青島啤酒城項目而專門設立的項目公司，后來由于融資需求，陸家嘴國際信托有限公司通過發行單一信托，以增資方式持有項目公司該部分股權。而由于投資人為上實發展的關聯企業，因此，此次收購構成關聯交易。上實發展表示此次收購，能使公司獲得更大的經濟收益，保障公司股東利益最大化，有利于公司的持續健康發展。

　　資料顯示，上實發展(青島)投資開發有限公司成立于2010年，一般經營項目涉及房地產開發及相關基礎配套設施開發建設、經營；物業管理；貨物進出口、技術進出口。注冊資本為57884.15萬元。除了青島國際啤酒城改造項目外，還曾投資開發唐島灣游艇會項目。在5月27日，上實發展在該項目公司的出資占比為48.37%。

　　青島啤酒城項目到變現期

　　青島國際啤酒城項目位于青島市嶗山區香港東路195號，占地面積22.77萬平方米，土地性質為商務金融、批發零售用地，使用年限40年，至2050年12月5日止，項目總建筑面積73.25萬平方米。說起青島啤酒城改造項目，真可謂一波三折，早在2006年底，上實發展便拿下青島國際啤酒城改造項目。當時，規劃總建筑面積約100萬平方米，并計劃于當年動工，2013年完工。然而，由于融資問題，青島啤酒城改造項目在2010年12月才正式奠基，然而，奠基并未帶來意想之中的快速開發，啤酒城的改造再次陷入停滯，此后，在2012年上實發展引入百盛15.7億元的啟動資金，才保證了項目的動工。而上實發展在2013年報中表示，針對商業地產開發具有資源投入高、風險程度高、收益期望高的“三高”特點，青島國際啤酒城項目采用“整體招商、定制開發”的銷售模式，報告期內已實現三幢辦公樓的整體銷售。

　　西藏同信證券青島營業部投資顧問李正光認為，目前青島啤酒城項目已進入變現期，回購項目公司的股權將使上實發展獲得更高的收益。他說：“根據以往經驗，房地產上市公司在拿下某個項目后，大多會先成立項目公司，方便融資和開發，而在項目竣工銷售階段，再回收股權，以保證項目的收益能夠計入上市公司的利潤中。”但同時，李正光也表示，一旦項目銷售情況不佳，上市公司的這種做法也可能造成股東權益受損。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]